Por Clare Jim y Samuel Shen
HONG KONG/SHANGHÁI, 18 oct - Las acciones inmobiliarias chinas caían el lunes ante las señales de desaceleración del sector, incluso después de que el banco central del país dijera que los efectos de los problemas de deuda de China Evergrande Group son controlables.
El índice inmobiliario CSI300, que sigue a las mayores promotoras inmobiliarias de China, caía más de un 2%, mientras que un índice más amplio del sector se dejaba aproximadamente un 1,7%.
A las acciones inmobiliarias de Hong Kong les iba un poco mejor, de forma que un índice que sigue a las empresas inmobiliarias de la China continental bajaba un 0,3%. El índice inmobiliario Hang Seng caía un 0,7%.
Los mercados financieros mundiales se han visto sacudidos por los temores de contagio debido a la crisis de liquidez del grupo chino Evergrande, que cuenta con un pasivo de más de 300.000 millones de dólares.
El gobernador del Banco Popular de China (BPC), Yi Gang, dijo el domingo que la economía se enfrenta a retos como los riesgos de impago de ciertas empresas debido a su "mala gestión", afirmando que las autoridades están vigilando de cerca la situación "para que no se conviertan en riesgos sistémico".
El viernes, otro miembro del BPC dijo que el efecto de contagio de los problemas de deuda de Evergrande sobre el sistema bancario es controlable y que la exposición al riesgo de las instituciones financieras individuales no es grande.
Los inversores reaccionaron favorablemente a los comentarios del miembro del BPC del viernes, y la prima de riesgo de los CDS ('credit default swaps' o permutas de incumplimiento crediticio) de China a 5 años se redujeron en 4,8 puntos básicos, hasta los 49,4, según Lucror Analytics.
Sin embargo, algunos analistas afirmaron que el efecto de contagio podría ser mayor que el reconocido por el BPC.
"El BPC está minimizando el impacto en el mercado del impago de Evergrande", escribió JPMorgan en una nota de análisis, añadiendo que cree que los problemas del gigante inmobiliario no son un caso aislado, sino que representan un problema de todo el sector.
"Los responsables de las políticas monetarias tienen las palancas para contener el riesgo de desbordamiento. Pero si no se toman medidas no debería subestimarse el riesgo de un mayor deterioro, que podría llevar a una desaceleración de la inversión, un consumo más débil, problemas fiscales para los gobiernos locales y una presión más amplia del sector financiero".
El lunes se conoció que la economía china se expandió un 4,9% anual en el tercer trimestre, muy por debajo del 5,2% previsto por una encuesta de Reuters, y la producción industrial también incumplió las expectativas.
El inicio de nuevas construcciones en septiembre se desplomó por sexto mes consecutivo, la racha más larga de descensos mensuales desde 2015, según cálculos de Reuters basados en los datos de enero a septiembre publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas china el lunes.
Las acciones inmobiliarias de China caían más de un 3% el lunes, con China Vanke y Poly Development bajando un 3% y un 6%, respectivamente. Las acciones inmobiliarias acumulan una caída del 22% en lo que va de año.
Sin embargo, las acciones cotizadas en Hong Kong de las principales promotoras Country Garden y Sunac China subían más de un 4% y un 8% respectivamente en las primeras operaciones de la sesión. Las ganancias se reducían por debajo del 2% a última hora de la mañana asiática.
Varios medios de comunicación chinos informaron el viernes que los representantes de 10 empresas inmobiliarias chinas se reunieron con los reguladores del Gobierno para pedir una "flexibilización adecuada" de las restricciones políticas, ya que se enfrentan a una crisis de liquidez en un contexto de debilitamiento de la demanda y endurecimiento de la normativa.
"No vemos ningún cambio importante en las restricciones inmobiliarias de Pekín desde el comunicado del BPC", escribió Ting Lu, economista jefe para China de Nomura.
"Hará falta mucho más daño a los mercados financieros y a la economía real antes de que Pekín esté dispuesta a deshacer realmente algunos de esos frenos".