Los desorbitados precios de los alquileres en los centros urbanos de toda Europa siguen aumentando, y sólo cinco ciudades europeas tienen rentas medias inferiores a 2.000 euros por un piso de tres dormitorios, según un nuevo informe de Deutsche Bank.
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Mientras los precios de los alquileres siguen subiendo en Europa, el mayor aumento de los costes en los últimos cinco años se detectó en el sur y el este de Europa. Así se desprende de un reciente informe del Deutsche Bank, que analizó 67 ciudades de todo el mundo y 28 de Europa.
Según Eurostat, los precios de la vivienda aumentaron un 27,3% entre los primeros trimestres de 2020 y 2025, mientras que los alquileres subieron un 12,5% de junio de 2020 a junio de 2025. Pero este informe indica que los aumentos de los alquileres en el centro de las ciudades fueron significativamente superiores a esta media.
Entonces, ¿qué ciudades europeas tienen los alquileres más caros en 2025? ¿Dónde son más asequibles? ¿Y qué ciudades han experimentado los mayores aumentos desde 2020?
Atenas es la más barata, Londres la más cara
En 2025, el alquiler mensual de un piso de tres habitaciones en el centro de 28 ciudades europeas oscila entre los 1.080 euros de Atenas y los 5.088 euros (o 4.278 libras) de Londres. Las ciudades europeas pueden agruparse en tres categorías en función del nivel de los alquileres:
- Alquileres superiores a 3.000 euros
Después de Londres, los lugares más caros para alquilar en Europa son Zúrich, Ginebra y Ámsterdam, todas por encima de los 3.800 euros. Las ciudades suizas son las más caras, con alquileres superiores a 4.250 euros. Dublín, Luxemburgo, París, Copenhague y Múnich también tienen alquileres altos, todos por encima de los 3.000 euros. Estas ciudades son importantes centros financieros, políticos o internacionales, lo que impulsa una fuerte demanda de vivienda.
- Alquileres entre 2.000 y 3.000 euros
Varias ciudades bien desarrolladas tienen alquileres medios de entre 2.000 y 3.000 euros. Milán, Edimburgo y Lisboa se sitúan en el extremo superior de esta horquilla. Madrid, Estocolmo, Berlín, Fráncfort y Barcelona son un poco más asequibles, con alquileres medios en torno a los 2.500 euros. Birmingham, Bruselas, Viena y Praga están más cerca de los 2.100 euros. Estas ciudades ofrecen un coste de la vida relativamente más bajo en comparación con el nivel superior.
- Alquileres inferiores a 2.000 euros
Sólo cinco ciudades europeas tienen alquileres medios inferiores a 2.000 euros. Además de la más baja, Atenas, figuran Budapest (1.225 euros), Estambul (1.614 euros), Varsovia (1.881 euros) y Helsinki (1.928 euros).
Estas cifras muestran que Europa Occidental y Septentrional tienen los alquileres más altos. Las economías fuertes, el alto nivel de vida y la escasez de vivienda son factores clave en estas ciudades. En el sur y el centro de Europa, los precios del alquiler son más variados, mientras que en el este y sureste del continente siguen siendo los más asequibles.
Cuando se incluyen en el informe países no europeos, Nueva York destaca como caso atípico, con alquileres medios de 7.676 euros (8.388 dólares), mientras que El Cairo es la más barata, con sólo 377 euros.
Los salarios medios en los centros urbanos de Dubái y Sídney superan los 4.000 euros. Esto las hace más caras que la mayoría de las ciudades europeas. Los alquileres en Toronto, Seúl, Tokio, Moscú y Shanghái se sitúan en el rango medio, en torno a los 2.500 euros.
¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda de un dormitorio en el centro?
El alquiler de una vivienda de un dormitorio sigue en su mayor parte el mismo patrón que el de tres dormitorios. Sin embargo, algunas ciudades cambian de lugar en la clasificación. Las relaciones de precios también son diferentes. Aun así, Londres (2.732 euros o 2.297 libras) sigue siendo la más cara de Europa, mientras que Atenas (595 euros) es la más barata.
En general, los apartamentos de un dormitorio cuestan aproximadamente la mitad que los de tres. Esta proporción sube al 64% en Oslo y al 62% en San Francisco, pero baja al 37% en Seúl. Por eso, San Francisco supera a Londres en precios de alquiler de un dormitorio a nivel mundial.
Dónde aumentaron más los alquileres
El informe muestra las cifras en dólares estadounidenses, pero las hemos convertido a euros para una comparación más justa. Los cambios pueden diferir si se consideran en moneda local. Entre 2020 y 2025, el alquiler mensual de un apartamento de tres dormitorios en los centros urbanos de toda Europa aumentó entre un 3% en Helsinki y un 206% en Estambul.
En general, el sur y el este de Europa experimentaron los mayores aumentos de alquiler. Lisboa (81%), Praga (73%) y Edimburgo (71%) siguieron a Estambul, cada una con subidas superiores al 70%. Los alquileres también subieron significativamente en España: un 65% en Barcelona y un 59% en Madrid. Atenas y Varsovia fueron las otras dos ciudades europeas que registraron aumentos ligeramente superiores al 50%.
La evolución de los alquileres varía según el tamaño de la vivienda
Para un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad, los aumentos de alquiler más altos y más bajos en toda Europa entre 2020 y 2025 se siguieron observando en Estambul (191%) y Helsinki (18%). El aumento en Helsinki fue mayor en comparación con el de un piso de tres dormitorios (3%).
En algunas ciudades, el aumento del alquiler fue mayor para los pisos de tres dormitorios, como Estambul (15 puntos porcentuales más), Praga (23 puntos porcentuales) y Ámsterdam (10 puntos porcentuales). Otras ciudades registraron mayores aumentos en los pisos de un dormitorio, como Milán (20 puntos porcentuales) y Varsovia (10 puntos porcentuales).
En las grandes ciudades, el coste de la vivienda es mayor, pero los precios de la vivienda pueden variar significativamente dentro de un mismo país. Por ejemplo, la vivienda en Londres es un 50% más cara que la media del Reino Unido. El nivel de ingresos es también un factor importante cuando se habla de la asequibilidad del alquiler.