26 oct - Las compraventas de viviendas registraron un nuevo récord en España en el mes de agosto, con crecimientos del 6,7% mensual y el 14,8% interanual, lo que según analistas del sector podría apuntar en parte a las prisas por evitar los efectos de las alzas de tipos en el mercado inmobiliario.
Los datos publicados el miércoles por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) mostraron que en agosto se cerraron 57.327 transacciones inmobiliarias, lo que supone el séptimo mes de este año en el que se supera la barrera de las 50.000 operaciones, aunque la tendencia podría no ser duradera.
"Las compras cerradas en agosto son operaciones que llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días, entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca, por lo que es probable que la primera subida de tipos ejecutada en julio aún no tuviese un efecto ralentizador, ya que son operaciones que ya se habían iniciado previamente", dijo María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.
"Esta cifra tan alta de agosto corresponde a un aceleramiento por parte de los ciudadanos, que han adelantado y se han apresurado a comprar para intentar sortear el endurecimiento de las condiciones crediticias", agregó.
De hecho, otro informe publicado el miércoles por el INE mostró que la concesión de hipotecas sobre viviendas mantuvo la tendencia positiva de los últimos dieciocho meses, con crecimientos del 10,5% interanual y el 2,2% mensual, lo que según la portavoz de Fotocasa sugeriría también las prisas por evitar el encarecimiento de los créditos.
En cualquier caso, los datos de agosto mostraron una ralentización respecto a los meses de mayo y junio, según destacó Fotocasa.
El informe del INE también muestra un incremento de las hipotecas a tipo variable del 30,6%, frente al 69,4% a tipo fijo, con un tipo de interés medio del 2,52 y un plazo medio de 24 años para las hipotecas sobre viviendas.
"Las familias han tomado una tendencia inversa, ya que la mayoría de cambios de hipoteca se realizan de tipos variables a fijos que, aunque puedan ser más caros, ofrecen una mayor protección a las familias frente al encarecimiento del Euríbor", comentó Juan Villén, responsable de hipotecas de Idealista.
"Los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado", agregó Matos, que destaca la estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas en los últimos meses.
La compraventa de viviendas de segunda mano aumentó un 17,0%, mientras que la venta de vivienda nueva avanzó un 6,1%, según un portavoz del INE, unos incrementos que según Villén podrían indicar también la búsqueda de protección frente al contexto de precios alcistas.
"El hecho de que el crecimiento de compraventas sea superior al de hipotecas muestra el interés inversor por utilizar la vivienda como valor refugio frente a la inflación", dijo.