El 61% de los españoles cree poco probable heredar una vivienda, en un contexto de dificultad creciente para acceder a la vivienda. Las herencias ganan peso en el mercado, pero solo uno de cada cinco vendedores ya ha recibido el inmueble por esta vía.
En el primer semestre de 2026, recibir una vivienda en herencia sigue siendo una posibilidad remota para la mayoría de los españoles, según un estudio de Fotocasa Research realizado. En un contexto marcado por las dificultades de acceso a la vivienda, el 61% de la población considera poco o nada probable llegar a heredar un inmueble a lo largo de su vida, frente al 39% que sí cree que acabará recibiéndolo.
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD
Esta percepción se enmarca en un mercado inmobiliario cada vez más tensionado, en el que acceder a una vivienda en propiedad resulta complejo para amplias capas de la población. En este escenario, la herencia se percibe como una vía alternativa, aunque incierta, para poder disponer de un inmueble en el futuro.
Entre quienes sí prevén heredar una vivienda, la mayoría no lo integra todavía en sus planes de vida. Un 41% lo considera una posibilidad lejana que no condiciona sus decisiones actuales, mientras que un 34% lo ve como una seguridad patrimonial a largo plazo. Solo un 26% afirma contar con esa futura vivienda para proyectos concretos, como residir en ella, venderla o alquilarla.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señala que las herencias se han convertido en un "auténtico salvavidas" para acceder a la vivienda. En su opinión, el aumento de las donaciones familiares -que superaron las 225.000 operaciones en 2025- refleja cómo la brecha de accesibilidad se está ampliando y cómo la compra de vivienda depende cada vez más del apoyo económico intergeneracional.
El estudio también muestra que las viviendas heredadas mantienen un peso estable dentro del mercado inmobiliario español. En el primer semestre de 2026, el 16% de los propietarios que ponen una vivienda en venta o alquiler afirma haberla recibido en herencia, una cifra prácticamente invariable en los últimos años.
Sin embargo, su presencia es claramente mayor en la compraventa que en el alquiler. En concreto, el 21% de quienes venden una vivienda heredada la recibieron por esta vía, frente al 12% de los arrendadores que alquilan un inmueble heredado.
Las razones para vender o alquilar también difieren. Entre quienes venden, destacan las necesidades personales, el miedo a impagos y a problemas con inquilinos, así como el momento favorable de precios. En cambio, quienes optan por alquilar buscan principalmente obtener ingresos recurrentes y evitar que la vivienda quede vacía.