Quien compre este supermercado en Alemania no tendrá que gestionarlo: cobrará 374.400 euros anuales en concepto de alquiler. El establecimiento Edeka, inaugurado en mayo en Feldberg, ha salido a la venta por unos seis millones de euros.
Una isla, un camping o incluso un pueblo entero. La lista de propiedades insólitas que salen a la venta en Alemania no deja de crecer. Ahora se suma una nueva oferta: un supermercado Edeka en Feldberg, en el distrito de Mecklenburgische Seenplatte, anunciado en la plataforma de compraventa Kleinanzeigen.
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El anuncio lo presenta como un "supermercado de nueva construcción y con una amplia gama de productos". Según la oferta, el edificio está terminado desde abril de 2026 y, de acuerdo con varios medios alemanes, abrió sus puertas a finales de mayo. El inmueble tiene una superficie de 2.400 metros cuadrados e incluye un aparcamiento.
¿Qué adquiere exactamente el comprador?
El supermercado seguirá funcionando bajo la marca Edeka, pero la cadena ocupará el edificio en régimen de alquiler. Según el anuncio, el contrato tiene una duración de 15 años, con tres posibles prórrogas de cinco años cada una. La renta anual asciende a 374.400 euros, equivalentes a 31.200 euros mensuales.
El precio de venta equivale aproximadamente a 16 veces el alquiler anual, una fórmula habitual para valorar inversiones inmobiliarias. Así, el comprador adquiriría un inmueble comercial que ya cuenta con un inquilino, sin necesidad de gestionar personalmente el supermercado.
El agente inmobiliario encargado de la operación, Marc Drommel, explicó al diario alemán 'Bild' que la venta no responde a una quiebra ni a dificultades económicas del propietario. Según Drommel, el dueño construyó el supermercado con la intención de venderlo posteriormente. "Es una operación de inversión habitual", señaló al periódico.
El propietario reside a unos 400 kilómetros de Feldberg y también está vendiendo otros inmuebles, en parte debido a su edad. El agente considera que el establecimiento goza de una ubicación privilegiada y asegura que es el principal supermercado de la zona.
¿Cuánto cuesta realmente comprarlo?
Al precio de venta hay que añadir una serie de gastos. Según el anuncio, el comprador deberá hacerse cargo del impuesto sobre transmisiones inmobiliarias y de los gastos notariales. También tendrá que abonar una comisión inmobiliaria del 3,57%, IVA incluido, que se pagará al formalizar la compraventa ante notario.
Para un precio de 6 millones de euros, esta comisión supone 214.200 euros. La revista alemana 'Stern' calcula que los impuestos y gastos asociados a la operación ascienden a unos 700.000 euros, por lo que el desembolso total se situaría ligeramente por debajo de los 7 millones de euros.
El vendedor aclara qué incluye la venta
Los responsables del anuncio también han querido desmentir algunas informaciones difundidas sobre la operación. En la descripción de la oferta aseguran que determinados medios de comunicación, tanto de prensa como de radio, han publicado datos incorrectos. Afirman que ya han comunicado esos errores a los medios afectados y que algunas informaciones han sido rectificadas. Su principal aclaración es que lo que se vende es exclusivamente el inmueble, no el negocio del supermercado.
Por tanto, ni el mobiliario ni los productos que se encuentran en el establecimiento están incluidos en el precio. Los vendedores consideran erróneo que se presente la operación como la compra de un "supermercado completamente equipado". El agente inmobiliario advierte, además, de que los datos del anuncio proceden del propietario y que no garantiza su exactitud ni que estén completos. Corresponde al comprador comprobar toda la información antes de cerrar la operación.
De una isla a un camping: otras ventas insólitas en Alemania
El supermercado de Feldberg no es la única propiedad peculiar que ha salido al mercado inmobiliario alemán. Recientemente se subastó la isla de Ostervilm, situada en la bahía de Greifswald, donde antiguamente había una instalación militar de la República Democrática Alemana (RDA). La puja inicial era de 39.000 euros y, tras recibir 20 ofertas, la isla acabó adjudicándose por 60.000 euros.
En la actualidad, el lugar conserva principalmente estructuras oxidadas, grietas y los restos de un edificio abandonado. Pese a su estado, despertó el interés de numerosos posibles compradores. Menos éxito tuvo la subasta del camping Neue Scheune, situado en Ferch, cerca de Berlín, a orillas del lago Schwielowsee.
La empresa Deutsche Grundstücksauktionen AG lo sacó a subasta el 24 de septiembre de 2026, pero no encontró comprador en un primer momento. El terreno continúa a la venta, ahora mediante un procedimiento de venta posterior a la subasta.