El mercado inmobiliario es un gran negocio a nivel mundial, pero la Covid 19 ha pulverizado las cifras de venta. Echamos un vistazo más de cerca al parque inmobiliario de Dubái, que registró transacciones por valor de 16.300 millones de euros en la primera mitad de 2020, a pesar de la pandemia de la COVID-19.
Se prevé que Dubai seguirá siendo un mercado de compradores e inquilinos durante la segunda mitad de este año, pero podría recuperarse con fuerza en 2021 debido a la próxima Expo.
PUBLICIDADLa serie estadounidense Selling Sunset, de la llamada _telerrealidad, sobre ventas de megamansiones en Los Angeles, _es el gran éxito mundial del verano en Netflix. Ilustra el atractivo de grandes casas al alcance solo de una minoría enriquecida. Es un gran negocio. Pero mientras que el sector se ha visto afectado por la COVID-19, en Dubái el mercado ha tenido y sigue teniendo un comportamiento inesperado.
El primer semestre de 2020 registró transacciones por valor de dieciséis mil trescientos millones de euros.
Durante los primeros seis meses de 2020, el barrio de lujo Marina de Dubai registró el mayor número de transacciones de ventas por valor de 770 millones de euros.
El precio medio de compra es de 253.000 euros por piso y de 550.000 euros por chale.
Michael Waters, profesor asociado de propiedades inmobiliarias de la Universidad Heriot-Watt, en Dubai, asegura que_"Desde 2012 hasta hoy, cualquiera que haya invertido en Dubai ha visto un rendimiento de alrededor del ocho y medio por ciento anual. Por lo tanto, en el Índice de Competitividad Global, que es una forma de clasificar las ciudades globales y su atractivo, Dubai ha pasado en los últimos años del noveno puesto de veinte, al sexto"._
PUBLICIDADTambién hay un crecimiento en todos los niveles del mercado, incluidas algunas de las propiedades más caras del mundo.
Los nuevos desarrollos comunitarios han sido un gran atractivo para los compradores que acuden en masa a lugares como este: la plaza de la ciudad de Dubai.
Fred Durie, director general de la inmobiliaria Nshama Property Developers, asegura:"Queríamos darle a la gente la oportunidad de comprar a un precio asequible para que pudieran pasar del alquiler a la propiedad. Pero, al mismo tiempo, las instalaciones tenían que ser buenas. Si alquilan, el dinero se pierde; si son propietarios, cuando se jubilen o se vayan de Dubai, tienen un activo que pueden vender".
Hay un incremento notable en la cantidad de primeros compradores en Dubai, aquellos que hasta ahora vivían de alquiler, que ven llegado el momento perfecto para acceder a la propiedad.
Rick Waind, director general de la inmobiliaria Better Homes cree que el cambio de tendencia en Dubái "viene del confinamiento, todos pasamos cinco o seis semanas atrapados en casa viendo dónde vivíamos, reevaluando nuestro espacio y todo lo demás. Y creo que mucha gente empezó a pensar : ¿Qué más hay ahí fuera? Y cuando se pusieron a ello encontraron algunas oportunidades realmente buenas en el mercado ".
A pesar de que la pandemia tuvo un impacto obvio en el tercer trimestre de 2020, existen dudas sobre si la industria ha tocado fondo.
Fibha Ahmed, directora de ventas de la inmobiliaria Bayut y Dubizzle cree que_"En los próximos seis u ocho meses yo diría que esto se va a convertir en un mercado de compradores y de arrendatarios. La gente va a seguir comprando sus primeras viviendas aquí"._
Para muchos, la COVID-19 ha provocado pérdidas de empleo, ingresos y además inestabilidad financiera. Pero los que tienen capital ven en este el momento ideal para comprar.
Si bien 2020 ha sido un año difícil para el sector global, en Dubái los analistas están ansiosos por ver el rebote de la próxima Expo en busca de señales de una mayor recuperación.
