4 ene - Los analistas del portal inmobiliario Fotocasa prevén que la compra de viviendas en España muestre una subida de hasta el 4% en el año recién iniciando, mientras que el alquiler evolucionaría a la baja, con una caída de entre el 3 y el 4%.
"La compra de vivienda será la impulsora de la recuperación y la gran protagonista del 2022", dijo Fotocasa en una nota de prensa publicada el martes, al tiempo que señaló que el año recién terminado se cerrará con datos de compraventa similares a los de 2018, al estar por encima de las 500.000 operaciones, lo que significaría la vuelta a niveles similares a los de 2008.
Los dos años de pandemia han tenido un impacto profundo, pero desigual, en el mercado inmobiliario.
Durante la fase inicial de confinamiento por el COVID-19, en la primavera de 2020, la actividad prácticamente se paralizó, pero la reapertura y los bajos tipos de interés alentaron un resurgir del interés por la adquisición, aunque con cambios notables en las preferencias.
Ante el auge el teletrabajo y la búsqueda de viviendas con más espacio —incluyendo jardines, terrazas y piscinas—, muchos compradores abandonaron el centro de las ciudades, comprando casas o pisos en la periferia o en localidades más pequeñas.
"Las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos se han modificado debido al confinamiento generando una gran demanda por comprar vivienda (...) se requieren nuevas tipologías y características de vivienda haciendo que la luz natural y los espacios amplios con salida al exterior se hayan vuelto lo más cotizado del mercado", dijo María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Esta tendencia fue también pronunciada en el alquiler, lo que provocó una caída de la media de precios en este segmento ante el valor más bajo de los arrendamientos ofertados lejos de los centros urbanos.
El mercado de las rentas ha presentado caídas muy significativas, según Fotocasa, de hasta un -15% desde principios de 2021 en ciudades como Madrid o Barcelona.
"Esta alteración es propiciada por el descenso de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades, y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras, que han reducido su interacción con este mercado, lo que ha provocado la moderación y regulación de los precios", dijo Matos, que prevé que esta tendencia continúe este año.
"Una circunstancia que impactará en los bolsillos de los ciudadanos y que ayudará a mejorar su accesibilidad a la vivienda en las zonas tensionadas después de años de intensas subidas en los precios de la vivienda en alquiler", dijo.
Nota de prensa de Fotocasa: https://bit.ly/3sUALnS