El precio de la vivienda en Europa cae por primera vez en casi una década

Dinkelsbuhl, Alemania
Dinkelsbuhl, Alemania Derechos de autor Canva
Por Doloresz Katanich
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Este artículo se publicó originalmente en inglés

Los precios de la vivienda han bajado un 1,7% en la zona euro respecto al año anterior y un 1,1% en la Unión Europea en el segundo trimestre de 2023, según Eurostat.

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La tendencia del mercado inmobiliario europeo está a punto de cambiar: Las casas son más baratas de media que el año pasado, pero hay un cambio definitivo en las cifras trimestrales, lo que insinúa que el descenso podría no durar mucho.

Los precios de la vivienda en Europa cayeron por primera vez en tasa interanual en el segundo trimestre de 2023 desde 2014, según las últimas cifras de Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea.

El índice del coste bajó un 1,7% en la zona del euro y un 1,1% en la UE entre abril y junio, en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Estas cifras siguen a un aumento anual del 0,4% y el 0,8% en la zona euro y la UE, respectivamente, detectado en los tres primeros meses del año.

En comparación trimestral, sin embargo, los precios empezaron a subir: Un 0,1% en la zona euro y un 0,3% en la UE entre abril y junio de 2023.

Desde los tres últimos meses de 2022, los precios de la vivienda descendieorn durante dos trimestres seguidos: un -1,4% en el cuarto trimestre de 2022 y un -0,7% entre enero y marzo de este año, antes de experimentar una pequeña subida en el segundo trimestre de 2023.

¿Qué países han registrado la mayor caída de precios?

Nueve países de la UE registraron precios más bajos en el segundo trimestre de 2023 que el año anterior, pero en los otros 17 Estados miembros, los precios de la vivienda siguen subiendo.

Alemania registró el mayor descenso anual del trimestre, con un -9,9%, seguida de Dinamarca, con un -7,6%, y Suecia, con un -6,8%.

Croacia registró el mayor aumento, con un +13,7%, seguida de Bulgaria, con un +10,7%, y Lituania, con un +9,4%.

Los alquileres no dejan de aumentar

En el segundo trimestre de 2023, los alquileres en la UE aumentaron un 0,7% respecto a los tres meses anteriores. Los alquileres fueron un 3% más caros de media en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Las cifras muestran un ritmo de aumento constante cada trimestre.

En los tres últimos meses de 2022 los alquileres subieron un 2,5% anual, y en los tres primeros meses de 2023 se dispararon un 2,9%.

Una mirada retrospectiva

Entre 2010 y el segundo trimestre de 2023, los precios de la vivienda aumentaron un 46% y los alquileres un 21% en la UE, según Eurostat.

Si se compara el segundo trimestre de 2023 con el de 2010, los precios de la vivienda subieron más que los alquileres en 20 de los 27 países de la UE.

Eurostat
House prices and rentsEurostat

Los precios de la vivienda aumentaron más del doble en Estonia, Hungría, Lituania, Letonia, Chequia, Luxemburgo y Austria, pero se detectó un ligero descenso en Grecia, Italia y Chipre.

En cuanto a los alquileres, los precios aumentaron en 26 países de la UE, con las mayores subidas en Estonia (+208%) y Lituania (+168%). El único descenso de los precios de los alquileres se registró en Grecia (-21%).

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