Por Liangping Gao y Ryan Woo
PEKÍN, 15 dic - El mercado inmobiliario de China sufrió más contratiempos en noviembre, con la caída en los precios de la vivienda, las ventas, la inversión y la construcción, lastrados por la debilidad de la demanda y la escasez de efectivo entre las promotoras.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 0,3% intermensual en noviembre, el mayor descenso desde febrero de 2015, según cálculos de Reuters basados en datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS, por sus siglas en inglés) el miércoles. Esta cifra fue peor que la caída del 0,2% de octubre.
Sólo nueve de las 70 ciudades que sigue la NBS registraron ganancias de precios mensuales en noviembre, el menor número desde febrero de 2015, según los cálculos de Reuters.
En un comunicado separado de la NBS, las ventas de viviendas por valor mostraron un desplome de un 16,31% en su quinto mes de caídas, lo que apunta a una demanda escasa a pesar de las medidas adoptadas por algunas ciudades para impulsar las transacciones.
"Las ciudades de todas las clases están bajo presión", dijo Yan Yuejin, responsible de la institución de investigación y desarrollo E-house China, con sede en Shanghái.
"La escala actual de la oferta del mercado es grande y la demanda es débil. La clave está en acelerar la reducción del inventario para estabilizar los precios de la vivienda".
El sector inmobiliario chino se ha enfrentado este año a una normativa más estricta, que incluye restricciones a los préstamos bancarios y límites a la cantidad de préstamos que pueden obtener los promotores inmobiliarios en medio de los crecientes problemas financieros.
La semana pasada, China Evergrande Group y otro importante promotor Kaisa incumplieron los plazos de pago de sus bonos en el extranjero, lo que llevó a Fitch a rebajar la calificación de las empresas a la categoría de "impago restringido".
Los precios de la vivienda nueva han caído en 64 de las 70 ciudades en lo que va de año, según los cálculos de Reuters.
Por el lado de la oferta, el inicio de nuevas construcciones, medido por la superficie construida, se desplomó un 21,03% interanual en noviembre, por octavo mes consecutivo, mientras que la inversión inmobiliaria de los promotores cayó un 4,3%.
"Debido al doble impacto de la ralentización cíclica y de las regulaciones (gubernamentales), junto con la crisis de la deuda de algunas promotoras, el impacto inmobiliario aún no ha pasado, pero con una buena respuesta normativa, se pueden evitar los riesgos sistémicos", dijo Zhang Yi, economista jefe de Zhonghai Shengrong Capital Management.