A medida que comprar una vivienda se vuelve inalcanzable para una parte cada vez mayor de la población, un estudio en 39 países de la OCDE analiza cómo el alquiler permanente está transformando los mercados, con Suiza y Dinamarca a la cabeza de esta tendencia.
Acceder a la vivienda en propiedad es cada vez más difícil en Europa, y el alquiler deja de ser una etapa temporal para convertirse en una realidad permanente para muchos hogares, según un nuevo estudio.
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El Forever Renter Global Index analizó datos de vivienda en 39 países de la OCDE y siguió dónde es más habitual el alquiler permanente. Los países europeos representan 28 de los 39 incluidos en el estudio, el 71,8% del conjunto.
Esta concentración sitúa el mercado residencial europeo bajo la lupa y permite seguir indicadores clave como la proporción de inquilinos, las tasas de propiedad, el coste del alquiler, el nivel de hacinamiento y la rapidez con la que los precios de la vivienda han superado a los salarios locales desde 2015.
El panorama europeo
Los países de Europa occidental y septentrional encabezan el índice con algunas de las mayores proporciones de inquilinos del estudio. Suiza registra la mayor proporción de inquilinos del mundo, un 61,2%, seguida de cerca por Alemania, donde el 55,4% de la población vive de alquiler.
Dinamarca ocupa el primer puesto global del índice con una puntuación de 67,2 sobre 100 y mantiene un reparto relativamente equilibrado, con un 47,5% de hogares en alquiler y una tasa de propiedad del 52,2%. En Luxemburgo, en cambio, los inquilinos representan solo el 36,0% de los hogares, mientras que los propietarios alcanzan el 62,3%.
Otros países nórdicos y de Europa occidental afrontan presiones financieras crecientes que se suman a estos niveles estructurales de alquiler. Finlandia y Suecia registran proporciones de inquilinos del 38,1% y el 38,9%, respectivamente, pero ambos lidian con fuertes cargas de alquiler y serias limitaciones por hacinamiento.
En el sur de Europa, Portugal mantiene una elevada tasa de propiedad del 72,1%, con escasez de viviendas en alquiler, pero sufre una fuerte desconexión entre salarios y precios, ya que desde 2015 el valor de la vivienda ha aumentado un 48,8% más rápido que los sueldos locales, lo que dispara su índice precio/ingresos hasta 148,8.
En Europa central y oriental, Eslovaquia y Rumanía presentan tasas de propiedad masivas superiores al 92%, con Eslovaquia en el 93,5% y Rumanía en el 92,8%, mientras que el alquiler no llega al 5%.
Sin embargo, como muestra la información regional, esta extensión de la propiedad suele ocultar tensiones económicas de fondo, ya que se sacrifica una alta movilidad de los inquilinos a cambio de entornos residenciales rígidos y multigeneracionales.
El coste oculto de la vivienda en propiedad
Las altas tasas de propiedad no se traducen automáticamente en condiciones de vida más cómodas. Aunque los países de Europa central y oriental presumen de niveles de propiedad superiores al 90%, como Eslovaquia con un 93,5% y Rumanía con un 92,8%, a menudo registran graves tensiones de espacio.
Países como Letonia y Bulgaria señalan que el hacinamiento afecta al 30% o más de su población, con varias generaciones de una misma familia obligadas a vivir bajo el mismo techo.
En cambio, las naciones con un alto peso del alquiler en Europa occidental y septentrional ofrecen viviendas de mayor tamaño por hogar, lo que muestra que vivir de alquiler puede proporcionar un hogar más cómodo que comprar una vivienda propia.
El contexto global
En los mercados anglosajones como Estados Unidos, Canadá, Australia y Nueva Zelanda, la población en alquiler se sitúa entre el 30% y el 40%, y los altos costes, la volatilidad de las hipotecas y las grandes entradas iniciales retrasan el acceso a la propiedad para las generaciones jóvenes.
Más al sur, en mercados como Colombia, la proporción de inquilinos alcanza casi el 41%, mientras una rápida densificación urbana impulsa una fuerte cultura del alquiler. En otras partes del continente americano, países como Chile y Costa Rica se inclinan claramente hacia altas tasas de propiedad, reflejo de prioridades culturales similares a las de Europa del sur y oriental, donde la compra de vivienda con el respaldo de la familia sigue siendo el principal vehículo de acumulación de riqueza.
En el caso concreto de Chile, una elevada tasa global de propiedad esconde una marcada brecha de accesibilidad, mientras las generaciones mayores se benefician de políticas históricas de vivienda apoyadas por el Estado, los jóvenes trabajadores urbanos se enfrentan a obstáculos severos que les condenan al alquiler a largo plazo, ya que la compra independiente de una vivienda ha quedado totalmente fuera de su alcance.