Un camping entero a la venta, no solo una parcela de alquiler. Cerca de Berlín se subasta un terreno con seis casas móviles, servicios y unos 100 parcelas, en un país conocido por su afición al camping.
El sueño de llevar una vida de aussteiger impulsa a muchas personas a cambiar el piso por una casa sobre ruedas y echarse a la carretera. Pero ¿por qué quedarse en una autocaravana o una furgoneta? En Brandeburgo se presenta ahora la oportunidad de comprar directamente todo el camping donde otros pasan sus vacaciones.
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Un camping sale a subasta
Cerca de Berlín se subasta un inmueble poco habitual, el camping "Neue Scheune" en la localidad de Ferch, a orillas del Schwielowsee. El municipio de Schwielowsee está reconocido oficialmente como lugar de recreo y se encuentra entre pinares, prados y huertos. La puja mínima por el terreno es de 395.000 euros, lo vende la empresa Deutsche Grundstücksauktionen AG (DGA).
Con la parcela de unos 41.850 metros cuadrados, el futuro propietario se lleva varios elementos: una pequeña caseta de recepción de los años ochenta, un edificio de servicios, un módulo sanitario y seis casas móviles con entre 20 y 29 metros cuadrados de superficie habitable.
A ello se suman un garaje, una caseta de bombas con pozo propio y un edificio para reciclaje. Espacio para los huéspedes hay de sobra, el recinto cuenta con unos 86 emplazamientos fijos y 25 parcelas para estancias cortas. También incluye un parque infantil y dos mesas de tenis de mesa.
Así podría ser: el camping familiar Himmelreich se encuentra en una península del Schwielowsee.
Lo particular es que el camping sigue en funcionamiento. El actual propietario lo explota todavía en persona y solo traspasará la gestión al nuevo dueño en la fecha acordada, como pronto el 31 de diciembre de 2026.
Hay un pequeño inconveniente
Quien se adjudique la subasta no se convertirá en propietario pleno de toda la superficie. Unos 17.467 metros cuadrados de la finca están en manos privadas, mientras que la parte mayor, con unos 24.383 metros cuadrados, solo puede utilizarse en régimen de derecho de superficie. Esto significa que esa porción del suelo sigue perteneciendo formalmente al municipio de Schwielowsee y que el comprador adquiere únicamente el derecho a utilizarla y edificarla durante las próximas décadas.
El contrato de derecho de superficie está vigente aún durante 66 años y después puede prorrogarse otros 20 años. Por su uso se abona un canon anual que el nuevo propietario deberá pagar al municipio.
Ubicación junto al agua
El que quizá sea el mayor argumento de venta es la ubicación. Hasta el límite urbano de Berlín hay solo unos 30 kilómetros, hasta Potsdam unos 15 kilómetros. La autopista se encuentra además a apenas cinco kilómetros. Pese a ello, el entorno transmite la sensación de refugio, el camping linda con un amplio bosque y está a unos 400 metros del Schwielowsee, el mayor lago del río Havel y uno de los mayores del área metropolitana de Berlín.
Casi 42.000 metros cuadrados de superficie: aquí hay espacio para unos 86 emplazamientos fijos y 25 parcelas de corta estancia.
Una opción también interesante para inversores
Un camping no solo atrae a quienes sueñan con retirarse del ritmo diario, sino también a inversores que ven en él un modelo de negocio. Según la documentación de la subasta de la DGA, la explotación genera actualmente unos ingresos anuales de alrededor de 200.000 euros.
Katja Heringshausen, apoderada de Deutsche Grundstücksauktionen AG, describe la propiedad, citada por el diario 'B.Z.', como"extraordinaria, también ideal para quienes quieren tomarse un respiro".
La subasta tendrá lugar el 24 de septiembre a las 11:00 en el hotel MOA Berlin. El camping es solo uno de un total de 60 inmuebles procedentes de diez estados federados que la DGA ofrece en su puja de otoño. En la entrada del camping ya se ven los primeros bungalós.
Alemania, el país de los campistas
No es nada improbable que un camping en funcionamiento encuentre comprador, los alemanes acampan tanto como pocas otras naciones de Europa.
El año pasado los campings del país registraron casi 44,7 millones de pernoctaciones de huéspedes, una cifra récord, según informó en marzo la Oficina Federal de Estadística. De acuerdo con los datos de la patronal Caravaning Industrie Verband, la cifra real ronda los 56 millones de pernoctaciones, ya que la estadística oficial solo contempla los recintos con al menos diez parcelas.
En una clasificación reciente de los 100 campings más demandados de Europa figuran también numerosos candidatos de Alemania.
La facturación vinculada al caravaning ascendió según estimaciones del sector en 2025 a casi 23.000 millones de euros, y actualmente hay en Alemania más de 1,8 millones de vehículos de ocio matriculados.
El Schwielowsee, cerca de Potsdam, es uno de los lagos más grandes del estado de Brandeburgo.
Propiedades singulares salen a la venta una y otra vez
El camping del Schwielowsee se suma a una serie de ventas curiosas de inmuebles en los últimos meses.
En Aquisgrán, por ejemplo, está actualmente en venta un palacete con pasado napoleónico que perteneció durante siglos a una sola familia.
En la laguna veneciana se ha ofrecido recientemente una isla privada con un fuerte napoleónico. Y en el Greifswalder Bodden incluso una oxidada y abandonada instalación militar de la RDA, en mitad del agua, encontró un nuevo propietario por 60.000 euros.