Los alquileres de corta duración en Grecia se dispararon en 2024, y el número de camas disponibles en las unidades de alquiler superó al de camas en los hoteles del país.
El miércoles entró en vigor en Atenas, la capital griega, la prohibición durante un año de registrar nuevas viviendas de alquiler de corta duración, mientras las autoridades buscan soluciones a la escasez de viviendas para residentes permanentes. En 2024, el número de camas disponibles en unidades de alquiler a corto plazo alcanzó los 1.022 millones en los meses hasta agosto, superando por primera vez las 887.740 camas de los hoteles del país, según el periódico local 'Ekathimerini'.
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Pero el auge de los alquileres de corta duración no ha estado exento de críticas por parte del sector hotelero del país, que argumenta que empresas como Airbnb les están quitando negocio. Los residentes permanentes han dicho que los alquileres a corto plazo agravan la crisis de la vivienda y que la afluencia de turistas a los barrios locales ha elevado los precios para quienes viven allí, especialmente en los barrios de clase trabajadora.
La ley, que entró en vigor el miércoles, prohíbe durante un año el registro de nuevas viviendas de este tipo en varios distritos atenienses, incluidas zonas muy demandadas como Kolonaki, Koukaki, Pangrati y Exarchia. La legislación, aprobada en noviembre, da de plazo hasta el 31 de diciembre para que los propietarios de las zonas declaren sus propiedades y también ofrece exenciones fiscales a los que pasen de alquileres a corto plazo a alquileres a largo plazo.
Los propietarios ganarán menos con alquileres a largo plazo
No es la primera vez que las autoridades griegas intentan reprimir los alquileres de corta duración. En 2024, Atenas introdujo una serie de normativas que incluían la obligación de obtener una licencia profesional para las personas que alquilen más de dos propiedades y estrictos requisitos de salud y seguridad para los arrendatarios.
Las propiedades también deben cumplir diversas normas de ventilación y seguro de responsabilidad civil, aunque los críticos sostienen que la normativa es ineficaz a largo plazo.
El primer ministro griego, Kyriakos Mitsotakis, justificó las medidas en un discurso pronunciado en Salónica en septiembre, afirmando que su Gobierno no tenía ningún interés en demonizar el negocio del alquiler a corto plazo, sino que las medidas estaban diseñadas para "aliviar la presión de los alquileres y aumentar la disponibilidad de viviendas".
Reconoció que los alquileres de corta duración eran una importante fuente de ingresos para los propietarios y un motor del turismo en el país, que es una de sus mayores y más rentables industrias. "No se debe alterar el carácter de nuestros distritos, ni el derecho al lucro de una persona debe impedir el derecho a la vivienda de otra", dijo Mitsotakis.
"Muchas ciudades y países se debaten sobre cómo regular el mercado del alquiler a corto plazo. Estamos dando algunos primeros pasos importantes en esa dirección. Si creemos que hacen falta más, no dudaremos en darlos".