SHANGHÁI/PEKÍN, 18 jul -Los reguladores chinos intensificaron sus esfuerzos para animar a los bancos a conceder préstamos a proyectos inmobiliarios cualificados, ya que el asediado sector inmobiliario se enfrenta a nuevos riesgos derivados del creciente boicot al pago de hipotecas sobre viviendas inacabadas.
La Comisión Reguladora de Bancos y Seguros de China (CBIRC, por sus siglas en inglés) dijo el domingo al periódico oficial del sector que los bancos deben satisfacer las necesidades de financiación de los promotores cuando sea razonable.
La CBIRC expresó su confianza en que, con esfuerzos concertados, "todas las dificultades y problemas se resolverán adecuadamente", informó el China Banking and Insurance News.
Estas declaraciones se producen en un momento en que un número creciente de compradores de viviendas en toda China amenazan con dejar de pagar sus hipotecas por proyectos inmobiliarios paralizados, agravando una crisis inmobiliaria que está afectando a la economía.
Las últimas noticias ayudaron a los valores bancarios e inmobiliarios a recuperar parte de sus recientes pérdidas. El índice bancario chino, que la semana pasada se desplomó un 7% a un mínimo de más de dos años, rebotó un 1,4% el lunes. Los valores inmobiliarios chinos ganaron un 3,1% en la China continental y avanzaron un 3,7% en Hong Kong.
El rebote de los valores bancarios chinos también se vio favorecido por la noticia que China acelerará la emisión de bonos especiales de los gobiernos locales para ayudar a complementar el capital de los bancos pequeños, como parte de los esfuerzos para reducir los riesgos en el sector.
China también podría permitir a los propietarios de viviendas suspender temporalmente los pagos de las hipotecas de los proyectos inmobiliarios paralizados sin incurrir en penalizaciones, informó Bloomberg tras el cierre del mercado el lunes, citando a personas familiarizadas con el asunto.
El artículo agregó que la elegibilidad de los propietarios y la duración de los periodos de gracia serían decididos por los gobiernos locales y los bancos y que la propuesta aún no finalizada de los reguladores financieros requeriría la aprobación de los altos dirigentes chinos.
EN BUSCA DE ESTABILIDAD
Los datos oficiales del viernes mostraron que la producción del sector inmobiliario se redujo un 7% en el segundo trimestre con respecto al año anterior, lo que supone el cuarto trimestre consecutivo de descenso.
Los nuevos préstamos inmobiliarios en junio superaron los 150.000 millones de yuanes (22.230 millones de dólares), frente a la contracción de mayo, informó el lunes la televisión estatal CCTV.
"Creo que el Gobierno chino tiene la voluntad y los medios para resolver el problema y probablemente tomará medidas rápidas", dijo Mark Dong, cofundador y director general de Minority Asset Management, con sede en Hong Kong.
"El mayor riesgo es el deterioro de la confianza de los consumidores, que amenaza la incipiente recuperación de las ventas inmobiliarias".
Dong espera que los promotores estatales intervengan y adquieran los proyectos con problemas de sus homólogos privados fuertemente endeudados, acelerando la consolidación del sector.
La CBIRC prometió el jueves pasado reforzar su coordinación con otros reguladores para "garantizar la entrega de viviendas".
Más de 200 proyectos se han visto ya afectados por el boicot hipotecario de los compradores de viviendas en todo el país y al menos 80 promotores inmobiliarios se han visto afectados hasta el momento, informó E-house China Research and Development Institution en un reporte publicado el lunes.
E-house estimó que los proyectos inmobiliarios paralizados en toda China suponen 900.000 millones de yuanes en hipotecas en el primer semestre, o el 1,7% del total de préstamos hipotecarios pendientes.
En la entrevista del domingo, el CBIRC instó a los bancos a "asumir la responsabilidad social" y a participar activamente en el estudio de planes para cubrir el déficit de financiación y apoyar las adquisiciones de proyectos inmobiliarios.
El regulador esperaba que estas medidas contribuyeran a estabilizar el mercado inmobiliario, permitiendo la rápida reanudación de la construcción de inmuebles paralizados y la entrega de viviendas a los compradores de forma anticipada.
Las acciones inmobiliarias de China continental repuntaron con fuerza en Hong Kong.
Country Garden Holdings Co se disparó un 6%, Guangzhou R&F Properties saltó un 9% y KWG Group Holdings subió casi un 11%.
(1 dólar estadounidense = 6,7475 yuanes chinos)