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Berlín congela el alquiler para luchar contra la burbuja: ¿Cómo funciona?

Berlín congela el alquiler para luchar contra la burbuja: ¿Cómo funciona?
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Berlín lanzará un rompedor programa de regulación del precio del alquiler para frenar la escalada, que está dificultando que muchos de sus habitantes lleguen a fin de mes. La ciudad era conocida por sus alquileres baratos, gracias a un gigantesco parque inmobiliario tras la reunificación. Pero eso era antes.

Alrededor de 40.000 personas al año se han mudado a Berlín en la última década y los alquileres se han más que duplicado desde 2008, según un estudio del portal de vivienda online immowelt.de.

El flujo de refugiados en el año 2015 también ha contribuido a inflar los precios.

Alrededor del 85 por ciento de los berlineses alquilan sus casas en lugar de ser propietarios. Las autoridades de la ciudad estado han intentado varias opciones para ayudar a los inquilinos como restringir el uso de Airbnb, expropiar a los grandes propietarios inmobiliarios o aelerar el proceso de adquisición de viviendas de protección oficial.

Aún así, los alquileres de Berlín siguen siendo más bajos que en otras capitales como Londres o París.

Ahora el gobierno de Berlín apuesta por la congelación de precios. "La alcaldía ha decidido que los alquileres no pueden aumentar en cinco años", anunció Katrin Lompscher, elegida por la izquierda radical Die Linke para hacerse cargo del proyecto dentro del municipio. "Es una señal clara que apunta a llevar los precios a un nivel razonable a través de dos mecanismos: una congelación de alquileres y un tope que creemos que es esencial", agregó en una conferencia de prensa.

La alcaldía de Berlín está repartida entre los socialdemócratas (SPD) la Izquierda (Die Linke) y los Verdes.

Estas son las claves principales del proyecto

  • Se pondrá en marcha de forma retroactiva a partir del 18 junio de 2019, para evitar que los propietarios suban los precios durante la tramitación. Muchos propietarios ya habían instado a hacerlo cuanto antes.
  • Los arrendamientos quedarán congelados durante cinco años.
  • La medida afectará a todos los inmuebles antiguos en manos privadas, se calcula que son 1,6 millones aproximadamente.
  • En caso de renovación, todo aumento de precio de más de 50 céntimos de euro por metro cuadrado deberá ser aprobado por las autoridades locales
  • Las viviendas de protección oficial y los nuevos apartamentos que todavía no han sido alquilados no están afectados por la norma
  • El Senado preparará el texto de ley que llegará al Parlamento de Berlín en octubre y se espera que entre en vigor "como tarde" en enero de 2020.
  • El precio se fijará en función de los precios del alquiler de referencia en cada zona.
  • Los inquilinos podrán recurrir el precio de su alquiler si estiman que es demasiado caro en función del precio de referencia
  • Los propietarios se arriesgan a multas de 500.000 euros si infringen la ley

Un problema a escala nacional

Berlín es el primer "Land" que implantará ese tope a los alquileres, mientras que a escala del Gobierno federal se aprobó en septiembre del año pasado un ofensiva destinada a frenar el repunte de precios en la vivienda.

El plan incluye ayudas a la compra de la primera residencia, la construcción de más vivienda social y un plan para aumentar la oferta de suelo, que aspira a levantar 1,5 millones de viviendas.

Entre las medidas contenidas en el plan destacan los 5.000 millones de euros que en esta legislatura el Gobierno de la canciller Angela Merkel piensa dedicar a la construcción de nueva vivienda social.

También se ha reservado una partida de 2.700 millones de euros para el "Baukindergeld", una nueva ayuda de 1.200 euros anuales durante una década a las familias con al menos un hijo menor de edad para la compra de su primera residencia.

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