Los precios de la vivienda subieron un 5,5 % en la UE en el último trimestre de 2025, con mayor crecimiento en Portugal, Croacia y España; expertos explican para Euronews Business las diferencias entre países.
Los precios de la vivienda en la UE subieron un 5,5% en el cuarto trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024. Varios países registraron aumentos mucho más acusados, por encima del diez por ciento.
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Los expertos del sector señalan la mejora de las condiciones de financiación, en particular de los tipos de interés, como uno de los principales motores de esta tendencia.
Entonces, ¿qué países registraron los mayores incrementos de precios de la vivienda en Europa en 2025? ¿Qué factores impulsaron la evolución de los precios a finales de 2025?
Mejoran las condiciones de financiación
"La evolución de los precios a finales de 2025 estuvo marcada por la mejora de las condiciones de financiación, que trajo de vuelta la demanda", declaró Michael Polzler, consejero delegado de la inmobiliaria REMAX Europe, a Euronews Business.
"A medida que se estabilizaron los tipos de interés, los compradores que habían pospuesto la búsqueda de vivienda volvieron al mercado".
Mikk Kalmet, de Global Property Guide, también destacó la recuperación de la demanda tras las subidas de tipos de interés de 2023–2024.
"A medida que el euríbor y los tipos de interés bancarios en general se estabilizaron, el mercado repuntó ligeramente, porque quienes dudaban a la hora de comprar en tiempos de incertidumbre empezaron a percibir cierta previsibilidad desde finales de 2024", explicó a Euronews Business.
Hungría encabeza la subida de los precios de la vivienda
Hungría registró el mayor aumento anual de los precios de la vivienda en el cuarto trimestre de 2025, con un alza del 21,2%, según Eurostat.
"Hungría, el mercado con mejor comportamiento, ha impulsado en los últimos años programas de acceso a la vivienda subvencionados, que han reforzado la demanda junto con una intensa actividad de los inversores", afirmó Kate Everett-Allen, responsable de investigación residencial europea de Knight Frank, a Euronews Business.
Fuertes aumentos en Portugal, Croacia y España
En la zona euro, Portugal y Croacia registraron también fuertes subidas, del 18,9% y el 16,1% respectivamente. España se situó a continuación, con un aumento del 12,9%.
Everett-Allen señaló que la fuerte demanda internacional ha sido un factor clave en los tres países.
La migración por motivos de estilo de vida, la compra de segundas residencias y la inversión entrante (incluidos nómadas digitales, jubilados y compradores extranjeros) se mantuvieron sólidas pese al aumento del coste de la financiación interna, sobre todo en las zonas costeras y en los grandes núcleos urbanos.
Polzler añadió que las mayores subidas de precios en Portugal, Croacia y España se concentraron en las principales áreas urbanas y costeras, donde la demanda ha sido más elevada.
"En Portugal, el aumento de los precios ha estado impulsado por una oferta muy limitada, especialmente en Lisboa, Oporto y sus alrededores, pero también por medidas de apoyo específicas del Gobierno", indicó.
Explicó que la puesta en marcha de un sistema de aval público para jóvenes que compran su primera vivienda —que permite financiar hasta el 100% de la hipoteca con el Estado garantizando hasta el 15% del valor del inmueble— ha sido un importante motor de la demanda.
"Es claramente un mercado de vendedores, y la oferta limitada junto con esta política ha permitido a los propietarios mantener un fuerte poder de fijación de precios", añadió.
El tirón de los mercados turísticos
Polzler señaló que ciudades como Valencia y Madrid han superado la media nacional en España, apoyadas tanto por la demanda interna como por la internacional.
La inversión extranjera sostenida y el atractivo continuado de estos mercados han reforzado la subida de precios.
Kalmet subrayó asimismo que el mayor ritmo de crecimiento de los precios en estos países se debe sobre todo a su atractivo como destinos turísticos.
Los compradores internacionales, la demanda de segundas residencias y la expansión del alquiler de corta duración han incrementado la presión sobre los mercados de vivienda, en especial en las zonas costeras y en las ciudades.
Otros países con subidas superiores al diez por ciento
Eslovaquia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) y Chequia (10,4%) también registraron fuertes incrementos de los precios de la vivienda, por encima del diez por ciento.
Everett-Allen destacó que Europa Central y Oriental, junto con la península ibérica, han sido las regiones con mejor comportamiento en los últimos 12–18 meses, en línea con un crecimiento del PIB más sólido.
"Estos mercados también se benefician de la inversión en infraestructuras y de la entrada de capital, tanto por motivos de estilo de vida como vinculada a las perspectivas económicas a más largo plazo", señaló.
Kalmet añadió que los precios han tendido a subir más deprisa en Europa Central y Oriental, en parte porque las rentas están convergiendo al alza y la vivienda partía de niveles más bajos.
Los incrementos de los precios de la vivienda en Dinamarca (7,6%), Irlanda (7%), Rumanía (6,7%), Países Bajos (6,2%), Malta (6,1%), Chipre (6%), Eslovenia (5,8%) y Noruega (5,7%) también se situaron por encima de la media de la UE, aunque con un margen menor.
Finlandia fue el único país entre 29 mercados europeos donde los precios de la vivienda bajaron, con un descenso anual del 3,1%.
La subida de la vivienda en las cuatro grandes economías de la UE
Entre las 'cuatro grandes' economías de la UE, España destacó con un aumento del 12,9%. Italia registró una subida del 4,1%.
Alemania registró un incremento del 3% en los precios de la vivienda, mientras que Francia se situó como el tercer mercado por la cola en Europa, con apenas un 1% de subida.
"Francia sigue recuperándose de la fuerte corrección del mercado en 2023 y 2024, cuando el aumento de los tipos hipotecarios y la inflación afectó de forma significativa a la demanda", apuntó Polzler.
"El mercado se está estabilizando, con movimientos de precios muy contenidos y un ánimo comprador prudente".
Everett-Allen explicó que el mercado de la vivienda en Alemania ha estado más expuesto al endeudamiento barato, al débil crecimiento de las rentas y a un sistema de alquiler que permite que la demanda se retire con rapidez, además de unos elevados costes regulatorios y de entrada.