El precio medio alcanza los 1.987 euros por metro cuadrado tras subir un 14,3% interanual. La fuerte demanda y la escasa oferta mantienen la tensión, mientras la guerra en Oriente Medio añade incertidumbre y podría encarecer aún más la obra nueva.
El precio de la vivienda en España continúa al alza. Durante el primer trimestre del año, el coste medio se incrementó un 14,3% interanual, hasta situarse en 1.987 euros por metro cuadrado, según las tasaciones de la empresa inmobiliaria Tinsa by Accumin. Si se descuenta el efecto de la inflación, el aumento real fue del 11,8%.
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En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, subió un 3,2%, con incrementos generalizados en todo el país, especialmente en áreas cercanas a polos de empleo y destinos turísticos.
Pese a la escalada, los precios todavía se sitúan un 4,5% por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Sin embargo, desde el mínimo registrado tras el pinchazo del mercado, en el verano de 2015, la vivienda se ha encarecido un 68%. En términos reales, el aumento desde ese punto es del 32%, mientras que todavía permanece un 34% por debajo de los máximos históricos.
La portavoz de la compañía, Susana de la Riva, explicó que la tensión de precios persistirá mientras la demanda continúe fuerte y la oferta siga siendo insuficiente. No obstante, advirtió de que el mercado se está acercando a un límite de accesibilidad para las familias, lo que podría moderar el ritmo de crecimiento en los próximos meses.
Madrid, Valencia y Castilla-La Mancha lideran las subidas
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos interanuales se registraron en la Comunidad de Madrid (19,2%), Comunidad Valenciana (19,1%), Castilla-La Mancha (18,8%), Canarias (17,8%), Cantabria (16,2%), Murcia (16%) e Islas Baleares (15,5%).
En términos nominales, Baleares, Madrid, Melilla y, como novedad este trimestre, Canarias ya superan los máximos de 2007. Sin embargo, al descontar la inflación, únicamente Baleares se sitúa prácticamente en esos niveles históricos.
Por provincias, los mayores aumentos se registraron en Toledo (23,2%), Albacete (19,6%), Madrid (19,2%), Santa Cruz de Tenerife (19%), Alicante (18,3%) y Castellón (18%). Zamora fue la única provincia con descensos, con una caída del 3,8%.
En cuanto a capitales, hasta 30 ciudades superaron el 10% de incremento interanual. Las más caras fueron San Sebastián (4.975 euros por metro cuadrado), Madrid (4.600 euros) y Barcelona (4.417 euros).
La tasa de esfuerzo para acceder a una vivienda se mantiene en el 33,9% de la renta media, aunque en Baleares alcanza el 54% y en Madrid el 49%, niveles que reflejan mayores dificultades de acceso.
La guerra en Oriente Medio añade incertidumbre
El informe señala que la demanda de vivienda continúa siendo robusta pese a la caída interanual de compraventas registrada en enero, aunque las transacciones apuntan a una progresiva estabilización.
No obstante, la guerra en Oriente Medio introduce un factor de incertidumbre para el mercado inmobiliario. El conflicto podría impactar en la inflación, en los tipos de interés y en el poder adquisitivo de los hogares, además de encarecer los costes hipotecarios.
Según Tinsa, la inestabilidad geopolítica también podría impulsar nuevos aumentos en el precio de la obra nueva, especialmente por el encarecimiento de los materiales de construcción, lo que agravaría aún más las dificultades de acceso a la vivienda.