Los precios del alquiler han subido con fuerza en toda Europa, especialmente en Rumanía y Croacia. 'Euronews Business' analiza la inflación anual del alquiler en ambos países.
Los alquileres siguen subiendo en toda Europa y algunos países se están viendo especialmente afectados.
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En muchos países europeos, las subidas de los alquileres están superando a la inflación general, y los hogares de Rumanía y Croacia se han visto especialmente golpeados por los recientes incrementos.
¿Qué factores están detrás de este reciente aumento de los alquileres y por qué Rumanía y Croacia destacan como casos atípicos dentro de la UE?
Entre los segundos trimestres de 2025 y 2026, los pagos efectivos por alquiler de vivienda aumentaron un 3% en la Unión Europea (UE). La inflación de los alquileres osciló entre cero en Finlandia y el 43,5% en Rumanía, seguida de cerca por Croacia, con un 40,1%, según Eurostat.
La inflación general fue del 9,5% en Rumanía y del 4,8% en Croacia en ese mismo periodo. Tras ajustar por la inflación, los alquileres aumentaron más de un 30% en ambos países.
Eslovenia registró la tercera mayor subida de alquileres de la UE, del 10%, o algo más del 6% tras ajustar por la inflación.
Impacto de la vivienda pública
Los responsables de los datos de Eurostat en estos países han explicado a Euronews Business las razones de estas subidas, señalando el papel de la vivienda pública.
El principal factor en Rumanía es "el aumento del alquiler administrado [alquiler de viviendas pertenecientes al dominio público o privado del Estado o de las unidades administrativas territoriales]", según el Gobierno.
Sin embargo, la doctora Adriana M. Soaita, de la Universidad de Glasgow, pone en duda esta explicación para Rumanía.
"La vivienda pública en alquiler es demasiado insignificante como proporción del parque de viviendas", dijo a Euronews Business, y señaló que sus alquileres son tan inferiores a los del sector privado que incluso triplicarlos tendría poco impacto en la media general.
"Si seguimos observando grandes aumentos de los alquileres tras ajustar por la inflación, la metodología de Eurostat y el sector informal, estos pueden estar impulsados por las nuevas construcciones o por propiedades completamente renovadas que entran en el mercado", afirmó Soaita.
En Croacia, el fuerte aumento se "debe a la decisión de las autoridades locales de la capital, Zagreb, de incrementar los precios de los alquileres para la categoría de alquileres sociales", según la institución que proporciona los datos.
Las viviendas de inversión reconfiguran los alquileres en Croacia
El profesor Gojko Bezovan, de la Universidad de Zagreb, señaló que una parte significativa del parque de viviendas de Croacia se ha financiarizado, y que la inversión en pisos y en inmuebles orientados al turismo se ha convertido en la forma dominante de ahorro.
Por ello, una proporción importante de los pisos en nuevas promociones no se compra para vivir en ellos y con frecuencia quedan vacíos.
Subrayó que en Croacia se introdujo un impuesto sobre los pisos vacíos a partir de 2025. Durante 2025 y 2026 se produjo un aumento significativo del número de contratos de alquiler de vivienda registrados ante la Administración Tributaria.
"Por lo tanto, un mayor número de viviendas de mayor calidad en las principales ciudades ha entrado en el mercado del alquiler, con rentas que superan significativamente la media", explicó a Euronews Business.
Turquía encabeza la inflación de los alquileres
Si se incluyen los países candidatos a la UE y los países de la Asociación Europea de Libre Comercio (AELC), Turquía registra la mayor inflación de los alquileres. Es del 49,6% interanual entre los segundos trimestres de 2025 y 2026.
Sin embargo, a diferencia de Rumanía y Croacia, Turquía no ha experimentado un aumento brusco repentino. En cambio, los alquileres han ido subiendo de forma gradual. La inflación general también estuvo por encima del 30% en ese mismo periodo, lo que significa que el aumento real de los alquileres fue inferior al de esos dos países.
Los alquileres también subieron a doble dígito en Serbia, con un incremento del 12,5%. La subida fue asimismo superior al 5% en Bulgaria (9,9%), Macedonia del Norte (9,2%), Islandia (8,6%), Grecia (7,5%), Chequia (6,2%), Albania (6%), Eslovaquia (5,3%), Lituania (5,3%) y Portugal (5,2%).
Descenso en términos reales en las grandes economías
Entre las cuatro grandes economías de la UE, solo Italia, con un 3,5%, se situó por encima de la media comunitaria del 3%. La inflación de los alquileres fue del 2,5% en España, del 2,1% en Alemania y del 1,6% en Francia.
Al igual que en los tres países anteriores, los alquileres no han aumentado en términos reales en Bélgica, Estonia, Finlandia y Luxemburgo, si se tiene en cuenta la inflación.
Entre agosto de 2025 y agosto de 2026, los alquileres aumentaron un 2,9% en la UE. En general, esto refleja una tendencia similar a la variación entre los segundos trimestres de esos años, salvo en el caso de Croacia, donde el aumento anual en agosto fue mucho menor, del 4,3%.
La razón es que el índice registró un fuerte salto entre julio y agosto de 2025, lo que afectó tanto a las variaciones mensuales como a las trimestrales.
Fuerte competencia por una oferta escasa de vivienda en alquiler
Emma Rosser, directora de investigación de vivienda en EMEA en JLL, señaló que no están observando fuertes incrementos en las cifras globales de Eurostat para todos los contratos de alquiler, pero sí que el crecimiento sigue siendo elevado y se está acelerando en los nuevos contratos, lo que podría ser indicio de problemas futuros en todo el mercado.
"La fuerte competencia por una oferta limitada de vivienda en alquiler en las ciudades europeas está impulsando un crecimiento elevado de los precios en los nuevos contratos", indicó a Euronews Business.
Añadió que esta tendencia de desequilibrio entre oferta y demanda se observa en toda Europa, aunque es más intensa en las ciudades con mayor crecimiento de los alquileres.
La doctora Nóra Teller, investigadora del Metropolitan Research Institute, con sede en Budapest, señaló que los factores que impulsan las subidas de los alquileres incluyen elementos económicos, factores demográficos y restricciones por el lado de la oferta.
"Los largos periodos de tipos de interés bajos alimentaron la demanda de préstamos para la compra de vivienda hasta hace unos años, pero en 2022 los costes de financiación aumentaron de forma drástica, lo que expulsó a los compradores primerizos hacia el mercado de alquiler privado", explicó a Euronews Business.
También destacó que la financiarización ha estado impulsando al alza los precios: los inversores institucionales, los fondos de capital riesgo, las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria y los propietarios que compran para alquilar tratan cada vez más la vivienda como un activo financiero y no como un bien social.