España está encontrando formas innovadoras de reducir los apartamentos turísticos, incluso prohibiéndolos por completo en algunos lugares.
PUBLICIDADEn las ciudades españolas que sufren el exceso de turismo se han ido introduciendo poco a poco normas para ayudar a regular las cifras, entre ellas límites al número de alquileres turísticos.
A pesar de ello, las estadísticas del Gobierno español muestran que el número de apartamentos turísticos ha aumentado un nueve por ciento en el último año, con más de 340.000 registrados en la actualidad. Esto significa que en algunas ciudades hay un alquiler turístico por cada 1,5 kilómetros cuadrados y por cada 139 habitantes.
Pero la masificación turística es sólo una parte del problema. La otra es la grave crisis de la vivienda en España, que hace que cada vez menos gente pueda permitirse el aumento de los alquileres y los precios de compra. Muchos jóvenes, en particular, no pueden acceder a un alojamiento y se ven obligados a vivir en casa hasta bien entrada la treintena.
La proliferación de apartamentos tipo Airbnb está contribuyendo a esta situación al hacer subir los precios de mercado, además de reducir la disponibilidad de propiedades para los locales.
Hace apenas un par de semanas, Barcelona anunció la medida más drástica hasta la fecha: la intención de eliminar todos los alquileres turísticos para 2028. La respuesta de los catalanes y de la numerosa población extranjera, que ya alcanza el 25%, fue dispar.
Los ciudadanos acogen con satisfacción las medidas de España
"En resumen, es una noticia positiva para los catalanes", afirma Mika Casalis, residente en la ciudad. "Todos los veranos el alquiler se dispara".
Amanda Ditzler, que vivía en un edificio con 15 Airbnbs, está de acuerdo. "Me sentía insegura", dice. "Los fines de semana el edificio estaba invadido y muchos turistas trataban las instalaciones como un hotel, dejando destrozos, poniendo la música alta, etc".
"Creo que la gente debería poder usar su propiedad como quiera, pero también creo que si tratas tu residencia como un negocio comercial deberías tener normas diferentes y esforzarte por respetar la vida de los demás".
Pero los residentes extranjeros Brian Lund Larsen y Alex Nowakowski no están convencidos de que eliminarlos vaya a resolver realmente el problema de la vivienda.
"No estoy seguro de que vaya a hacer mucho por los precios de los alquileres, pero en realidad tampoco me importa: simplemente no quiero que me despierten con fiestas de turistas borrachos en mitad de la noche o encontrarlos desmayados semidesnudos en nuestras escaleras por la mañana", dice Brian.
"Eliminar miles de Airbnbs legales en una ciudad de 1,6 millones de habitantes no va a resolver el problema", afirma Alex. "En todo caso, sólo encenderá un fuego mayor bajo el ya presente mercado negro de alquileres. Creo que hay que centrarse más en construir más viviendas".
¿En qué otro lugar de España se están tomando medidas drásticas contra los pisos turísticos?
Pero Barcelona es sólo una de las ciudades de la larga lista de destinos españoles que se oponen al alquiler turístico.
En abril, en Madrid -ciudad con más de 14.000 apartamentos turísticos, casi el doble que Barcelona-, el Ayuntamiento anunció que suspendería temporalmente la concesión de nuevas licencias turísticas.
Mientras que en mayo, el Ayuntamiento de Valencia también dijo que suspendería la concesión de nuevas licencias durante al menos un año, con la posibilidad de prorrogarla un año más. Más recientemente, la policía valenciana ha tomado medidas enérgicas contra los apartamentos turísticos ilegales y ha aumentado las multas por infracciones.
Sevilla, también decidió el mes pasado que no renovaría ninguna licencia de alquiler turístico en los principales barrios del centro histórico.
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Málaga, la tercera ciudad con más pisos turísticos de España, pese a ser la sexta en población, también ha introducido restricciones. Ya no permite el funcionamiento de nuevos apartamentos turísticos a menos que tengan su propia entrada independiente. Como la mayoría están situados en edificios de apartamentos, garantiza que menos personas puedan solicitar licencias.
"Hay una crisis inmobiliaria que no se puede ignorar", dice Hanni Martini, experta en alimentación afincada en Málaga. "No sé cuál es la respuesta, pero desde luego no es hacer que los turistas no se sientan bienvenidos". Málaga, como muchas provincias españolas, depende mucho del turismo. Es nuestra principal industria".
La mayoría de los alquileres turísticos pertenecen a grandes empresas
Algunas personas argumentan que eliminar los apartamentos turísticos significa que los lugareños no tendrán la oportunidad de ganar dinero con sus propiedades y crear sus propios ingresos para beneficiarse del turismo. Pero lo cierto es que la mayoría de las viviendas son propiedad de grandes empresas, no de particulares.
Por ejemplo, según el Ayuntamiento de Barcelona, sólo el 34,8% de los titulares de licencias turísticas poseen un único apartamento, el resto tienen cinco o más.
PUBLICIDADEn general, parece que los barceloneses consideran que estas medidas son al menos un paso en la buena dirección, aunque no basten para resolver todos los problemas.