20 abr - El tipo de interés medio del préstamo hipotecario más popular en Estados Unidos subió a su nivel más alto en 12 años la semana pasada y el número de demandantes de vivienda fue menor, en una muestra de que el objetivo de la Reserva Federal de frenar el mercado inmobiliario puede estar empezando a tener un impacto, según mostraron el miércoles los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés).
El tipo medio de contrato de una hipoteca a 30 años con tipo fijo aumentó al 5,20% en la semana que terminó el 15 de abril, desde el 5,13% de la semana anterior, según la encuesta de la MBA. Ha subido 2 puntos porcentuales desde hace un año.
Sin embargo, la mayor parte de la subida se ha producido desde principios de año, lo que ha provocado el aumento más rápido de los costes de financiación de la vivienda en décadas, ya que la Reserva Federal ha abandonado un enfoque precavido en cuanto a la subida de su tipo de interés de referencia para préstamos a un día, en favor de una acción más rápida y decisiva para reducir la inflación que sigue siendo elevada.
El banco central también decidirá, en su próxima reunión del 3 y 4 de mayo, comenzar a reducir su cartera de 8,5 billones de dólares en bonos del Tesoro y valores respaldados por hipotecas, un arsenal de activos que ha contribuido a mantener bajos los costes de los préstamos a los consumidores —en particular, de las hipotecas— durante la pandemia del COVID-19.
Esas expectativas de medidas de ajuste por parte de la Fed han provocado un aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro a medida que los mercados financieros reaccionaban. El rendimiento de la nota a 10 años US10YT=RR, que actúa como referencia para los tipos hipotecarios, está en su nivel más alto desde 2018.
El último aumento de los costes de financiación de la vivienda también provocó un menor número de solicitudes de hipotecas la semana pasada, tras un pequeño repunte de la demanda la semana anterior, ya que los compradores se apresuraron a fijar los tipos antes de que subieran. La MBA dijo que su Índice Compuesto de Compra, una medida de todas las solicitudes de préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda unifamiliar, bajó un 3,0% sobre una base ajustada estacionalmente a 254,0, mientras que el índice de refinanciación cayó un 8%.