Comienza el recorrido legislativo para la nueva Ley de Vivienda Asequible europea, que tiene como objetivo fomentar los alquileres de larga duración en ciudades muy turísticas.
La UE ha anunciado un plan de vivienda asequible que busca fomentar los alquileres de larga duración y hacer la vivienda más accesible para los europeos. Presentado el miércoles, el plan pretende aportar claridad y previsibilidad a la aplicación de las normas por parte de las autoridades nacionales, regionales o locales, sobre todo en los barrios más turísticos, donde los alquileres de corta duración han desplazado a los residentes.
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No obstante, se trata más de una guía y un cuerpo normativo jurídico de referencia, ya que la vivienda es una competencia estatal. Con dicha legislación aprobada, ayuntamientos contrarios o empresas como Airbnb tendrán más difícil recurrir a legislaciones estatales como la ley de vivienda española, que solo se aplica en algunas de sus comunidades autónomas.
"La falta de vivienda asequible es motivo de preocupación para muchos de nuestros ciudadanos europeos", ha afirmado la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, en un comunicado. "Los trabajadores esenciales y los estudiantes no pueden permitirse vivir donde trabajan y estudian. Pero, sobre todo, se trata de justicia. Hoy estamos dando resultados para todos los europeos".
La ley, no obstante, introduce una mayor carga burocrática para aquellas administraciones que quieran legislar sobre la crisis habitacional. "Cuando las autoridades opten por restringir el uso de viviendas, por ejemplo para alquileres de corta duración o en el caso de inmuebles vacíos, deberán demostrar que ello contribuye a aliviar las presiones locales sobre la vivienda y garantizar que cualquier medida sea específica, necesaria y proporcionada", reza el documento difundido por la Comisión.
Europa: la vivienda empeora
Los últimos datos sobre el acceso al alojamiento en Europa son preocupantes y han llevado a la Comisión a intervenir. El último Eurobarómetro muestra que el 50% de los residentes en ciudades europeas considera que la vivienda es un problema urgente que les afecta. Los precios de la vivienda se han disparado por encima de los ingresos locales en la mayoría de capitales europeas, con un incremento del 64,9% entre 2015 y 2025 y de los alquileres del 21,8%, según datos de la UE.
Incluso quienes no pueden permitirse comprar se enfrentan a alquileres al alza, que absorben el 40% de los ingresos del hogar (por encima del máximo recomendado, un tercio del salario) y las familias se ven cada vez más ante una realidad en la que no pueden comprar ni alquilar, pero tampoco cumplen los requisitos para acceder a la vivienda social.
Muchos residentes de ciudades como Lisboa, Barcelona y Praga denuncian que las plataformas de alquiler de corta duración como Airbnb han provocado un auge de los precios.
Los alquileres de corta duración representan solo el 1,2% del parque de vivienda total de la UE, pero pueden llegar a suponer hasta el 20% en algunos destinos turísticos. Como se construyen muy pocas viviendas donde la demanda es más intensa, Bruselas calcula que necesita más de dos millones de viviendas nuevas cada año para corregir el problema.
Airbnb, la mayor plataforma mundial de alquileres de corta duración, ha criticado el plan por considerarlo insuficientemente claro. El plan deberá ser ahora negociado por los colegisladores de la UE, es decir, pasar por el Parlamento y el Consejo de la UE, antes de su aprobación final, por lo que su redactado definitivo será muy diferente a esta versión inicial presentada, como es habitual.