La presión sobre el mercado inmobiliario español se ha visto exacerbada por el exceso de turismo y la proliferación de alquileres vacacionales de corta duración.
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España planea introducir un impuesto del 100% sobre las propiedades compradas por residentes no comunitarios en su última medida para proteger el mercado inmobiliario de los compradores extranjeros. El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, dijo que el nuevo impuesto "sin precedentes" era necesario para resolver la crisis de vivienda del país. En los últimos años, los alquileres se han disparado en ciudades dominadas por Airbnb como Barcelona y Madrid y los ingresos de la gente no han podido seguir el ritmo.
La presión sobre el mercado inmobiliario español se ha visto exacerbada por el turismo excesivo y la proliferación de alquileres vacacionales de corta duración. El Ministerio de Turismo del país acaba de anunciar que un récord de 94 millones de viajeros internacionales visitaron España en 2024, el mejor año para el turismo en el país desde que se tienen registros. A medida que aumenta el malestar por el turismo excesivo, el Gobierno se ha visto obligado a actuar en un intento de resolver la crisis de la vivienda.
¿Cómo afectará el impuesto sobre bienes inmuebles en España a los compradores extranjeros?
Según Sánchez, los residentes no comunitarios compraron 27.000 propiedades en 2023 "no para vivir en ellas", sino "para ganar dinero". Las ventas de viviendas a extranjeros, incluidos los ciudadanos de la UE, representan aproximadamente el 15 por ciento del mercado inmobiliario según el registro de la propiedad español. La medida, según Sánchez, está diseñada para priorizar las viviendas para los residentes.
El nuevo impuesto no imposibilitará a los residentes no comunitarios comprar viviendas, pero probablemente hará que no sea económicamente viable para muchos que estén considerando comprar una propiedad en el país. Sánchez tampoco proporcionó un cronograma ni detalles sobre cómo planea implementar el impuesto.
El nuevo impuesto no afectará a los residentes de la UE debido a las obligaciones de España como miembro del bloque. Y, si ya posee una propiedad en el país, probablemente no se verá afectado por la nueva política. No se lo pueden quitar, pero el Gobierno podría agregar impuestos adicionales sobre las ganancias de capital en el futuro.
España apuesta por el turismo para resolver la crisis inmobiliaria
España ya ha tomado medidas enérgicas contra el turismo en respuesta a la crisis inmobiliaria, y algunas ciudades están considerando prohibir por completo los alquileres al estilo Airbnb. En junio del año pasado, el Ayuntamiento de Barcelona anunció un plan para eliminar las licencias de pisos turísticos de la ciudad para 2028. La ciudad no ha concedido ninguna licencia nueva desde 2014, cuando congeló la oferta en unas 10.000 unidades.
Los precios de los alquileres han aumentado, en parte, debido a estos contratos de corta duración que se ofrecen principalmente a los turistas. Otras medidas propuestas por el Gobierno incluyen impuestos más altos para estos alquileres vacacionales.
Los residentes de Barcelona han organizado protestas contra el turismo excesivo, y en julio del año pasado unas 3.000 personas salieron a la calle gritando "turistas, volved a casa" y rociándoles con agua. También se han producido protestas en las Islas Baleares y Canarias. Otras acciones contra los altos alquileres en noviembre, aunque menos dirigidas específicamente a los turistas, también identificaron al turismo excesivo como un factor impulsor.
Los precios de los alquileres han aumentado, en parte, debido a estos contratos de corta duración que se ofrecen principalmente a los turistas. A principios de este año, España tomó medidas para eliminar su programa de visas doradas en abril. Una inversión de 500.000 euros en bienes inmuebles ofrece a los extranjeros ricos la oportunidad de obtener la residencia y vivir, trabajar y estudiar en el país. La residencia en España también le otorga el derecho a viajar sin visado dentro del Espacio Schengen, que incluye la mayor parte de la UE, lo que hace que esta sea una oferta aún más atractiva.
Al igual que en otras partes de Europa, este plan ha tenido demasiado éxito, haciendo subir los precios de las propiedades en los centros urbanos como Barcelona y haciendo que la vivienda sea inasequible para muchos residentes locales.