El precio de la vivienda subió un 20,5% en 2025, frente al aumento del 1% de los salarios. Baleares y Madrid son las regiones donde más esfuerzo económico se necesita para acceder a una vivienda.
Comprar una vivienda en España es cada vez más difícil. En 2025, un trabajador necesitó destinar íntegramente el equivalente a 8,4 años de salario bruto para adquirir una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados, según un estudio elaborado por Fotocasa e InfoJobs.
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La cifra supone un fuerte deterioro de la accesibilidad a la vivienda respecto al año anterior. En apenas 12 meses, el esfuerzo necesario para comprar una vivienda aumentó en 16 meses de sueldo, al pasar de 7,1 años en 2024 a 8,4 años en 2025.
Detrás de este empeoramiento se encuentra la creciente brecha entre salarios y precios de la vivienda. Mientras los salarios ofertados aumentaron un 1% durante 2025, el precio de la vivienda de segunda mano se disparó un 20,5%, hasta alcanzar una media de 2.879 euros por metro cuadrado.
"España atraviesa la peor crisis de accesibilidad a la vivienda de su historia. Nunca los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo para comprar una vivienda", afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Madrid y Baleares, los mercados más inaccesibles
Las diferencias territoriales siguen siendo muy pronunciadas. Baleares es la comunidad autónoma donde resulta más difícil acceder a una vivienda. Allí, un residente necesita dedicar 15,1 años de salario bruto íntegro para comprar una vivienda media, el equivalente a 181 meses de sueldo.
Muy cerca se sitúa Madrid, donde el esfuerzo necesario alcanza los 15 años de salario. Además, es la región donde más empeoró la situación en 2025: el tiempo necesario para comprar una vivienda aumentó en 34 meses respecto al año anterior.
También superan los diez años de salario necesarios comunidades como Canarias y el País Vasco, mientras que Cataluña se aproxima a esa barrera con 9,4 años. En el extremo opuesto se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura, donde la compra de una vivienda exige alrededor de cuatro años de salario bruto.
Solo 17 provincias permiten comprar una vivienda con menos de 5 años de sueldo
A nivel provincial, Baleares vuelve a encabezar la clasificación con 15,1 años de salario necesarios para adquirir una vivienda. Le siguen Madrid (15 años), Málaga (12,9 años), Guipúzcoa (11,7 años), Santa Cruz de Tenerife (11,3 años) y Barcelona (10,2 años).
Por el contrario, Jaén es la provincia más accesible del país. Sus residentes necesitan tres años de salario bruto íntegro para comprar una vivienda de 80 metros cuadrados. También destacan Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora y Ávila, donde el esfuerzo se mantiene por debajo de los cuatro años.
Según el estudio, únicamente 17 provincias españolas permiten adquirir una vivienda destinando menos de cinco años de salario bruto íntegro.
Una brecha creciente entre salarios y vivienda
Las autoras del informe advierten de que el aumento de los salarios no está siendo suficiente para compensar la escalada del mercado inmobiliario. "El incremento del 1% registrado en 2025 queda muy lejos de la subida del precio de la vivienda", señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs. A su juicio, esta brecha obliga a los ciudadanos a destinar cada vez más años de trabajo y ahorro para acceder a una vivienda en propiedad.
El estudio concluye que la vivienda se está alejando progresivamente de la capacidad adquisitiva de los hogares, especialmente en los mercados más tensionados, donde el esfuerzo necesario para comprar una vivienda prácticamente duplica la media nacional.