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Ventas tierras en China se hunden por segundo mes seguido por enfriamiento de sector inmobiliario

Analysis-Fall in China's $1.3 trln land sales to test local finances, economy
Analysis-Fall in China's $1.3 trln land sales to test local finances, economy   -   Derechos de autor  Thomson Reuters 2021
Por Reuters

Por Ryan Woo y Liangping Gao

PEKÍN, 22 oct – La venta de terrenos por parte del Gobierno chino se desplomó por segundo mes en un sector inmobiliario que se enfría con rapidez, ya que los promotores con problemas de liquidez se mantuvieron al margen, sumando presión a las autoridades locales que dependen de estas subastas para obtener ingresos.

El valor de las ventas de terrenos en todo el país cayó un 11,15% a 570.300 millones de yuanes (89.000 millones de dólares) interanual, según cálculos de Reuters a partir de los datos del Ministerio de Finanzas publicados el viernes, tras haberse hundido un 17,5% en agosto.

El desplome se debe a que las regulaciones más estrictas sobre los préstamos de los promotores privados desde el verano de 2020 han erosionado cada vez más la demanda de suelo, después de que alcanzara un récord el año pasado.

Los promotores privados han comprado al menos 120.800 millones de yuanes de terrenos en una ronda de subastas de terrenos celebrada por 22 grandes ciudades, un 80% menos que en la primera ronda de marzo-junio, según un análisis de Reuters de los avisos públicos sobre las ventas.

La venta de terrenos representa una quinta parte de los ingresos de los gobiernos locales.

Una caída prolongada de las ventas podría perjudicar las finanzas fiscales y las inversiones locales a medida que la economía china se ralentiza aún más, al tiempo que se evitan los riesgos de contagio del promotor altamente endeudado China Evergrande Group.

“El entorno crediticio ha disminuido rápidamente desde junio, y la financiación para los promotores ha sido especialmente difícil”, dijo Lu Wenxi, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline.

Incluso los promotores que han conseguido vender viviendas tienen que esperar mucho antes de recibir los fondos de los compradores, ya que suelen pasar tres o cuatro meses antes de que se desembolsen los préstamos hipotecarios, dijo Lu.

Los ingresos por la venta de terrenos del Gobierno aumentaron un 8,7% a 5,36 billones de yuanes, en los nueve primeros meses de 2021, mostraron el viernes los datos del Ministerio de Finanzas, ralentizando el crecimiento del 12,7% registrado entre enero y agosto.

(1 dólares = 6,3988 yuanes)