Los costes de la vivienda absorben más del 40 % de la renta disponible de millones de europeos. Euronews Business analiza qué países sufren más y expertos explican las causas.
Según Eurostat, los precios de la vivienda en la UE han aumentado de media un 69% entre 2015 y el segundo trimestre de 2026. En algunos Estados miembros, los precios se han más que duplicado. Los alquileres y los costes de la energía también han seguido subiendo.
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD
"Europa se enfrenta a una crisis impulsada por el aumento de los precios de la vivienda y el incremento de los costes de la vivienda", afirmó el Consejo Europeo.
La crisis de la vivienda ejerce una presión especial sobre las personas que destinan más del 40% de su renta disponible a la vivienda. Eurostat denomina a este indicador tasa de sobrecarga del coste de la vivienda. En la UE, se situó en una media del 7,7% en 2025.
"Los principales factores de la sobrecarga del coste de la vivienda son el aumento de los costes de la vivienda (ya se trate de alquileres o precios de compra, que se disparan en muchas ciudades) en relación con el modesto crecimiento de los ingresos, especialmente en los tramos inferiores de la distribución de la renta", declaró a Euronews Business la doctora Hannah Widmer, de la Escuela Politécnica Federal de Zúrich (ETH Zürich).
Entonces, ¿qué países son los más afectados? ¿Dónde en Europa es más alta la tasa de sobrecarga del coste de la vivienda?
¿Qué son los costes de la vivienda?
Según Eurostat, los costes de la vivienda son los gastos mensuales que los hogares pagan por sus viviendas. Incluyen el alquiler o los intereses de la hipoteca, los suministros como agua, electricidad, gas y calefacción, y los gastos periódicos como seguros, mantenimiento, reparaciones e impuestos.
La renta disponible se refiere a los ingresos totales de un hogar después de impuestos y cotizaciones sociales. También incluye prestaciones sociales como las pensiones.
Grecia tiene la tasa de sobrecarga del coste de la vivienda más alta de Europa entre los países con datos disponibles. Esto incluye a los 27 Estados miembros de la UE, dos países de la AELC y cinco países candidatos a la UE.
En 2025, el 26,4% de las personas en Grecia vivían en hogares que destinaban más del 40% de su renta disponible a la vivienda. Es más de tres veces la media de la UE, del 7,7%.
Dinamarca se sitúa a continuación entre los países de la UE, con un 14,7%. Alemania (11,2%) y Suecia (10,8%) también están muy por encima de la media de la UE.
La tasa de sobrecarga del coste de la vivienda también supera la media de la UE en Estonia (8,8%), Chequia (8,2%) y Luxemburgo (8,1%).
Fuera de la UE, la tasa es elevada en Suiza (15,3%) y Noruega (13,5%). Tres países candidatos también superan la media de la UE: Turquía (10%), Montenegro (8,7%) y Serbia (7,9%).
"Dado que los contextos son muy diferentes, sobre todo en términos de economía y sistema de bienestar, las explicaciones del nivel de la sobrecarga del coste de la vivienda en Grecia, Suiza y Dinamarca no son las mismas. Y las consecuencias tampoco", señaló Rikke Skovgaard Nielsen, investigadora sénior de la Universidad de Aalborg (Aalborg University), en declaraciones a Euronews Business.
Añadió que el dinero que les queda a las personas después de pagar el alquiler difiere considerablemente entre estos tres países, al igual que el coste de la vida. Como resultado, el impacto en los hogares también varía.
Chipre tiene la tasa más baja. Solo el 2,4% de las personas destina más del 40% de su renta disponible a la vivienda. Croacia (3,2%), Eslovenia (3,5%) y Eslovaquia (3,5%) también presentan tasas bajas.
La doctora Marietta Haffner, de la Universidad Técnica de Delft (TU Delft), señaló que cuando los costes de la vivienda, como los precios de compra, los alquileres, los precios de la energía, los tipos de interés y la inflación, suben más rápido que los ingresos, aumenta la proporción de los costes de la vivienda sobre los ingresos. Con el tiempo, también aumenta la proporción de quienes destinan más del 40% de sus ingresos.
"Es probable que el aumento de los costes de la energía sea el principal factor del aumento de los costes de la vivienda el próximo año", afirmó.
Entre las mayores economías de la UE, España (7,2%), Francia (6,4%) e Italia (5,0%) están todas por debajo de la media de la UE, mientras que Alemania (11,2%) ocupa el quinto lugar en el conjunto de países.
¿Por qué difiere la carga entre países?
"Probablemente sea la interacción entre las estructuras de tenencia de la vivienda (siendo los inquilinos del mercado de alquiler privado quienes suelen soportar la mayor carga de costes de la vivienda), los sistemas de bienestar y la situación económica general lo que explica las mayores o menores proporciones de sobrecarga del coste de la vivienda", explicó Widmer.
No obstante, advirtió de que comparar países es complejo. Experimentar una sobrecarga del coste de la vivienda puede significar algo muy diferente en Suiza que en Grecia, en función de las prestaciones de bienestar y de la calidad de la vivienda.
Más de 34 millones de personas en la UE están afectadas
Las cifras absolutas cuentan una historia más clara. Más de 34 millones de personas en la UE viven en hogares que destinan más del 40% de su renta disponible a la vivienda.
Alemania es el país con mayor número de personas afectadas por la sobrecarga del coste de la vivienda, con 9,4 millones. Turquía le sigue con 8,6 millones, seguida de Francia (4,4 millones), España (3,5 millones) e Italia (2,9 millones).
A pesar de su población relativamente pequeña en comparación con estos países, Grecia ocupa el sexto lugar, con 2,7 millones de personas que viven en hogares afectados por la sobrecarga del coste de la vivienda.
Por supuesto, las personas con bajos ingresos son las más afectadas. En la UE, la tasa aumenta hasta el 29,1% entre las personas en riesgo de pobreza. Este grupo comprendepersonas con una renta disponible equivalente inferior al umbral de riesgo de pobreza, fijado en el 60% de la renta mediana disponible equivalente nacional.
En 2025, la renta disponible mediana equivalente de la UE fue de 22.939 euros al año, es decir, 1.912 euros al mes. A escala de la UE, el 60% de esa cantidad equivalía a 1.147 euros al mes.
Grecia vuelve a encabezar la lista. En 2025, el 82,6% de las personas en riesgo de pobreza en Grecia vivía en hogares que destinaban más del 40% de su renta disponible a la vivienda. Esto significa que más de cuatro de cada cinco estaban afectadas. Dinamarca (59,8%) y Suiza (56,1%) se sitúan a continuación, mientras que la tasa también supera el 40% en Suecia (46,8%), Noruega (43,8%) y Chequia (43,4%).
Alemania (35,0%) se sitúa por encima de la media de la UE, del 29,1%, mientras que España (28,3%), Francia (25,4%) e Italia (21,7%) están por debajo.
Chipre tiene la tasa más baja, del 7,6%, seguido de Albania (8,2%), Croacia (14,9%) y Eslovaquia (15,4%).