La vivienda en el Reino Unido volvió a abaratarse hasta el 6 de diciembre por la incertidumbre fiscal y la caída de la demanda.
Los precios de la vivienda en el Reino Unido bajaron por segundo mes consecutivo, en un contexto de saturación del mercado, nuevo esquema fiscal e incertidumbre ligada al presupuesto estatal de noviembre, factores que ejercieron presión a la baja.
El precio medio de salida de las viviendas recién anunciadas en el conjunto del Reino Unido cayó un 1,8% en las cuatro semanas hasta el 6 de diciembre, hasta 358.138 libras (407.972 euros).
Esto se produjo tras otro descenso del 1,8% en noviembre, hasta 364.833 libras (415.599 euros), según Rightmove, plataforma en línea utilizada por los residentes británicos para buscar viviendas en venta o alquiler.
Esta caída de diciembre, mayor de lo habitual, deja los precios un 0,6% menos que hace un año, lo que supone un descenso real de 2.059 libras (2.345 euros).
"El menor crecimiento de los precios sostuvo la capacidad de compra y dinamizó la actividad en la primera mitad del año, incluso después de la fecha límite de abril del 'stamp duty' en Inglaterra", explicó Colleen Babcock, experta inmobiliaria de Rightmove.
El Stamp Duty Land Tax (SDLT) es un impuesto que se paga si se compra una vivienda o un terreno por encima de un determinado precio en Inglaterra e Irlanda del Norte, y debe abonarse en un plazo de 14 días desde la compra. El tipo del 'stamp duty' suele cambiar a finales de marzo.
"En la segunda mitad de 2025, la incertidumbre causada por rumores de cambios en los impuestos sobre la vivienda en el presupuesto de noviembre se extendió, algunos desde agosto. Esto tuvo impacto en los precios y la actividad, ya que los vendedores intentaron atraer a unos compradores inquietos", continuó Babcock.
La expectativa de subidas de los impuestos a la vivienda antes de la aprobación del presupuesto de noviembre contribuyó a una actividad y unos precios más contenidos.
Un año positivo en conjunto para las ventas
El número de nuevos vendedores que salieron al mercado en la primera mitad de 2025 fue un 9% superior al de la primera mitad de 2024, y se invirtió en la segunda mitad del año hasta quedar un 4% por debajo de 2024.
La demanda de compradores estuvo un 3% por encima de 2024 en la primera mitad del año, pero un 6% por debajo en la segunda. "Aun así, el año ha sido más positivo en conjunto para las ventas, con el número de operaciones acordadas un 3% por encima de 2024", indicó el informe de Rightmove.
La caída de los precios podría ayudar a los compradores primerizos a adquirir vivienda a comienzos de 2026, una tendencia que podría revertirse en la segunda mitad del próximo año, ya que Rightmove prevé que los precios de salida de los nuevos vendedores suban un 2%.
El tipo medio de las hipotecas a tipo fijo a dos años se sitúa ahora en el 4,33%, frente al 5,08% del año pasado. El presupuesto introdujo un recargo del impuesto municipal para viviendas de alto valor ('mansion tax') sobre las propiedades residenciales en Inglaterra valoradas en 2 millones de libras o más, que entrará en vigor en abril de 2028.
El recargo partirá de 2.500 libras (2.847 euros) y aumentará de forma progresiva hasta 7.500 libras (8.543 euros) para las viviendas valoradas en 5 millones de libras (5.6 millones de euros) o más.
"Con unas condiciones de mercado que favorecen mayores niveles de actividad y un entorno económico, esperemos, más estable, prevemos un mejor año para el crecimiento de los precios en 2026, con un fuerte repunte de la actividad para arrancar el año", concluyó Babcock.