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Las predicciones de 2022 para el sector inmobiliario en el mundo

Por Euronews
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Las predicciones de 2022 para el sector inmobiliario en el mundo
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La pandemia ha transformado el mercado inmobiliario mundial. En este episodio de The Exchange, los líderes empresariales de la industria inmobiliaria ofrecen sus predicciones para 2022, con respecto a un sector valorado en cerca de 9 billones de euros.

'Levantando' el techo

Confinamiento, trabajar desde casa, quedar en el hogar durante las vacaciones... son aspectos propios de la época de la pandemia a las que todos nos hemos tenido que acostumbrar. Han definido nuestra forma de vivir, trabajar y viajar, y han cambiado la dinámica del sector inmobiliario, uno de los mayores motores del crecimiento económico mundial.

El repunte de la pandemia, a nivel mundial, está impulsando la recuperación en muchos segmentos del sector inmobiliario. Pero la incertidumbre sigue siendo un tema importante, ya que el aumento de los contagios y las nuevas variantes del coronavirus conllevan a la amenaza del regreso de las restricciones de movimiento.

A pesar de la desigual recuperación económica, las inversiones en el sector inmobiliario alcanzaron un máximo histórico en el tercer trimestre, superando los 670 000 millones de euros, lo que supone un aumento del 50 % interanual.

Y los inversores mantienen sus carteras diversificadas, siendo el sector residencial el segmento más activo, por delante de las oficinas, e impulsando el 29 % de la actividad transaccional.

El hogar poscoronavirus

Detrás de las estadísticas y las cifras comerciales, el mercado inmobiliario siempre se ha visto profundamente afectado por la forma en que la gente piensa en el diseño y lo concibe.

“Ahora, la gente se relaciona menos, permanece más tiempo en su casa, y se queda en entornos que le resultan cómodos, reconfortantes y domésticos”.
Laurence Llewelyn-Bowen

“Ahora, la gente se relaciona menos, permanece más tiempo en su casa, y se queda en entornos que le resultan cómodos, reconfortantes y domésticos”, señala Laurence Llewelyn-Bowen, diseñador de interiores. 

Llewelyn-Bowen lleva décadas trabajando en esa intersección entre diseño, arquitectura y cultura. Asegura que los gustos están cambiando y que la pandemia nos obliga a replantearnos la relación con nuestros hogares.

"La arquitectura es una forma de arte muy pesada y se dilata en el tiempo. Un arquitecto que tenga una idea ahora, probablemente, no verá los frutos de esa idea hasta dentro de cinco o seis años. La gente siente que hay formas muy reconfortantes y personales de decorar, en estos momentos. Ahora, de repente, las personas están decorando sus hogares para sí mismas, en lugar de decorar para el agente inmobiliario que va a ir a valorar sus casas; o para el compañero de trabajo que va a ir a compartir con esas personas una botella de vino. En realidad, “Ahora, la gente se relaciona menos, permanece más tiempo en su casa, y se queda en entornos que le resultan cómodos, reconfortantes y domésticos”, explica Laurence Llewelyn-Bowen.

Los precios de los inmuebles en París se disparan

Durante los momentos más álgidos de la crisis provocada por la COVID-19, algunas personas temieron por el mercado inmobiliario de París, que ha sido uno de los más florecientes del mundo durante décadas. Pero los precios han vuelto a subir y las propiedades de prestigio están, incluso, en auge. Tanto Sotheby's como Barnes señalan que 2021 habrá sido un año récord en Francia. Una predicción positiva, pero ¿coincide con el sentimiento de los compradores y vendedores sobre el terreno?

"Para nosotros 2021 ha sido uno de los mejores años. Creo que el coronavirus provocó que esto sucediera. En 2021, por ejemplo, aumentaron las operaciones de mercado más del 50 %, en comparación con 2020. Así que, realmente, ha sido un gran año para nosotros", declara Valentin Kretz, agente de bolsa de Kretz & Partners.

Puede que hayan conocido a los miembros de la familia Kretz, a través de la televisión, durante el confinamiento. La serie televisiva ‘Negocio familiar: Viviendas de lujo’, que protagonizan, narra su verdadera historia: la de una empresa familiar especializada en el sector inmobiliario de lujo.

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2021 ha sido un año de gran éxito para la familia Kretz, especializada en el sector inmobiliario de lujo.Euronews

El fundador de Kretz & Partners, Olivier Kretz, asegura a The Exchange que "la gente busca apartamentos con espacio, con zonas de jardín, porque las personas han sufrido durante el encierro. Los precios de los grandes apartamentos que no cuentan con espacios exteriores bajaron o se estabilizaron, y el de las propiedades que cuentan con espacios exteriores, los precios subieron".

Valentin Kretz también cree que "cada vez más gente quiere realizar sus sueños inmobiliarios y poner en marcha sus planes de futuro".

"Creo que se trata de una tendencia global. La gente durante los momentos más complicados de la pandemia de COVID-19 tuvo tiempo de pensar en sus proyectos de futuro, y ahora es el momento de hacerlos realidad".

Kretz indica que "los bienes inmuebles siguen siendo una de las inversiones más sólidas. Ahora mismo, los inversores y las familias adineradas quieren invertir, y quieren realizar inversiones seguras. Así que, ¿qué mejor inversión que los bienes inmuebles?", concluye.

Apostar por la propiedad

La pandemia ha cambiado las tendencias de consumo y la forma en que los agentes inmobiliarios hacen frente al movimiento de personas en las grandes ciudades. Pero, ¿cuál es el sentimiento de los inversores que buscan oportunidades de negocio?

Sean Coghlan es el director global de Investigación de Mercados de Capitales de la empresa de inversión inmobiliaria JLL en Nueva York. Cree que el año 2022 podría ofrecer muchas oportunidades con la sostenibilidad y la tecnología como elementos destacados que impulsan, tanto el diseño como la innovación.

"Hemos entrado en esta nueva era de vivir, trabajar y jugar. Todavía estamos en ese período de experimentación y queda mucho por determinar, lo que crea una oportunidad. La sostenibilidad está pasando de ser algo bonito a ser el único camino. La tecnología, que cuenta con mucho poder de convicción, desde la perspectiva del inversor podría encajar en muchas áreas diferentes del mercado. Creo que es un tema en el que observaremos movimiento, en torno a las oportunidades que ofrecen los diferentes mercados, el próximo año", señala Sean Coghlan.

Tanto los inversores como los diseñadores y los responsables de las operaciones coinciden en que el mercado inmobiliario parece estar capeando el temporal de la COVID-19. Pero la pandemia, al igual que el cambio climático, no ha hecho más que empezar a remodelar el sector y nuestra sociedad en su conjunto. Comprender la psicología y la cultura se está convirtiendo, rápidamente, en algo tan crítico para los promotores como el análisis financiero. Para triunfar en 2022, las empresas inmobiliarias tendrán que adaptarse a una forma de pensar muy diferente sobre los espacios en los que vivimos y trabajamos.