Un nuevo ránking revela que Suiza y Luxemburgo dominan los mercados inmobiliarios más caros de Europa. Hay pisos en Zúrich que valen más del doble que una vivienda en París.
Los mercados de vivienda más caros de Europa se concentran en un rincón sorprendentemente pequeño del continente.
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Los nuevos datos de Global Property Guide muestran que cuatro de las cinco ciudades más caras para la vivienda se encuentran en Suiza y Luxemburgo, con Zúrich a la cabeza con más de 18.000€ por metro cuadrado.
Estos son los diez mercados de vivienda más caros de Europa, ordenados del décimo al primero.
10) Estocolmo, precio medio de 8.380€/m²
La capital sueca inaugura la lista de las diez ciudades más caras con una de las recuperaciones inmobiliarias más claras de Europa.
Construida sobre 14 islas donde el lago Mälaren se encuentra con el mar Báltico, Estocolmo combina uno de los niveles de vida más altos de Europa con uno de sus mercados de vivienda más tensionados.
El precio medio de los pisos se sitúa en 8.380€ por metro cuadrado, un 7,2 % más que hace un año y un 17,0 % más que hace dos. Esta recuperación resulta especialmente llamativa tras la fuerte corrección que sufrió el mercado residencial sueco cuando los tipos de interés se dispararon en 2022.
El resto de Suecia sigue siendo sensiblemente más barato. En Gotemburgo los precios promedian 4.428€ por metro cuadrado y en Malmö se sitúan en 3.369€.
Estocolmo sigue siendo uno de los lugares más caros del norte de Europa para comprar vivienda.
9) Copenhague, precio medio de 8.405€/m²
La capital danesa, conocida por el colorido puerto de Nyhavn, su extensa red de carriles bici y una escena gastronómica de fama mundial, es además el mercado que más crece entre estas diez ciudades.
El precio medio de los pisos alcanza los 8.405€ por metro cuadrado, un 14,3 % más que hace un año y un 24,0 % más que hace dos, el mayor aumento registrado por cualquiera de las ciudades de esta clasificación.
El contraste con el resto de Dinamarca es notable. En Aarhus, la segunda ciudad del país, los precios han caído un 16,7 % en el último año, hasta 4.128€ por metro cuadrado, mientras que Odense y Aalborg, la tercera y la cuarta urbe respectivamente, se mantienen por debajo de 2.800€.
8) Oslo, precio medio de 9.332€/m²
La capital noruega ha protagonizado una de las recuperaciones del mercado de vivienda más sólidas de Europa en los últimos tiempos.
Situada al fondo del fiordo de Oslo, la ciudad combina la arquitectura nórdica contemporánea con algunos de los niveles de renta familiar más altos del continente.
El precio medio de los apartamentos se sitúa en 9.332€ por metro cuadrado, un 6,3 % más que hace un año y un 14,0 % más que hace dos.
Sin embargo, el mayor dinamismo de Noruega se encuentra cada vez más fuera de la capital. En Bergen, la segunda ciudad del país, los precios han subido un 22,4 % en el último año, hasta 6.160€ por metro cuadrado, mientras que Trondheim, la tercera, ha registrado un aumento del 12,8 %, hasta 5.275€.
7) Ámsterdam, precio medio de 9.437€/m²
El cinturón de canales del siglo XVII de Ámsterdam se ha convertido en una de las direcciones residenciales más caras de Europa.
La escasez crónica de vivienda, unas normas urbanísticas estrictas y una fuerte demanda internacional siguen empujando al alza los precios en la ciudad.
El precio medio de los apartamentos alcanza los 9.437€ por metro cuadrado, un 13,0 % más que hace un año y un 19,2 % más que hace dos.
Para quienes buscan comprar, la capital neerlandesa se parece cada vez más a un bien de lujo escaso que a un mercado de vivienda convencional.
6) París, precio medio de 9.490€/m²
París sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más reconocibles del mundo. Sin embargo, a diferencia de la mayoría de las ciudades de esta lista, los precios están bajando.
