Los contratos ascienden a porcentajes de dos dígitos en varios países europeos, con Turquía como caso extremo con un 78%. Los expertos apuntan a una demanda que crece más deprisa que la oferta en Europa, además de la ausencia de vivienda pública.
Encontrar una vivienda digna y asequible es cada vez más difícil en toda Europa. El gasto en vivienda representa una quinta parte de los ingresos del hogar medio de la UE. Esta proporción es sensiblemente mayor en algunos países y llega al 35% en Grecia, según Eurostat.
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La subida de los alquileres supone una carga importante para los europeos. En 2025, los alquileres subieron de media un 3,1% en la UE. En algunos países, la inflación de los alquileres alcanzó los dos dígitos.
La demanda crece más rápido que la oferta
"La dinámica clave es sencilla, la demanda ha estado creciendo más deprisa que la oferta", explica a 'Euronews Business' Kate Everett-Allen, responsable de investigación residencial europea en Knight Frank. "Las presiones de accesibilidad en el mercado de compraventa, sobre todo con unos tipos hipotecarios aún relativamente altos, han empujado a más hogares hacia el alquiler, especialmente a los compradores primerizos".
Entonces, ¿qué países registraron las mayores subidas de alquileres en 2025? ¿Cuáles fueron los principales factores que impulsaron los precios del alquiler en 2025? Dentro de la UE, la tasa media de variación de los alquileres reales de vivienda osciló entre el 1% en Finlandia y el 17,6% en Croacia. La inflación de los alquileres también es elevada en Grecia (10%), Hungría (9,8%), Bulgaria (9,6%) y Rumanía (8,2%), todos por encima del 8%.
Everett-Allen señala que la oferta también está sometida a presión. Los cambios fiscales y regulatorios han reducido el interés de los propietarios por alquilar en algunos mercados, mientras que las exigencias de eficiencia energética y los costes de rehabilitación aumentan la carga de mantener vivienda en alquiler. Las restricciones a los alquileres de corta duración y turísticos ayudan en los márgenes, pero no lo suficiente como para modificar de forma sustancial la oferta total. "El resultado es un mercado del alquiler más tensionado y una presión alcista continuada sobre las rentas", afirma.
Tres grandes economías por debajo de la media de la UE
Además de Finlandia (1%), la inflación anual de los alquileres se sitúa por debajo de la media de la UE en Luxemburgo (1,6%), Malta (1,7%), Eslovenia (1,9%), Alemania (2,1%), Dinamarca (2,2%), Francia (2,3%) y España (2,4%). Esto indica que los alquileres subieron por debajo de la media comunitaria en tres grandes economías europeas.
Entre las cuatro grandes economías de la UE, Italia (3,8%) es el único país donde la inflación de los alquileres superó la media europea, aunque por menos de un punto. República Checa (6,1%), Letonia (5,7%), Lituania (5,6%), Portugal (5,3%), Suecia (5,3%), Países Bajos (5,1%) y Eslovaquia (5,1%) son otros países donde las subidas de los alquileres superaron el 5%.
Aumentan los costes para los propietarios
"Las subidas de los alquileres en 2025 estuvieron impulsadas por una fuerte demanda, ya que el encarecimiento de la vivienda llevó a más hogares al mercado del alquiler", explica a 'Euronews Business' Mikk Kalmet, de Global Property Guide.
"El aumento de los costes para los propietarios, especialmente los más endeudados, se fue trasladando gradualmente a los inquilinos, lo que elevó aún más los precios del alquiler". Este también señala que los países con mercados de alquiler menos regulados y una oferta más limitada han registrado en general subidas más fuertes. En cambio, los países con controles de alquiler o con niveles ya elevados de renta tienden a experimentar un crecimiento más lento.
Turquía, una clara excepción
Si se incluyen los países candidatos a la UE y los miembros de la AELC, Turquía destaca como una clara excepción, con una inflación anual de los alquileres del 77,6% entre 36 países. La segunda mayor subida se registró en Montenegro, con un 18,5%, lo que da idea de la distancia que separa a Turquía del resto.
"La inflación es excepcionalmente alta [en Turquía], explicando una parte importante del aumento nominal de los alquileres en términos generales", señala Everett-Allen. quien subraya que ser propietario de una vivienda se ha vuelto cada vez menos asequible en Turquía. r.
Turquía: los controles de alquiler se vuelven en contra y disparan los precios
El Gobierno turco limitó las subidas de los alquileres al 25% en julio de 2022, una medida que posteriormente se prorrogó hasta julio de 2024. "Los controles de alquiler han tenido efectos no deseados", afirma Everett-Allen, señalando que las subidas anuales se limitaron muy por debajo de la inflación para los inquilinos existentes, lo que llevó a muchos propietarios a intentar recuperar pérdidas mediante fuertes incrementos en los nuevos contratos, elevando de forma acusada los alquileres de mercado.
"La vivienda se utiliza a menudo como cobertura frente a la inflación y la depreciación de la moneda, lo que empuja al alza tanto los precios como los alquileres", indica Kalmet. El salario mínimo neto en Turquía aumentó un 27% en 2026 respecto a 2025. Casi dos de cada cinco trabajadores cobran el salario mínimo.
En general, los alquileres subieron bastante más en Europa del Este y los Balcanes que en otras regiones, aunque Kosovo (1%) y Macedonia del Norte (3,3%) fueron la excepción. Mikk Kalmet señala que Montenegro y Croacia también están registrando un fuerte crecimiento, sobre todo porque son destinos atractivos tanto para el alquiler de corta como de larga duración, especialmente en comparación con algunos mercados con larga tradición como España y el sur de Francia.
La relación entre los salarios netos y los alquileres en los centros urbanos europeos varía enormemente. 'Euronews Business' ya ha analizado anteriormente las mejores y peores ratios alquiler-salario en Europa.