El mercado del alquiler español cerró 2025 con un incremento del 8,5% y el metro cuadrado en 14,7 euros. Barcelona se mantiene como la capital más cara, con 23,8 euros por metro cuadrado, mientras 25 ciudades marcaron precios máximos en el último trimestre.
El mercado del alquiler en España acaba 2025 con cifras que reflejan una tendencia sostenida al alza. Según datos de Idealista, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 14,7 euros, un 8,5% más que hace un año. Este dato confirma que el problema de acceso a la vivienda sigue sin resolverse.
Barcelona encabeza el ranking de capitales más caras para alquilar, con 23,8 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid (22,7 euros), Palma (18,3 euros) y San Sebastián (17,9 euros). En el lado opuesto, ciudades como Zamora o Ciudad Real mantienen precios más asequibles, en torno a los 7,6-7,9 euros el metro cuadrado.
Las subidas más pronunciadas se registraron en Madrid, que experimentó un incremento del 9,7%, seguida por Alicante (8,3%) y Sevilla (7%). Barcelona, curiosamente, tuvo uno de los aumentos más moderados entre las grandes urbes, con un 1,9%. 25 de las 50 capitales analizadas alcanzaron precios máximos durante el último trimestre, entre ellas Valencia, Málaga y Bilbao.
La brecha entre comunidades se acentúa
A nivel autonómico, Madrid lidera con los alquileres más elevados del país: 20,8 euros por metro cuadrado. Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,6 euros) y Canarias (15,3 euros) completan el grupo de territorios donde resulta más caro arrendar una vivienda.
Las comunidades que vieron crecer más sus precios fueron Castilla-La Mancha (11,7%), La Rioja (10,6%) y la propia Comunidad de Madrid (10,4%). En cambio, Cataluña registró el aumento más bajo, con apenas un 3%. Esta moderación contrasta con el dinamismo de mercados más pequeños, que ahora experimentan subidas más agresivas.
El mercado lleva 44 meses consecutivos de incrementos interanuales, una racha que comenzó en marzo de 2022. Desde entonces, el precio se ha disparado un 33%, dejando cada vez más familias fuera del mercado.
Un problema estructural sin resolver
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, apunta directamente a la raíz del problema: la falta de oferta disponible. Los propietarios reciben decenas de solicitudes por cada vivienda y terminan seleccionando a los inquilinos con menor perfil de riesgo, aunque estén sobrecualificados para ese alquiler.
Esto provoca un efecto en cascada. Familias que podrían afrontar el pago mensual quedan sistemáticamente descartadas frente a otras con ingresos más elevados o mayor estabilidad laboral. El resultado es lo que algunos expertos denominan "elitización del alquiler": un mercado cada vez más restrictivo donde solo los perfiles más solventes logran acceder.
En octubre de 2025, para una vivienda estándar de 80 metros cuadrados, los inquilinos afrontaban 134 euros más al mes que un año antes. Esta cantidad representa un esfuerzo significativo para muchos hogares españoles, especialmente en un contexto donde los salarios no han crecido al mismo ritmo.
Los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en mayo de 2023 están sujetos al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que en noviembre se situó en el 2,29%, su máximo histórico. Para contratos anteriores, la actualización sigue vinculada al IPC, que cerró noviembre en el 3%.
El panorama para 2026 no invita al optimismo. Sin un aumento significativo de la oferta disponible o medidas que incentiven el alquiler, todo indica que los precios seguirán su escalada.