El precio medio de los apartamentos se sitúa en 9.490€ por metro cuadrado, un 0,3 % menos que hace un año y un 7,3 % menos que hace dos, lo que convierte a París en la ciudad con peor comportamiento entre las diez primeras.
El esperado rebote tras los Juegos Olímpicos aún no se ha materializado, mientras que el encarecimiento de la financiación sigue lastrando la demanda.
Aun así, los precios siguen muy por encima de los registrados en el resto de Francia, donde Lyon promedia 4.551€ por metro cuadrado, Burdeos 4.443€ y Nantes 3.376€.
5) Berna, precio medio de 9.952€/m²
Berna es el mercado de lujo más discreto de Suiza.
La capital federal, famosa por su casco histórico declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, es la más asequible de las cuatro ciudades suizas de esta clasificación, aunque los precios siguen rozando los 10.000€ por metro cuadrado.
El valor medio de los apartamentos alcanza los 9.952€ por metro cuadrado, un 0,7 % menos que hace un año pero un 4,5 % más que hace dos.
La elevada riqueza de los hogares, la estabilidad política y una oferta de vivienda limitada siguen sosteniendo la demanda en el mercado inmobiliario suizo.
4) Ciudad de Luxemburgo, precio medio de 10.941€/m²
Luxemburgo, el país más rico de Europa en términos de PIB per cápita, alberga también uno de los mercados de vivienda más caros del continente.
En la Ciudad de Luxemburgo, uno de los principales centros financieros de Europa, el precio medio de los apartamentos se sitúa en 10.941€ por metro cuadrado, un 0,9 % menos que hace un año y un 6,9 % menos que hace dos, mientras el mercado sigue ajustándose tras una década de ganancias extraordinarias.
Incluso después de la reciente corrección, Luxemburgo sigue siendo una de las pocas ciudades de Europa donde un piso estándar de un dormitorio puede superar con facilidad 1 millón de euros.
3) Lucerna, precio medio de 12.066€/m²
Lucerna es quizá la mayor sorpresa de esta clasificación.
La ciudad se asienta en uno de los enclaves más espectaculares de Europa, donde el lago de Lucerna se encuentra con las estribaciones de los Alpes.
Pese a ser mucho más pequeña que Zúrich o Ginebra, el precio medio de los apartamentos alcanza los 12.066€ por metro cuadrado, un 7,3 % más que hace un año.
La oferta limitada, una ubicación muy codiciada y una fuerte demanda de compradores nacionales e internacionales siguen sustentando las valoraciones.
2) Ginebra, precio medio de 16.819€/m²
La posición de Ginebra cerca de la cumbre de la clasificación refleja la demanda persistente de uno de los mercados laborales más ricos de Europa.
Sede de Naciones Unidas, la Organización Mundial de la Salud, la Cruz Roja y una densa concentración de banca privada, la ciudad atrae a algunos de los profesionales mejor remunerados del mundo.
El precio medio de los apartamentos se sitúa en 16.819€ por metro cuadrado, un 3,4 % más que hace un año y prácticamente estable en el horizonte de dos años.
Incluso con estos niveles, la oferta sigue siendo excepcionalmente escasa, lo que contribuye a mantener el estatus de Ginebra como uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos de Europa.
1) Zúrich, precio medio de 18.229€/m²
Zúrich sigue siendo la ciudad más cara de Europa para la vivienda, con un precio medio de los apartamentos de 18.229€ por metro cuadrado.
Los precios han subido un 4,2 % en el último año y un 11,7 % en dos años, a pesar de partir ya de niveles excepcionalmente elevados.
Sede de los grandes bancos suizos, de la bolsa del país y de una potente industria de gestión patrimonial, Zúrich combina poder financiero, estabilidad política y una escasez crónica de vivienda.
El resultado es un mercado inmobiliario sin parangón en Europa.
Zúrich no es solo el mercado de vivienda más caro del continente en 2026, además está ampliando su ventaja sobre el resto de Europa.