Los pisos de alquiler son más caros que nunca. Buenas noticias para los agentes inmobiliarios, algunos de los cuales afirman que la subida de precios se debe al flujo hacia Georgia de emigrantes rusos que huyen de la guerra y del servicio militar obligatorio en el frente.
PUBLICIDADEl precio de la vivienda en Georgia se ha disparado.
Los pisos de alquiler son más caros que nunca. Buenas noticias para los agentes inmobiliarios , algunos de los cuales afirman que la subida de precios se debe al flujo hacia Georgia de emigrantes rusos que huyen de la guerra y del servicio militar obligatorio en el frente.
Los rusos están dispuestos a pagar más y, como resultado, muchos inquilinos georgianos se encuentran en una situación desfavorable.
Nika Kavtaradze, hace memoria:"Soy estudiante, antes de la guerra mi compañero de piso y yo pagábamos 160 dólares, después de que llegaran los rusos el precio subió a 400 dólares. Ahora nuestros padres nos ayudan porque si no, tendríamos que irnos de aquí".
Los agentes inmobiliarios explican que en el centro de Tiflis la demanda de ciudadanos rusos es tan alta que simplemente no quedan suficientes pisos. Todo vendido. Todo alquilado en la capital georgiana. La llegada de rusos es vista como algo que ha empeorado la vida en Georgia en un efecto parecido al que ha provocado la llegada de venezolanos a Madrid.
Natia Kikolishvili, agente inmobiliaria:"El año pasado el precio de este apartamento era de unos 800 dólares y ahora es de 1500. El flujo de inmigrantes lo ha puesto todo patas arriba. Los precios cambiaron totalmente. Al principio de este proceso, los precios eran los que pidiera el propietario. De hecho, sigue siendo así".
Según los últimos datos, en 2022 los precios inmobiliarios en Georgia aumentaron algo más de un 14,3 por ciento. Y la cifra fluctúa a diario. Las empresas de inversión estiman que en 2023 alquilar o comprar inmuebles será aún más caro que en 2022
La economista Irina Kvakhadze, investigadora senior de TBC Capital: "Creemos que en lo que respecta al alquiler, este crecimiento no será tan grande como en 2022, pero aún así esperamos que los precios del alquiler suban. Al mismo tiempo, creemos que el precio de venta aumentará alrededor de un 18%."
Actualmente el mercado inmobiliario en Georgia está dictado en gran medida por el flujo de emigrantes rusos.
Los analistas de mercado creen que los precios disminuirán gradualmente a partir de 2024, pero la inestabilidad regional dificulta todo intento de predicción.