El precio anunciado de la vivienda de segunda mano alcanzó en junio los 3.133 euros por metro cuadrado, tras subir un 4% durante el segundo trimestre y un 17,2% respecto al mismo mes de 2025, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El precio de la vivienda de segunda mano en España cerró el segundo trimestre de 2026 con una subida interanual del 17,2%, la más elevada registrada para este periodo del año, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
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Entre abril y junio, los precios aumentaron además un 4%, hasta situarse en junio en una media de 3.133 euros por metro cuadrado. España ha alcanzado nuevos máximos en cuatro de los seis primeros meses del año y se encuentra ya en el nivel más alto de los últimos 21 años.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, atribuye esta evolución a un fuerte desequilibrio entre una demanda activa y una oferta insuficiente. Según explica, la escasez de inmuebles disponibles, las condiciones de financiación y la presión demográfica en los principales mercados están acelerando el encarecimiento y dificultando el acceso a la vivienda.
Según Matos, "el resultado es un encarecimiento cada vez más rápido que dificulta el acceso a la vivienda y amplía la brecha de accesibilidad para una parte importante de los hogares".
Los datos de Fotocasa coinciden con la tendencia que muestran las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE), aunque ambas utilizan metodologías diferentes. Mientras el portal inmobiliario analiza los precios de oferta de los anuncios publicados, el INE mide el precio de las viviendas que finalmente se venden. Según el organismo, el precio de la vivienda libre aumentó un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026, mientras que la vivienda de segunda mano se encareció un 13,5%.
Murcia lidera las subidas
El precio aumentó durante el segundo trimestre en 16 comunidades autónomas. La Región de Murcia encabezó los incrementos, con una subida del 8,6%, seguida de Cantabria (6,3%), la Comunidad Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%) y La Rioja (5,1%). Canarias fue la única comunidad donde el precio descendió, con una caída del 0,7%.
En términos interanuales, Murcia volvió a situarse a la cabeza con un incremento del 28%, por delante de Cantabria (20%), la Comunidad Valenciana (19,8%), Asturias (17%) y Andalucía (16,9%). El informe destaca además que "junio de 2026 ha cerrado con 14 comunidades autónomas con incrementos interanuales de dos dígitos, frente a las 11 de 2025, las seis de 2024 y las siete de 2023".
Baleares y Madrid continúan siendo las comunidades más caras para comprar una vivienda usada, con 5.441 y 5.410 euros por metro cuadrado, respectivamente. Les siguen País Vasco (3.925 euros), Cataluña (3.418 euros) y Canarias (3.374 euros). En el extremo opuesto figuran Extremadura (1.352 euros), Castilla-La Mancha (1.407 euros) y Castilla y León (1.816 euros).
Provincias, capitales y grandes ciudades
El encarecimiento también se extendió al conjunto del territorio. 46 provincias registraron incrementos trimestrales, con León (10,7%), Palencia (10,2%) y Murcia (8,6%) al frente de las subidas, mientras que Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife y Ávila fueron las únicas donde el precio retrocedió.
Baleares sigue siendo la provincia más cara para comprar vivienda usada, con 5.441 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (5.410 euros), Guipúzcoa (4.695 euros) y Málaga (4.690 euros). Jaén continúa siendo la más asequible, con 1.112 euros por metro cuadrado.
Entre las capitales de provincia, León registró el mayor incremento trimestral, mientras que Donostia-San Sebastián mantiene el precio medio más elevado de España, con 7.158 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (6.630 euros), Barcelona (5.368 euros), Palma (5.275 euros), Málaga (4.320 euros) y Bilbao (4.157 euros).
En los municipios, Santa Eulària des Riu (Ibiza) lidera el ranking nacional con 8.491 euros por metro cuadrado, seguida de Sant Antoni de Portmany (8.284 euros) y Eivissa (7.441 euros). En Madrid, el distrito de Salamanca alcanza los 10.786 euros por metro cuadrado, mientras que Sarrià-Sant Gervasi encabeza la clasificación en Barcelona con 7.540 euros por metro cuadrado.