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La inmobiliaria china Kaisa planea vender su unidad de gestión inmobiliaria y otros activos - fuentes

La inmobiliaria china Kaisa planea vender su unidad de gestión inmobiliaria y otros activos - fuentes
La inmobiliaria china Kaisa planea vender su unidad de gestión inmobiliaria y otros activos - fuentes   -   Derechos de autor  Thomson Reuters 2021
Por Reuters

Por Clare Jim y Kane Wu

HONGKONG, 29 oct – Kaisa Group Holdings Ltd está buscando compradores para su unidad de gestión de propiedades que cotiza en Hong Kong y dos sitios residenciales en la ciudad, dijeron personas con conocimiento del asunto, mientras lucha por cumplir con una serie de pagos de deuda.

Kaisa planea vender la totalidad de su participación del 67,18% en Kaisa Prosperity Holdings Ltd, una empresa con un valor de mercado de alrededor de 2.400 millones de dólares de Hong Kong (310 millones de dólares), dijeron dos fuentes.

No ha surgido ningún comprador claro, dijo una de las fuentes.

La promotora con sede en Shenzhen también está poniendo a la venta dos terrenos para proyectos residenciales en Hong Kong que adquirió el año pasado, según otra fuente y documentos de presentación de la venta vistos por Reuters.

Kaisa compró los terrenos de Tuen Mun por 3.500 millones de dólares de Hong Kong y, en su informe provisional publicado en septiembre, dijo que poseía una participación del 50% en un terreno de Kai Tak por valor de 7.000 millones de dólares de Hong Kong.

Kaisa no comentó los planes de desprenderse de su participación en la unidad de gestión inmobiliaria y no respondió inmediatamente a una consulta sobre la venta de terrenos residenciales.

Las fuentes pidieron no ser nombradas, ya que los planes de desinversión de la empresa no eran públicos.

Kaisa es la promotora china que más deuda externa tiene que pagar en el próximo año, después del asediado Grupo Evergrande de China, que, con más de 300.000 millones de dólares en pasivos, se encuentra en el epicentro de una profunda crisis de liquidez en el sector inmobiliario chino que asciende a 5 billones de dólares.

Evergrande realizó un pago de intereses de un bono “offshore” (emitido en el mercado internacional) antes de que expirara un periodo de gracia el viernes, según dijeron dos personas con conocimiento directo del asunto, evitando por poco un impago catastrófico por segunda vez en una semana.

VENTA DE ACTIVOS

La cotización de Kaisa bajaba un 4,2% en las últimas operaciones, frente a un descenso del 2,5% antes de que Reuters informara de sus planes de venta de activos. La noticia impulsó las acciones de Kaisa Prosperity.

Su endeudamiento ascendía a 123.800 millones de yuanes (19.370 millones de dólares) a finales de junio, frente a los 121.500 millones de yuanes de finales de 2020, según el informe provisional. De esa deuda, 71.700 millones de yuanes eran pagarés garantizados en dólares.

La promotora tiene unos 3.200 millones de dólares en pagarés garantizados en el extranjero que vencen en los próximos 12 meses, según la empresa de calificación crediticia S&P, y el próximo vencimiento, de 400 millones de dólares, es el 7 de diciembre.

La empresa también tiene que pagar unos 1.000 millones de dólares en intereses en el extranjero cada año, según los analistas.

Las empresas de calificación S&P y Fitch volvieron a rebajar la calificación de Kaisa el miércoles, ambas a “CCC+”, citando su escasa liquidez, y enviando sus acciones a su nivel más bajo desde que salió a bolsa en diciembre de 2009.

“En nuestra opinión, la empresa tendrá que depender de la venta de activos y de la mejora satisfactoria de su estructura de capital para evitar el incumplimiento de sus compromisos de deuda”, dijo S&P, citando la venta de proyectos en la parte continental y en Hong Kong.

(1$ = 7,7770 dólares de Hong Kong)

(1$ = 6,3908 yuanes chinos renminbi)