En el país heleno, es habitual que los caseros presionen a sus inquilinos para ocultar al Estado el valor real de la vivienda que ocupan, para minimizar el pago de impuestos. El Gobierno anunció nuevas medidas para acabar con esta práctica a partir del 1 de enero, pero muchos dudan de su eficacia.
La Autoridad Independiente de Ingresos Públicos (AADE) y el Gobierno griego tienen en el punto de mira una antigua práctica de los propietarios de viviendas en Grecia. Es algo que todos los que han alquilado una casa han experimentado al menos una vez: El propietario que propone declarar un alquiler a un precio más bajo del que en realidad paga el inquilino a la Agencia Tributaria, con el argumento de que "así el alquiler será más bajo".
Por supuesto, los caseros salen ganando con esta práctica y los inquilinos se enfrentan al temor de que, si piden que se declare el importe total del alquiler, éste se dispare o el casero les eche de la casa. El oxímoron y el aspecto más exasperante de esta táctica es que, en cualquier aumento impuesto por el casero, el alquiler declarado sigue siendo el mismo que el original, pero aumenta el dinero recaudado.
La situación ha llegado al extremo en los últimos años, ya que los alquileres han alcanzado cotas inasumibles, algo que aprovechan los caseros para imponer subidas muy elevadas a los inquilinos existentes. Éstos, presionados por quedarse sin casa, aceptan sin rechistar lo que les exija el casero.
La evidencia de unos alquileres increíblemente bajos
Los resultados obtenidos hasta ahora revelan que miles de alquileres no se declaran en absoluto o muestran precios que no reflejan la realidad. Un ejemplo típico es un apartamento de 107 m² en Chania, que fue declarado con un alquiler de sólo 5 euros al mes. Casos similares se dan en muchas otras zonas del país, como en Ática (10 euros por 30 m²), en Agios Dimitrios (20 euros por 133 m²) o en Heliópolis (25 euros por 62 m²).
Las estadísticas del subsidio de alquiler refuerzan las sospechas de "alquileres en negro", ya que de los aproximadamente 900.000 beneficiarios, 180.000 declararon alquileres de hasta 100 euros, mientras que 630.000 declararon cantidades de entre 100 y 400 euros. Sólo el 10% declaró alquileres superiores a 400 euros, a pesar de la "explosión" de precios de al menos los tres últimos años, que provocó una crisis de la vivienda sin precedentes.
Casos extremos en el E1 y el contrato de alquiler electrónico
*Aigaleo, 88 m². Alquiler mensual declarado: 10 euros.
*Abelokipi Salónica, 66 m². Alquiler mensual declarado: 10 euros.
*Galatsi, 62 m². Alquiler mensual declarado: 25 euros.
*Ilión, 75 m². Alquiler mensual declarado: 20 euros.
*Agios Dimitrios, 30 m². Alquiler mensual declarado: 10 euros.
*Hlioupoli, 133 m². Alquiler mensual declarado: 20 euros.
*Halandri, 119 m²: Alquiler mensual declarado: 30 euros.
*Nea Kydonia (Chania), 107 m². Alquiler mensual declarado: 5 euros.
*Peristeri, 111 m². Alquiler mensual declarado: 10 euros.
Se calcula que hay miles de contratos de alquiler de propiedades que no están declarados, están infradeclarados o se basan en contratos antiguos e inactivos que siguen mostrando importes que no reflejan los precios reales de alquiler.
Medidas que tomará el Gobierno griego
En un primer intento de presionar a los propietarios y reducir este fenómeno, el Gobierno impondrá el pago obligatorio del alquiler a través de los bancos, a partir del 1 de enero de 2026.
Quienes no paguen el alquiler a través de entidades financieras quedarán excluidos de las subvenciones, aunque cumplan con todos los criterios. Al mismo tiempo, los propietarios que reciban los alquileres en efectivo no tendrán derecho a la deducción del 5% sobre los ingresos brutos, mientras que las empresas que paguen los alquileres en efectivo perderán la deducción por el gasto.
Por supuesto, no es ni mucho menos seguro que esta medida resuelva el problema, ya que una deducción del 5% no es un incentivo lo suficientemente grande como para obligar a los propietarios a declarar el importe total del alquiler. Y cabe señalar que para los inquilinos tampoco existe prácticamente ninguna protección en virtud de esta medida porque, sencillamente, la subvención del alquiler no es lo suficientemente grande como para darles el valor de oponerse al propietario en cuestión y exigir que se declare el importe íntegro.