Euronews Business analiza cómo han cambiado las tasas de propiedad de vivienda entre los jóvenes europeos frente a generaciones anteriores y qué impulsa este cambio.
Europa afronta una grave crisis de vivienda y los jóvenes están acusando la presión. Aunque muchos sueñan con tener una vivienda en propiedad, lograrlo es cada vez más difícil. Las generaciones más jóvenes en Europa presentan tasas de propiedad de vivienda más bajas que las generaciones anteriores, según la OCDE.
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Entonces, ¿cómo han cambiado las tasas de propiedad de vivienda entre generaciones? ¿Por qué está cayendo la propiedad de vivienda entre los jóvenes europeos? ¿Y en qué países les resulta más difícil acceder a ella?
Según el informe 'Mapping trends and gaps in household wealth across OECD countries', las generaciones más jóvenes en Europa encuentran cada vez más difícil alcanzar los mismos niveles de propiedad de vivienda que lograron las generaciones anteriores a la misma edad.
Los datos de la OCDE recogen la media de 20 países de la UE. Por ejemplo, el 60% de las personas nacidas en torno a 1975 tenía una vivienda en propiedad a los 32 años. Esa proporción bajó al 58% entre la cohorte nacida en 1980 y al hasta el 52% entre quienes nacieron en 1985. Esto supone una diferencia de ocho puntos porcentuales entre las cohortes de 1975 y 1985.
A los 36 años, el 65% de las cohortes nacidas en 1970 y 1975 tenía vivienda en propiedad, pero la cifra caía al 60% en la cohorte de 1980.
De forma similar, a los 29 años la tasa de propiedad de vivienda era del 52% en la cohorte de 1980, antes de descender gradualmente al 45% y al 41% en las cohortes de 1985 y 1990, respectivamente.
La diferencia también es evidente a edades más tempranas entre las cohortes más recientes. Por ejemplo, a los 23 años, el 32% de la cohorte de 1985 tenía vivienda en propiedad, frente al 26% de las personas nacidas en 1990.
Entre las cohortes anteriores, las tasas de propiedad de vivienda estaban mucho más próximas. A los 44 años, el 68% de la cohorte de 1965 tenía vivienda en propiedad, frente al 69% de la cohorte de 1970 y al 68% de la de 1975.
Del mismo modo, el 70% de las personas nacidas en 1960 tenía vivienda en propiedad a los 46 años. La cifra era del 71% en la cohorte de 1965 y del 70% en la de 1970.
Razones del descenso de la propiedad de vivienda
"Es probable que estén influyendo varias razones interconectadas", señalaron expertos de la OCDE a Euronews Business. Subrayaron que el acceso al crédito hipotecario se ha vuelto más complicado, ya que la subida de los tipos de interés desde 2021 ha encarecido los costes de financiación. Los precios de la vivienda también han crecido más rápido que los ingresos en muchos países de la OCDE.
"El relativamente lento crecimiento de los salarios ha reducido aún más la capacidad de compra, lo que dificulta que los compradores que acceden por primera vez al mercado acumulen el ahorro inicial y cumplan los requisitos para obtener una hipoteca", añadieron.
Los analistas de la OCDE también señalaron que el aumento de la matriculación en la enseñanza superior puede haber retrasado la entrada en el mercado laboral y la transición hacia una vida independiente.
Propiedad de vivienda: mediados de los años noventa frente a finales de la década de 2010
Datos más recientes a nivel de país también muestran que esta tendencia se mantiene en la mayoría de los Estados europeos. Según el informe OECD Employment Outlook 2025, la proporción de personas treintañeras que son propietarias de su vivienda principal disminuyó en alrededor de dos tercios de los países al comparar la situación de mediados de los años noventa con el año más reciente disponible.
"Las generaciones más jóvenes tienen hoy menos probabilidades de ser propietarias de una vivienda que hace tres décadas", concluye el informe.
El período de mediados de los años noventa se refiere a 1995 o al año más próximo disponible, mientras que el año más reciente corresponde al último ejercicio anterior a la COVID o a 2022/23.
Irlanda registró el mayor descenso de la tasa de propiedad de vivienda entre las personas treintañeras en este periodo. Mientras que el 81% tenía vivienda en propiedad a mediados de los años noventa, la proporción bajó al 53% en los años más recientes.
Grecia también experimentó una caída de 20 puntos, del 78% al 58%.
Dos grandes economías europeas se situaron asimismo entre las que registraron las mayores caídas. La tasa de propiedad de vivienda pasó del 74% al 56% en el Reino Unido, mientras que España anotó un descenso de 18 puntos, del 77% al 60%.
Más allá del reto del ahorro para la entrada
"La barrera más importante es lo elevados que son los precios de la vivienda en comparación con los ingresos para las generaciones que han llegado a la edad adulta desde comienzos de la década de 2000", explicó a Euronews Business Jonathan Cribb, subdirector del Institute for Fiscal Studies (IFS), al analizar la caída en el Reino Unido.
"No se trata solo de lo difícil que resulta reunir la entrada, sino de que, incluso con un buen ahorro inicial, muchas personas no pueden endeudarse lo suficiente para comprar una vivienda en la zona en la que viven o en las inmediaciones", añadió.
J. Antonio Módenes, de la Universidad Autónoma de Barcelona, señaló el desplome de la expansión del crédito tras la crisis financiera de 2008, la menor estabilidad laboral, unos criterios de concesión de hipotecas más estrictos y la caída en la construcción de vivienda en España.
Dinamarca (13 puntos porcentuales), Austria (11 puntos) y Luxemburgo (diez puntos) también registraron descensos de dos dígitos. Alemania y Suiza, ambas con nueve puntos, se situaron cerca de ese nivel.
Impacto de la transición possocialista
En cambio, tres países europeos registraron fuertes aumentos. En Eslovaquia, la proporción de personas treintañeras propietarias de su vivienda principal pasó del 38% al 88%. Chequia también experimentó un incremento, del 36% al 76%.
Ján Výbošťok, investigador sénior de la Academia de Ciencias de Eslovaquia, explicó que el mercado estaba muy centralizado durante la era socialista anterior a 1989 y que el Estado era prácticamente el único propietario de todo el parque de viviendas. Como en otros países que han vivido una transición possocialista, los residentes adquirieron pisos por sumas simbólicas, lo que llevó a la privatización de casi todo el parque residencial.
Polonia registró un aumento de 20 puntos, del 57% al 77%. Los Países Bajos siguieron con una subida de nueve puntos.
Un experto neerlandés cuestiona las cifras de la OCDE
Sin embargo, Cody Hochstenbach, de la Universidad de Ámsterdam, cuestionó las cifras de la OCDE. Remitiéndose a la encuesta de vivienda 'WoON', señaló que las tasas de propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes en los Países Bajos han bajado desde la crisis financiera global. Por ejemplo, la tasa de propiedad entre las personas de entre 25 y 34 años descendió del 50% en 2002 al 44% en 2024.
Añadió, no obstante, que las décadas de 1990 y 2000 fueron un periodo de rápida expansión de la propiedad de vivienda en los Países Bajos en distintos grupos de edad, impulsada por políticas que fomentaron y subvencionaron la compra de vivienda y por el crecimiento de los mercados hipotecarios.
Entre las cinco mayores economías, Francia fue el único país donde la tasa de propiedad de vivienda aumentó en cuatro puntos.