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Venta casas usadas aumenta en EEUU; inversores alejan del mercado a compradores primerizos

Venta casas usadas aumenta en EEUU; inversores alejan del mercado a compradores primerizos
Venta casas usadas aumenta en EEUU; inversores alejan del mercado a compradores primerizos   -   Derechos de autor  Thomson Reuters 2022   -  
Por Reuters

<div> <p>Por Lucia Mutikani</p> <p><span class="caps">WASHINGTON</span>, 18 feb – Las ventas de casas usadas en Estados Unidos aumentaron inesperadamente en enero, pero los inversores que pagan en efectivo están expulsando a los compradores primerizos del mercado inmobiliario en medio de inventarios en mínimos récord y precios más altos.</p> <p>El alza en las ventas de viviendas usadas el mes pasado, informada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el viernes, probablemente reflejó que los compradores se apresuraron a cerrar contratos en previsión de que las tasas hipotecarias aumentaran aún más.</p> <p>Las tasas hipotecarias han subido a niveles no vistos desde 2019, ya que se espera que la Reserva Federal comience a subir las tasas de interés el próximo mes para controlar la inflación. Los economistas anticipan hasta siete alzas de tasas este año.</p> <p>“Esta es la prisa por entrar al mercado antes de que los costos de los préstamos suban”, dijo Jennifer Lee, economista senior de <span class="caps">BMO</span> Capital Markets en Toronto. “Desafortunadamente, los que ingresan por primera vez están siendo excluidos de la cada vez más costosa compra”.</p> <p>Las ventas de casas usadas aumentaron un 6,7% en enero, a una tasa anual desestacionalizada de 6,50 millones de unidades. Economistas encuestados por Reuters esperaban una disminución de un 1,0% a una tasa de 6,10 millones de unidades. Pero las ventas de viviendas de segunda mano, que representan la mayor parte de las ventas en el país, cayeron un 2,3% interanual.</p> <p>La sólida demanda por casas en el contexto de un fortalecido mercado laboral y masivos ahorros está superando la oferta, lo que limita las ventas. Los constructores no han podido aumentar significativamente su actividad debido a la escasez y los mayores precios de insumos.</p> <p>La escasez de oferta mantiene elevados los precios. El precio medio de la casa usada aumentó un 15,4% respecto al año anterior a 350.300 dólares en enero. Las ventas se mantuvieron concentradas en tramos de precios más altos, donde hay una mayor oferta de casas. Las ventas de casas de 250.000 dólares y menos, la categoría de precio más buscada, continuó cayendo.</p> <p>Los compradores por primera vez representaron el 27% de las ventas el mes pasado, en comparación con el 33% hace un año. El aumento de las tasas hipotecarias podría hacer que la compra de viviendas sea aún menos asequible para este grupo.</p> <p/> </div>