Casa 47 es la nueva empresa estatal de vivienda con la que el Gobierno quiere ofrecer alquileres asequibles, contratos de hasta 75 años y un parque público permanente. ¿A quién va dirigida, cómo funcionará y qué cambios introduce en el acceso a la vivienda?
La crisis de la vivienda se ha convertido en uno de los temas centrales del debate público en España. El precio del alquiler continúa tensionado en las principales ciudades y cada vez más hogares superan el 30% de esfuerzo recomendado para pagar un piso. El desajuste entre unos alquileres que no dejan de subir, la escasez de oferta y uno de los parques públicos más reducidos de Europa ha reforzado la sensación de que la vivienda es un ámbito donde las soluciones tradicionales ya no bastan.
En este contexto, el Ejecutivo español ha puesto en marcha una nueva empresa estatal de vivienda. El Consejo de Ministros aprobó este martes la transformación de Sepes en Casa 47, la entidad pública que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció hace un año y presentó el pasado jueves la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.
Rodríguez presentó Casa 47 como una herramienta para aportar mayor estabilidad al alquiler asequible y situar los precios dentro de los márgenes que las familias puedan asumir. Además, defendió que el Estado debe disponer de un parque público de vivienda con vocación de permanencia.
La medida llega después del traspaso al Estado de miles de viviendas y suelos procedentes de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) para gestionar un volumen mayor de alquiler asequible en los próximos años. El Gobierno ha incluido en este real decreto-ley los avales a propietarios que sufran impagos al alquilar sus casas a jóvenes y familias vulnerables.
El anuncio, sin embargo, no cierra el debate. Comunidades autónomas, expertos y partidos han pedido claridad sobre los plazos y la capacidad operativa de la nueva empresa, mientras el Gobierno insiste en que se trata de una reforma pensada para el largo plazo. Despejamos algunas dudas.
¿Qué es exactamente Casa 47 y por qué se crea ahora?
Casa 47 nace de la transformación de Sepes, la Entidad Estatal de Suelo creada en 1969 y encargada históricamente de la adquisición, gestión y urbanización de suelo público. Con la reforma aprobada en Consejo de Ministros, Sepes deja de ser un organismo centrado en el suelo y pasa a convertirse en una empresa pública con competencias ampliadas: podrá construir, rehabilitar, adquirir y gestionar directamente viviendas destinadas al alquiler asequible.
Según el Ministerio de Vivienda, el objetivo es integrar en un único organismo todos los pasos necesarios para generar parque público de forma continua, desde la promoción hasta la gestión final del alquiler, evitando además que las viviendas financiadas con recursos públicos puedan privatizarse en el futuro.
¿A quién va dirigida Casa 47?
El programa está orientado a hogares con ingresos de entre 2 y 7,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), lo que equivale aproximadamente a entre 16.800 y 63.000 euros anuales. Según el Ejecutivo, este rango representa al 60% de la población. La ministra de Vivienda explicó que la empresa se dirige a familias que "no acceden al mercado libre, pero tampoco cumplen los requisitos de programas estrictamente sociales".
¿Cómo se fijarán los precios del alquiler?
Fuentes del Ejecutivo confirmaron que las rentas no podrán superar el 30 por ciento de la renta media de la zona. Los precios se calcularán según la renta disponible de los hogares, no según el coste de construcción. Según cálculos del Ministerio, este sistema permitirá que los alquileres estén entre un 30 y un 50% por debajo del mercado en áreas tensionadas como Madrid o Málaga.
¿Cuánto durarán los contratos?
Los contratos tendrán una duración inicial de 14 años y podrán renovarse automáticamente en tramos de siete años hasta un máximo de 75 años, siempre que se mantengan los criterios de acceso. Para el Ejecutivo, esta fórmula garantiza estabilidad y previsibilidad para los inquilinos. Rodríguez subrayó que el objetivo es ofrecer "estabilidad real a quienes viven de alquiler".
¿Cuántas viviendas gestionará Casa 47?
Casa 47 asumirá la gestión del patrimonio de la antigua Sareb, integrado en el Estado: unas 40.000 viviendas y más de 2.000 parcelas, con capacidad estimada para alrededor de 55.000 nuevas unidades. Además, el Gobierno lanzará una oferta pública de 100 millones de euros para adquirir viviendas ya construidas y sumarlas al parque público. A corto plazo, existen más de 1.600 viviendas licitadas, cuya entrega será progresiva.
¿Qué dudas persisten?
Aunque el Gobierno presenta Casa 47 como un proyecto estructural, distintos actores institucionales y expertos han señalado que su impacto dependerá de la ejecución. Comunidades autónomas piden conocer los mecanismos de coordinación y adjudicación, mientras que analistas urbanos destacan que el ritmo de construcción y la agilidad administrativa serán decisivos. La oposición ha pedido más detalles sobre los plazos y el alcance real del programa, subrayando que la efectividad dependerá de la capacidad de Casa 47 para mantener una producción constante de vivienda y gestionar un volumen creciente de contratos de alquiler.