PUBLICIDADEl precio de la vivienda en el continente ha sufrido marcados altibajos en los últimos 16 años.
La mayoría de países registraron altas tasas de crecimiento del mercado inmobiliario a principios de la pasada década. Entre estos destacan España, Irlanda, Grecia, Lituania, Bulgaria, Eslovenia y Croacia.
En España, el año 2002 marca un punto de inflexión. Los precios aumentaron ese año el doble que el anterior, del 6,1% al 12,3%, según cifras de Eurostat. El año siguiente, 2003, marcó un récord (13,6%). En adelante, las cifras se mantuvieron altas hasta 2007 (6,3%), cuando las primeras grietas en el mercado empezaban a asomar.
La tormenta financiera de 2008 hizo caer los precios en picado. El año cerró con un significativo descenso del 4,8%. Los precios siguieron cayendo hasta el 16,8% en 2012 y las tasas no regresaron a terreno positivo hasta 2014. De media, los precios han crecido un 1,8% en España entre 2001 y 2016.
Malta y Suecia, a la cabeza
En otros países, la curva es muy distinta. Malta y Suecia han tenido el crecimiento medio más elevado de Europa, del 6,1% y el 5,8%, respectivamente. La crisis económica no tuvo allí los efectos devastadores que padecieron otras naciones.
En el caso del país escandinavo, los propietarios siguieron, en general, obteniendo beneficios por la venta de sus viviendas.
En el extremo opuesto, Portugal y Grecia son los países donde los inmuebles han perdido más valor, un 0,9% y 0.6%, respectivamente.
El impacto del Brexit
En cuanto a Reino Unido, donde los precios aumentaron un sólido 4,2% en ese periodo, el Brexit tendrá consecuencias negativas.
Así lo asegura un informe conjunto de la auditora Pwc y el Instituto de Suelo Urbano, una asociación internacional del sector inmobiliario que agrupa a más de 40.000 miembros.
El estudio ‘Tendencias emergentes en el mercado inmobiliario’, elaborado poco después del referéndum sobre la UE, refleja las consecuencias del divorcio.
Las respuestas de cerca de 800 expertos del sector inmobiliario proyectan un impacto negativo para Reino Unido y revelan que otros países podrían incluso llegar a beneficiarse.
Londres cae al puesto 27 en las perspectivas para 2017, solo por delante de Estambul, Atenas y Moscú en la lista de las 30 principales capitales europeas del sector.
Los precios de la vivienda en la capital británica caerán un 2,29% este año, según el informe.
El dato es significativo, teniendo en cuenta que Reino Unido era considerado como uno de los lugares más seguros por los inversores del ramo.
Su puesto será tomado por Alemania. La prueba es que tres ciudades germanas, Berlín, Hamburgo y Frankfurt, ocupan los tres primeros lugares de la clasificación.
Madrid, en la novena posición, es otra de las ‘ganadoras’ del Brexit. Es además la tercera ciudad donde más sube el valor de los inmuebles y los alquileres, hasta el 3,74% y 3,83%, respectivamente.
PUBLICIDADEl estudio apunta a un auge del sector en España, aupado por la recuperación de la economía.
Barcelona, con una importante demanda de viviendas de alquiler y segundas residencias para extranjeros, aparece en el puesto número 16.
“En condiciones normales, Barcelona debería ser segunda opción (tras Madrid)”, explica un inversor ibérico citado por el informe. Pero la percepción de un mayor riesgo por el proceso independentista catalán, está derivando la actividad a ciudades como Lisboa, añade.