El Índice Inmobiliario Fotocasa sitúa el precio medio de la vivienda usada en España en 3.154 euros por metro cuadrado en julio, un 16,2% más que hace un año. Las 17 comunidades autónomas registran subidas interanuales, lideradas por Murcia, Cantabria y la Comunidad Valenciana.
La vivienda de segunda mano no da tregua. El precio medio en España se situó en julio en 3.154 euros por metro cuadrado, un 0,7% más que el mes anterior y un 16,2% por encima de hace un año, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Traducido a un piso estándar de 80 metros cuadrados, la cifra pasa de 217.214 a 252.308 euros en solo doce meses: 35.094 euros más por la misma vivienda.
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"El precio de una vivienda media en España ya supera por primera vez los 250.000 euros", resume María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, quien atribuye la subida a una oferta insuficiente frente a una demanda que se mantiene sólida pese al esfuerzo hipotecario que ya soportan los hogares. La propia Matos anticipa que el mercado entrará en los próximos meses en una fase de "progresiva normalización", a medida que más compradores topen con el límite de su capacidad financiera.
Todas las comunidades suben
Las 17 comunidades autónomas encarecieron su vivienda de segunda mano en julio respecto a 2025. 14 de ellas lo hicieron por encima del 10%: Murcia lidera la tabla con un 26,2%, seguida de Cantabria (20,1%), la Comunidad Valenciana (18,1%), Navarra (17%) y La Rioja (16,5%). En el otro extremo, Baleares (6,5%) y Extremadura (7,4%) registran los incrementos más moderados.
En precio absoluto, Madrid sigue siendo la comunidad más cara, a las puertas de los 5.500 euros por metro cuadrado (5.455 €/m²), por delante de Baleares (5.401 €/m²) y el País Vasco (3.970 €/m²). Extremadura (1.359 €/m²), Castilla-La Mancha (1.426 €/m²) y Castilla y León (1.806 €/m²) cierran la tabla por abajo.
Ávila y León, los grandes disparos provinciales
A nivel provincial, la subida es prácticamente generalizada: 48 de las 50 provincias analizadas encarecen su vivienda, y en 29 de ellas el alza supera el 10%. Junto a Murcia (26,2%), destacan dos provincias del interior que no suelen aparecer en los titulares inmobiliarios: Ávila, con un 25,3%, y León, con un 25,2%. Solo Teruel (-8,4%) y Huelva (-2,3%) registran descensos.
Madrid (5.455 €/m²) y Baleares (5.401 €/m²) repiten como las provincias más caras, seguidas de Gipuzkoa (4.758 €/m²) y Málaga (4.651 €/m²). Jaén, con 1.117 euros por metro cuadrado, sigue siendo la más barata del país.
Donostia, la capital más cara; Jaén, la más accesible
Entre las capitales de provincia, 46 de las 47 analizadas suben de precio, con León capital al frente (25,6%), por delante de Ávila y Ciudad Real, empatadas en un 19,8%. La única excepción a la baja es Santa Cruz de Tenerife capital, con un ligero -1,3%.
Donostia-San Sebastián se consolida como la capital más cara de España, con 7.120 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid capital (6.624 €/m²), Barcelona (5.304 €/m²) y Palma de Mallorca (5.200 €/m²).
Bajando a los municipios, el 93% de los 404 analizados por Fotocasa sube de precio interanual, y en veinte de ellos el incremento supera el 30%. Catral (Alicante) encabeza la lista con una subida del 129,7%, seguido de Bigastro (92,9%) y Narón (62,5%). Los municipios más caros de España siguen concentrados en Baleares, Santa Eulària des Riu, con 8.494 €/m², y Sant Antoni de Portmany, con 8.266 €/m², mientras que Bailén, Mengíbar y Torredonjimeno, en Jaén, son los más económicos, todos por debajo de los 800 euros el metro cuadrado.
Madrid y Barcelona, a ritmos distintos
Las dos grandes capitales muestran trayectorias muy diferentes. En Madrid ciudad, un piso de 80 metros cuadrados ha pasado de 485.075 a 529.900 euros en un año, un 9,2% más, lo que supone pagar 44.825 euros de más por la misma vivienda. En Barcelona, la subida es mucho más contenida: un 3% interanual, de 412.086 a 424.280 euros, 12.194 euros más.
Por distritos, Madrid vive su propia fiebre en el sur de la ciudad: Villaverde sube un 29,8% y Villa de Vallecas un 25,5%, muy por encima de zonas ya consolidadas como el Barrio de Salamanca (2,6%), que sigue siendo el distrito más caro con 10.682 euros por metro cuadrado. En Barcelona, Gràcia (11,6%) y Nou Barris (11,5%) lideran las subidas, mientras que Ciutat Vella es el único distrito que baja, un -2,7%.