Los precios de la vivienda superaron el crecimiento de las rentas de los hogares en 17 países de la UE entre 2015 y 2025. La brecha se amplió sobre todo en Portugal, mientras que Rumanía registró la mayor caída de los precios de la vivienda en relación con los ingresos.
¿Hasta dónde llega la renta de un hogar al comprar una vivienda? En 17 países de la UE, alcanzó menos en 2025 que una década antes. La relación precio de la vivienda/renta de los hogares de Eurostat, que muestra cómo evoluciona la renta de los hogares en comparación con los precios de la vivienda, ha aumentado un 6,8% en el conjunto de la UE en ese periodo, aunque ha bajado en 10 Estados miembros.
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Mientras tanto, los precios de la vivienda en la UE han subido un 62% en los diez años hasta el segundo trimestre de 2026. En respuesta a la crisis de la vivienda en el bloque, la Comisión Europea presentó su Plan Europeo de Vivienda Asequible en diciembre de 2025.
¿Qué es la relación precio de la vivienda/renta?
La relación precio de la vivienda/renta compara la evolución de los precios de la vivienda con la de la renta disponible de los hogares por persona. Un aumento significa que las viviendas se han encarecido en relación con las rentas. Una disminución implica que se han abaratado en relación con las rentas.
El dato de cada país muestra hasta qué punto ha variado su propia relación a lo largo del tiempo. Los costes de las hipotecas también influyen en cuánto pueden permitirse los compradores.
Portugal registra el mayor aumento
Entre 2015 y 2025, Portugal ha registrado el mayor incremento en la relación precio de la vivienda/renta, del 60,8%. Los Países Bajos se sitúan a continuación, con un 34,3%.
"El país experimentó un auge turístico y su programa de visado dorado atrajo a inversores extranjeros, así que los precios de la vivienda crecieron en parte por la entrada de capital extranjero", explicó a Euronews Business el economista sénior especializado en vivienda de ABN AMRO, Mike Langen.
Señaló que la escasez de vivienda y la demanda de los inversores fueron las principales razones del aumento en los Países Bajos.
La relación también ha aumentado en más de un 20% en Hungría (26,5%), Chequia (25,8%), España (24,5%) y Grecia (22,5%).
Esto significa que las viviendas se han vuelto menos asequibles en estos países, ya que los precios han subido más rápido que las rentas.
Ronan Lyons, profesor asociado de Economía en el Trinity College de Dublín, indicó que los países que encabezan la lista combinan una fuerte demanda en sus principales ciudades con una oferta que ha tenido dificultades para seguir el ritmo.
La relación también ha subido en más de un 10% en Eslovenia (18,2%), Irlanda (14,4%), Austria (13,6%), Eslovaquia (11,2%), Luxemburgo (10,6%) y Lituania (10,1%).
Rumanía registra la mayor caída mientras los inquilinos afrontan costes elevados
En el extremo opuesto, la relación de Rumanía ha caído un 42,8%, el mayor descenso de la UE. Los precios de la vivienda eran sustancialmente más bajos en relación con las rentas de los hogares en 2025 que en 2015.
La relación precio de la vivienda/renta también ha bajado un 25,2% en Finlandia y un 16,2% en Bulgaria. Chipre (12%) e Italia (11,9%) también han registrado descensos de dos dígitos.
Langen explicó que el fuerte crecimiento de las rentas en Bulgaria y Rumanía tras su adhesión a la UE ha abaratado las viviendas en relación con los ingresos.
Lyons llamó la atención sobre la presión que sufren los inquilinos en Rumanía. En 2025, el 56% de las personas que pagaban un alquiler de mercado vivían en hogares que destinaban más del 40% de su renta disponible a la vivienda, la proporción más alta de la UE.
Entre las cuatro mayores economías de la UE, la relación ha disminuido menos de un 6% en Francia y un 11,9% en Italia, mientras que ha aumentado un 1,6% en Alemania. España ha registrado el mayor aumento de las cuatro, del 24,5%.
Comparación a largo plazo
Eurostat también compara la relación de cada país en 2025 con su propia media en el periodo de 2000 a 2025, utilizando el primer año disponible cuando faltan datos para 2000. En el conjunto de la UE, la relación se situaba solo un 0,03% por encima de su media de largo plazo.
Portugal y Rumanía vuelven a situarse en extremos opuestos de la horquilla. La relación de Portugal estaba un 37% por encima de su media de largo plazo, frente al aumento del 60,8% desde 2015. La de Rumanía se encontraba un 53% por debajo de su media de largo plazo, frente a la caída del 42,8% desde 2015.
Las dos medidas cuentan historias distintas en algunos países. Por ejemplo, la relación de Irlanda era un 14,4% superior a la de 2015 pero un 1,7% inferior a su media de largo plazo. Según Lyons, esto se debe en parte a que la media de largo plazo incluye la burbuja inmobiliaria de mediados de la década de 2000.
Lituania presenta un patrón similar, con una relación un 10,1% más alta que en 2015 y un 5,7% por debajo de su media de largo plazo.
Los Países Bajos y Hungría han registrado aumentos de dos dígitos entre 2015 y 2025. En 2025, sus relaciones estaban un 12% y un 5,3% por encima de sus medias de largo plazo, respectivamente. La relación de Bulgaria se situaba un 36% por debajo de su media de largo plazo y un 16,2% por debajo de su nivel de 2015.
¿Importa el año de partida?
"El periodo de referencia (2015) mostraba un mínimo casi histórico en las relaciones precio/renta. Esto significa que estamos comparando con uno de los periodos más baratos de los últimos 20 años", señaló Langen. Añadió que, si 2005 fuera el año de partida, el incremento sería mucho menor.
Langen también señaló que los costes hipotecarios son importantes, ya que pocas personas compran viviendas al contado. El tipo de depósito del Banco Central Europeo es del 2,5%, frente al menos 0,3% a finales de 2015.
"Ambas medidas se refieren al cambio: cambio desde 2015 o distancia respecto a una media de 25 años. Ninguna nos dice cuán asequible es la vivienda hoy", afirmó Lyons. Subrayó que una caída no convierte un mercado en asequible.
Lyons llamó la atención sobre otro aspecto. "Los países que 'mejoran' en las cifras de Eurostat no siempre presentan una situación positiva", señaló. Indicó que los inquilinos de Finlandia, donde la relación ha caído en una cuarta parte, destinan alrededor del 32% de sus ingresos al alquiler, el porcentaje más alto de la UE, según la encuesta de Eurostat sobre ingresos y condiciones de vida.