Los datos reflejan una tendencia preocupante: el esfuerzo salarial destinado al alquiler ha pasado del 38% en 2019 al 50% en 2025, alcanzando el nivel más elevado de toda la serie histórica analizada.
La crisis de accesibilidad a la vivienda sigue agravándose en España. Durante 2025, el esfuerzo económico que deben realizar los españoles para alquilar una vivienda alcanzó un nuevo récord: el 50% del salario bruto medio se destinó al pago del alquiler, frente al 47% registrado en 2024.
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Según el estudio elaborado a partir de datos de InfoJobs y Fotocasa, el incremento de los precios del alquiler volvió a superar ampliamente la evolución de los salarios. Mientras los sueldos ofertados crecieron apenas un 1% durante el último año, el precio de la vivienda en alquiler aumentó un 6,9%, situándose en 14,21 euros por metro cuadrado al mes.
Tomando como referencia una vivienda de 80 metros cuadrados, el coste medio anual del alquiler ascendió a 13.642 euros, una cifra que obliga a destinar la mitad del salario bruto medio nacional, fijado en 27.336 euros anuales.
Madrid y Cataluña, las comunidades con mayor presión
Por comunidades autónomas, Madrid lidera el ranking de esfuerzo salarial destinado al alquiler, con un 71% del sueldo bruto, seguida muy de cerca por Cataluña, donde el porcentaje alcanza el 70%. Baleares (64%), País Vasco (58%) y Canarias (56%) completan el grupo de territorios donde alquilar una vivienda supone una carga especialmente elevada para los trabajadores.
En el extremo contrario se sitúan Extremadura (29%) y Castilla-La Mancha (32%), las únicas comunidades donde el esfuerzo se mantiene relativamente más contenido, aunque también por encima de los niveles recomendados por los organismos internacionales.
Barcelona, la provincia más inaccesible
El análisis provincial revela diferencias aún más acusadas. Barcelona se consolida como la provincia donde el alquiler exige un mayor esfuerzo económico, absorbiendo el 76% del salario bruto medio. Le siguen Madrid (72%), Islas Baleares (64%), Vizcaya (61%) y Las Palmas y Guipúzcoa, ambas con un 57%.
Por el contrario, las provincias con menor presión son Jaén (23%), Teruel (25%), Cáceres (27%) y Ciudad Real (28%). De hecho, únicamente siete provincias y la comunidad autónoma de Extremadura registran niveles iguales o inferiores al 30% del salario destinado al alquiler.
Una situación de "emergencia habitacional"
Desde Fotocasa advierten de que el dato marca un punto de inflexión en la crisis de acceso a la vivienda. La directora de Estudios y portavoz de la compañía, María Matos, señala que dedicar el 50% del sueldo al alquiler supone una situación de "auténtica emergencia habitacional", ya que se sitúa 20 puntos por encima de los niveles recomendados.
Por su parte, InfoJobs destaca la creciente desconexión entre la evolución salarial y el coste de la vivienda. Aunque el salario bruto anual ofertado aumentó en 276 euros respecto al año anterior, este avance resulta insuficiente para compensar el fuerte encarecimiento del mercado del alquiler, una situación que limita la capacidad de ahorro, condiciona la movilidad laboral y retrasa decisiones vitales como la emancipación o la formación de una familia.