Los precios de la vivienda y los alquileres aumentaron en casi todos los países de la UE a comienzos de 2026, y en algunos Estados las subidas superaron la inflación general en unos diez puntos porcentuales.
Los precios de la vivienda y los alquileres siguieron aumentando en toda la UE a comienzos de 2026. Todo ello en un contexto en el que los hogares destinaron casi una quinta parte (18,9%) de su renta disponible a la vivienda en 2025. En algunos países, esa proporción superó el 30%.
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En el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 5,1% y los alquileres un 3,0% en comparación con un año antes. Ambos avances superaron la tasa de inflación de la UE, del 2,3%, aunque el ritmo de crecimiento varió mucho entre países europeos, según Eurostat.
¿Qué países registraron entonces las mayores subidas anuales de los precios de la vivienda y de los alquileres en este periodo?
Entre los 28 países europeos para los que hay datos, que abarcan los Estados miembros de la UE salvo Grecia, además de Noruega e Islandia, los precios de la vivienda subieron en todos salvo en Finlandia, donde cayeron un 2% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026.
Portugal registró el mayor aumento, del 17,8%, seguido de cerca por Bulgaria (14,8%), Eslovaquia (14,4%) y Croacia (14,3%).
España lidera las grandes economías de la UE, Francia apenas cambia
Entre las mayores economías de la UE, España registró el mayor aumento, del 12,8%, lo que la sitúa en quinta posición en el conjunto de países. En Francia, los precios de la vivienda apenas subieron un 0,1%, el menor incremento de todos los países salvo Finlandia, donde los precios bajaron.
En Italia (5,2%), la subida se situó ligeramente por encima de la media de la UE, mientras que Alemania registró un aumento moderado del 1,4%, solo ligeramente superior al de Francia.
Los precios de la vivienda también avanzaron a doble dígito en Lituania (11,9%), Hungría (11,2%), Letonia (10,9%) y Chequia (10,1%).
El crecimiento de los precios se mantuvo sólido en Eslovenia (9,3%), Dinamarca (8,3%) y Rumanía (7,8%).
Los aumentos de los precios de la vivienda también superaron la media de la UE en Irlanda (6,8%), Polonia (6%) y Países Bajos (5,2%).
Entre los países nórdicos, el aumento de Dinamarca superó la media de la UE en más de tres puntos porcentuales, mientras que los demás se quedaron por debajo. Noruega registró una subida del 4,6%, Islandia del 2,8% y Suecia del 2,6%.
En algunos países los precios de la vivienda suben mucho más que la inflación
En este periodo, Rumanía registró la inflación más alta, del 8,6%, seguida de Islandia (4,7%) y Croacia (4,1%). En Rumanía e Islandia, las subidas de los precios de la vivienda se situaron por debajo de la inflación, lo que las convierte en las excepciones más claras.
En cambio, en los cinco países con mayores subidas de precios de la vivienda (Portugal, Bulgaria, Eslovaquia, Croacia y España), los precios aumentaron en torno a diez puntos porcentuales por encima de la inflación.
Croacia encabeza Europa con un aumento de alquileres cercano al 40%
Los alquileres en la UE aumentaron un 3% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026, claramente por debajo del incremento del 5,1% de los precios de la vivienda. Los alquileres subieron en los treinta países analizados, incluidos los Estados miembros de la UE, Noruega, Islandia y Suiza, aunque el aumento fue de solo un 0,1% en Finlandia y Eslovenia.
Croacia fue un caso claramente atípico, con unos alquileres que aumentaron un 39,1% en este periodo. Mikk Kalmet, experto inmobiliario de Global Property, señaló que los alquileres en Croacia están registrando un fuerte crecimiento, principalmente porque el país es un destino de alquiler atractivo tanto a corto como a largo plazo, especialmente en comparación con mercados más consolidados como España y el sur de Francia.
Bulgaria (10,5%) fue el único otro país que registró un crecimiento de los alquileres de doble dígito, seguido de Islandia (8,4%), Rumanía (8,4%) y Grecia (8,1%).
Entre las cuatro mayores economías de la UE, Italia (3,8%) se situó por encima de la media comunitaria, mientras que España (2,5%), Alemania (2,2%) y Francia (1,9%) quedaron por debajo.
En Letonia (6,7%), Chequia (6,2%), Eslovaquia (5,7%) y Portugal (5,1%), las subidas de los alquileres superaron el 5%.
Cómo han cambiado los precios en pocos meses y por qué
Incluso en periodos más cortos, los aumentos de los precios de la vivienda y de los alquileres fueron significativos.
En comparación con el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda en la UE subieron un 1,2% y los alquileres un 0,7% en el primer trimestre de 2026. En relación con la media anual de 2025, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 2,9% y los alquileres un 1,8% en el primer trimestre de 2026.
En Croacia, los alquileres crecieron casi un 25% en el primer trimestre de 2026 en comparación con la media anual de 2025.
Al comentar las subidas de los precios de la vivienda a finales de 2025, Mikk Kalmet señaló que los elevados costes de construcción y la falta de nuevas viviendas seguían limitando la oferta, mientras que una demanda más fuerte continuaba impulsando los precios alza.