El coste de la vivienda sigue disparándose en Europa, aunque las diferencias entre ciudades son enormes. Los últimos datos de Eurostat revelan dónde es más caro alquilar un piso y qué capitales siguen ofreciendo precios relativamente asequibles.
La vivienda es el mayor gasto de los hogares. Si se incluyen los suministros, representa casi una cuarta parte (23,6%) del gasto de los hogares en la UE, según Eurostat.
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La carga es especialmente elevada para los inquilinos en las capitales europeas y los alquileres varían mucho en todo el continente.
Pero ¿cuánto cuesta alquilar un piso en una ciudad europea, y qué países son los más caros y los más baratos?
Entre 40 ciudades europeas de 38 países, incluidos los Estados miembros de la UE, los países candidatos y candidatos potenciales, los miembros de la AELC y el Reino Unido, el alquiler mensual medio de un piso de dos dormitorios oscila entre 470€ en Skopje y 3.350€ en Ginebra, según Eurostat.
La capital más cara para alquilar vivienda
Londres es la única capital que supera los 3.000€, situándose en segundo lugar entre las 40 ciudades analizadas. Los inquilinos pagan de media 3.050€ (2.650£) por un piso de dos dormitorios.
Los alquileres medios también superan los 2.500€ en Dublín (2.650€), Estocolmo (2.650€) y Oslo (2.550€). Dublín y Estocolmo comparten el título de capitales más caras de la UE en alquiler.
La principal razón de que los alquileres difieran tanto en Europa es que los mercados de la vivienda son locales. En lugares como Ginebra, Londres, Dublín o Estocolmo hay una fuerte demanda de trabajadores bien remunerados, empresas internacionales, estudiantes y recién llegados, mientras que la oferta de vivienda no ha crecido lo bastante rápido, explicó Mikk Kalmet, experto inmobiliario de Global Property, a 'Euronews Business'.
Esto significa que cuando hay más personas que quieren vivir en una ciudad que viviendas disponibles, los alquileres tienden a subir.
El alquiler más alto entre las cuatro grandes economías de la UE
El alquiler medio en París es de 2.500€. Esto sitúa a la capital francesa en cabeza entre las cuatro grandes economías de la UE. Un piso de dos dormitorios cuesta 1.750€ en Berlín, 1.700€ en Madrid y 1.650€ en Roma.
Los alquileres medios también superan los 2.000€ en Copenhague (2.350€), Luxemburgo (2.350€), Reikiavik (2.350€), La Haya (2.150€), Berna (2.150€) y Múnich (2.050€).
Lisboa (1.750€), Praga (1.650€), Viena (1.600€), Zagreb (1.550€), Helsinki (1.550€) y Atenas (1.500€) se concentran en la franja de 1.500-1.750€.
Al final de la lista, Pristina sigue de cerca a Skopje (470€) con 520€. Ankara, la capital turca, es la tercera ciudad más barata, con 770€ por un piso de dos dormitorios.
Las capitales más baratas de la UE en alquiler
En Sofía los inquilinos pagan una media de 900€, seguida muy de cerca por Nicosia, con 910€. Bulgaria y Chipre tienen las capitales más baratas de la UE en alquiler.
El alquiler medio también está por debajo de 1.000€ en Tirana (920€) y Bucarest (930€).
Varias ciudades se sitúan en torno a 1.200€: Belgrado (1.100€), Sarajevo (1.150€), Riga (1.150€), Tallin (1.150€), Vilna (1.200€), Varsovia (1.300€) y Budapest (1.300€).
Kalmet señaló que los niveles de renta también son importantes. "Los países con salarios más altos pueden en general soportar alquileres más elevados, lo que es una de las razones por las que algunas de las ciudades más caras se encuentran en Europa Occidental y del Norte", afirmó.
Al mismo tiempo, unos alquileres más bajos en Europa Central y Oriental no significan necesariamente que la vivienda sea más asequible, porque los salarios locales suelen ser también más bajos. "Mirar solo los niveles de alquiler puede resultar engañoso si no se tienen en cuenta los ingresos", añadió.
La capital de la UE se sitúa a mitad de la tabla
Bruselas, la capital de la UE, es relativamente asequible. El alquiler medio en la capital belga es de 1.450€, lo que la coloca en el puesto 22 de 40 ciudades, aproximadamente en la mitad de la clasificación.
Kalmet señaló que los alquileres han aumentado en gran parte de Europa en los últimos años. Aseguró que esta subida responde a una combinación de demanda urbana tras la pandemia, crecimiento demográfico, flujos migratorios, subida de los tipos de interés y elevados costes de construcción.
Añadió que los tipos de interés más altos han dificultado la compra de vivienda para muchos hogares, lo que empuja a más personas hacia el alquiler y añade aún más demanda. "En muchas grandes ciudades y capitales, la oferta simplemente no ha logrado seguir el ritmo de estos cambios", dijo.
Los datos de Eurostat excluyen las cargas y los suministros y se refieren a viviendas sin amueblar. Se asume que el alojamiento es de buena o muy buena calidad, pero no de lujo.
Cómo se elaboraron los datos
Las cifras se basan en la última encuesta de alquileres de Eurostat, que abarca la segunda mitad de 2025. La oficina estadística de la UE compila los datos mediante una metodología armonizada y los valida a través de entrevistas con agentes inmobiliarios en cada país. Para convertir los alquileres a euros se utilizaron los tipos de cambio de julio de 2025.