Los precios de oferta se estabilizan y las viviendas en venta alcanzan un máximo de 11 años, pero los recargos del impuesto de transmisiones pueden dejar sin beneficio a los inversores europeos.
El precio de la vivienda en el Reino Unido se mantuvo prácticamente estable en febrero tras un sólido arranque de año, lo que abre, según los analistas, una posible ventana de estabilidad para compradores nacionales e internacionales, según la plataforma de anuncios inmobiliarios Rightmove.
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Estas conclusiones son relevantes porque los precios de salida son uno de los primeros indicadores de hacia dónde puede dirigirse el mercado, y la pausa de febrero llega justo después de un enero inusualmente fuerte, lo que sugiere que los vendedores están poniendo a prueba el mercado mientras los compradores recuperan poder de negociación.
"A pesar del estancamiento de los precios en febrero, la subida récord de los precios de salida en enero para esta época del año hace que siga siendo el inicio de año más fuerte para los precios de oferta desde 2020", señaló el último informe de Rightmove.
El mercado dio muestras de estabilización a medida que aumentaba la oferta y se moderaba la demanda de los compradores, con un descenso de solo 12 libras (13,8€) en febrero en el precio medio solicitado para una vivienda recién puesta a la venta, hasta 368.019 libras (423.571€).
Pese a esta pausa, los precios siguen por encima de los registrados a finales del año pasado. El impulso de comienzos de año refleja una mayor confianza entre los vendedores tras la incertidumbre política de finales de 2025.
El informe destaca que más propietarios han decidido poner su vivienda en el mercado, lo que ha llevado el número de inmuebles en venta a su nivel más alto para esta época del año en más de una década.
"El número de viviendas en venta se encuentra en su nivel más alto en 11 años para esta época del año, lo que da a los compradores más opciones y capacidad de negociación", añadió el informe.
Con más inmuebles disponibles y unos tipos hipotecarios que se han alejado de los máximos del año pasado, el equilibrio del mercado se ha desplazado ligeramente a favor de los compradores.
Un aspecto clave es que el crecimiento de los salarios ha superado al de los precios de la vivienda en los últimos tres años, lo que mejora la accesibilidad relativa y hace de "2026... un buen año para comprar".
¿Compradores al otro lado del Canal?
Los inversores con sede en la UE llevan mucho tiempo interesados en el mercado inmobiliario británico por una combinación de factores, desde el estatus de Londres como ciudad global, hasta la fuerte demanda de alquiler en polos universitarios y laborales, y la percepción del Reino Unido como un mercado relativamente transparente y basado en normas para la propiedad inmobiliaria.
Sin embargo, el camino hacia la propiedad en el Reino Unido no es del todo sencillo para los inversores europeos. Aunque la tendencia general de los precios pueda parecer estable, los costes de transacción siguen siendo elevados, sobre todo para los compradores no residentes.
Para los inversores europeos, la aparente estabilidad de los precios viene acompañada de una serie de trampas fiscales y de financiación que pueden diluir rápidamente cualquier ventaja que se perciba por la reciente estabilidad de las cotizaciones.
Los compradores extranjeros afrontan un recargo adicional de 'stamp duty' al adquirir inmuebles en Inglaterra, mientras que quienes ya poseen vivienda en otro lugar también están sujetos a tipos más altos.
El 'stamp duty' es un impuesto que se paga al Gobierno cuando se compra una propiedad en el Reino Unido y se aplica por categorías o tramos según el precio de compra. El impuesto debe abonarse poco después de formalizar la operación, lo que implica que los compradores necesitan liquidez disponible por adelantado, además de la entrada y los honorarios legales. El efecto combinado puede encarecer sensiblemente el desembolso inicial de una compra, sobre todo en zonas de mayor valor o más demandadas.
Los compradores no residentes suelen enfrentarse a criterios de concesión de crédito más estrictos, mayores exigencias de entrada y menos opciones hipotecarias. Las fluctuaciones de divisas añaden más incertidumbre para los inversores denominados en euros.
Por ejemplo, un comprador francés que adquiera un piso de 400.000 libras (460.380€) en Londres como inversión puede enfrentarse a una factura muy distinta de la de un comprador local que compra su primera vivienda.
Como no residente y comprador de segunda vivienda, probablemente estaría sujeto tanto al recargo por tipos más altos como al gravamen adicional para compradores extranjeros, además de los tramos estándar de 'stamp duty'.
Si se suman los honorarios legales, una entrada más elevada y los costes de conversión de divisas, el efectivo total necesario al cierre de la operación puede ser muy superior a lo que sugiere el precio de compra anunciado, lo que reduce buena parte de la aparente ventaja de unos precios de salida estables o ligeramente a la baja.
Mayor competencia
Las condiciones actuales del mercado reflejan también un entorno más competitivo entre los vendedores, con menos compradores que en el mismo momento del año pasado. "La competencia entre los vendedores sigue en su nivel más alto en 11 años y la actividad compradora es inferior a la de esta época de 2025", prosiguió el informe.
Esa desaceleración se produce tras un arranque especialmente activo de 2025, cuando muchos compradores se apresuraron a cerrar operaciones antes de los cambios en el stamp duty. Sin los mismos plazos fiscales este año, la demanda ha vuelto a niveles más habituales.
Los vendedores parecen estar reaccionando manteniendo los precios sin cambios en lugar de intentar nuevas subidas. "Los vendedores han adoptado una postura más prudente y han optado por conservar las ganancias de enero en lugar de seguir subiendo precios en un momento en que la competencia es elevada y el mercado sigue muy sensible a los precios", concluyó el informe.
Para los compradores nacionales, la combinación de una oferta más abundante, precios más estables y mejores condiciones de financiación puede generar oportunidades más favorables que en los últimos años.
En cambio, para los inversores europeos, el coste total de entrada sigue determinado tanto por los impuestos y las limitaciones de financiación como por el propio precio solicitado.