El mercado inmobiliario alcanza máximos históricos en precios y compras de extranjeros (16,05%), mientras las compraventas y las hipotecas retroceden por tercer trimestre consecutivo, reflejando una desaceleración de la actividad.
La presencia de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario no deja de crecer. Durante el tercer trimestre del año, sus operaciones representaron el 16,05% del total de compraventas de vivienda, el porcentaje más elevado de la serie histórica. En cifras absolutas, se superaron las 26.300 operaciones, según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores.
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Más de la mitad de estas adquisiciones, concretamente el 54,7%, fueron realizadas por ciudadanos de la Unión Europea, mientras que otro 17,8% correspondió a compradores procedentes del resto de Europa.
Si miramos por nacionalidades de los compradores, los británicos encabezaron el ranking, con el 7,5% del total de compras realizadas por extranjeros. Les siguen los ciudadanos marroquíes, con un 6,4%, y los neerlandeses, con un 5,8%.
El peso de la demanda internacional fue especialmente significativo en los mercados insulares y mediterráneos. Baleares encabezó la clasificación, con un 37,2% de las compraventas en manos de extranjeros, seguida de la Comunidad Valenciana, con un 30,4%. En el resto de comunidades autónomas, este porcentaje se situó por debajo del 30%.
El precio de la vivienda vuelve a marcar máximos
El mercado residencial sigue mostrando una fuerte presión sobre los precios. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas del Colegio de Registradores registró un incremento interanual del 15,8% en el tercer trimestre, mientras que respecto a los tres meses anteriores avanzó un 5,2%. Ambos movimientos situaron el indicador en un nuevo máximo histórico.
El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.512 euros por metro cuadrado. Por tipología, la vivienda usada se situó en 2.462 euros/m2, tras experimentar un incremento trimestral del 0,6%. La vivienda nueva, por su parte, alcanzó los 2.701 euros/m2, con una subida del 2,5%.
Pese a estos registros, la evolución de los precios medios refleja una moderación del ritmo de crecimiento. Según esta metodología, el incremento fue del 1% en tasa trimestral y del 9,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Por comunidades autónomas, Madrid registró el precio medio más elevado, con 4.565 euros/m2, seguida muy de cerca por Baleares, con 4.502 euros/m2. A continuación aparecen el País Vasco (3.693 euros/m2), Cataluña (2.989 euros/m2) y Canarias (2.850 euros/m2).
La clasificación por capitales de provincia vuelve a situar a San Sebastián en primera posición, con 6.662 euros por metro cuadrado. Madrid ocupa el segundo puesto, con 5.597 euros/m², seguida de Barcelona (5.124), Palma (4.408) y Bilbao (3.877).
Las compraventas encadenan tres trimestres de caídas
Frente al avance de los precios, la actividad del mercado residencial comienza a mostrar síntomas de enfriamiento. Durante el tercer trimestre, las compraventas de vivienda descendieron un 5,9% en términos interanuales, según los datos de los registradores.
La comparación con el trimestre anterior tampoco arroja resultados positivos. Las operaciones retrocedieron un 2,3%, encadenando así tres trimestres consecutivos de descensos. Entre julio y septiembre se contabilizaron 164.148 compraventas, el volumen más bajo de los últimos nueve trimestres.
Por segmentos, la vivienda nueva registró 34.611 operaciones, un 0,9% menos que en el trimestre anterior. La vivienda usada concentró la mayor parte de la actividad, con 129.537 transacciones, aunque también experimentó una caída del 2,6%. Los descensos trimestrales se extendieron a diez comunidades autónomas y 27 provincias.
Las hipotecas también retroceden en el tercer trimestre
La financiación hipotecaria siguió una evolución similar. Entre julio y septiembre se inscribieron 124.145 hipotecas sobre viviendas, lo que supone una reducción trimestral del 3,9%. Esta cifra equivale al 75,6% del total de compraventas registradas durante el periodo.
Sin embargo, el balance de los últimos doce meses continúa siendo positivo. En ese intervalo se constituyeron 519.388 hipotecas sobre viviendas, un 6% más que en los doce meses anteriores.
Andalucía encabezó el número de operaciones hipotecarias durante el tercer trimestre, con 23.635, seguida de Cataluña, con 23.268. La Comunidad de Madrid registró 18.240 operaciones y la Comunidad Valenciana, 15.692.
En cuanto al importe de las hipotecas por metro cuadrado, Madrid volvió a situarse a la cabeza, con 3.158 euros/m2. Baleares ocupó la segunda posición, con 2.987 euros/m2, seguida del País Vasco (2.392) y Cataluña (2.248).
Los datos dibujan un mercado inmobiliario marcado por una aparente contradicción: mientras los precios continúan batiendo récords y la demanda extranjera gana protagonismo, el número de compraventas acumula varios trimestres de retrocesos.