Praga lideró el mercado inmobiliario de lujo en Europa en 2025, mientras Londres registró la mayor caída. A escala global, Tokio se disparó con un alza cercana al 60%.
Los precios de la vivienda suben en toda Europa. Las viviendas de lujo no son una excepción. Los precios de los inmuebles prime también se mueven al alza en las ciudades europeas. En más de la mitad de las cerca de 50 ciudades analizadas en el 'Wealth Report 2026' de Knight Frank, el crecimiento anual de los precios superó el 3% en 2025.
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD
¿Qué ciudades están impulsando este repunte de los precios de las viviendas 'prime' en Europa, y cómo se comparan los mercados de lujo europeos con los del resto del mundo?
Las viviendas 'prime' son los inmuebles más codiciados y más caros de cada zona. En general se definen como el 5% superior de cada mercado por valor. Estos mercados suelen presentar un fuerte sesgo internacional en el perfil de compradores.
Praga registra el mayor aumento
El índice Prime International Residential de Knight Frank sigue la evolución de 100 ciudades en todo el mundo, 47 de ellas en Europa. Praga, la capital de República Checa, registró el mayor crecimiento entre las ciudades europeas, con un aumento de los precios del 14,6% en 2025.
La francesa Méribel (9%), la portuguesa Oporto (8,5%) y la española Marbella (8,1%) también registraron fuertes subidas, todas ellas con incrementos superiores al 8%. Otra estación francesa de esquí, Courchevel 1850, anotó asimismo un notable aumento del 6,9%.
Florencia y el lago de Como, en Italia, registraron subidas del 6,7% y del 6,5%, respectivamente. La suiza Gstaad (5,5%), Roma en Italia (5,5%) y la portuguesa Quinta do Lago (5,2%) apuntaron aumentos por encima del 5%.
Las diez primeras ciudades europeas del índice comparten un mismo patrón; las estaciones de esquí alpinas, los complejos portugueses de golf y las ciudades culturales de aire romántico dominan la lista.
Londres sufre la mayor caída en Europa
No todas las ciudades europeas registraron subidas. Londres anotó la caída más acusada, con un descenso de los precios de las viviendas 'prime' del 4,7% en 2025.
"Londres está cambiando a medida que las modificaciones en las normas fiscales para los residentes con grandes patrimonios reducen los presupuestos y animan a algunos a plantearse alquilar en lugar de comprar", señala el informe.
Ibiza, Jersey y Lausana también registraron ligeros descensos de entre el 1% y el 2%. Entre otras capitales europeas, Madrid (5%), Oslo (4,2%) y Berlín (3,4%) registraron sólidos incrementos. El crecimiento fue más moderado en Lisboa (2,7%), Dublín (2,3%), Viena (1,3%), París (1,3%) y Bucarest (0,4%). Estocolmo sufrió un ligero retroceso del 0,7%, mientras que los precios en Edimburgo se mantuvieron estables.
Los destinos de estilo de vida y de vacaciones, los grandes ganadores
En Europa los claros ganadores son los destinos de estilo de vida y de vacaciones. Las estaciones de esquí de los Alpes y los destinos mediterráneos de sol dominan los primeros puestos de la clasificación. Las ciudades italianas también destacan como grupo.
Las grandes capitales financieras ofrecen, en cambio, un panorama distinto. Londres, Estocolmo, París y Milán quedan claramente rezagadas frente a los mercados de destino vacacional.
Tokio, la gran excepción mundial
Tokio destaca como la gran excepción a escala mundial. Los precios de las viviendas 'prime' en la capital japonesa se dispararon un 58,5% en 2025. El informe señala que el mercado de apartamentos de obra nueva en Tokio se ha visto impulsado por la escasez de oferta, los bajos tipos de interés y una fuerte demanda procedente de Asia-Pacífico.
Dubái se sitúa en segundo lugar, con una subida del 25,1%, aunque los datos son anteriores al ataque de Estados Unidos e Israel contra Irán y a la respuesta posterior de Teherán a los países del Golfo. Manila y Seúl también figuran entre las cinco primeras, cada una con aumentos de en torno al 15-20%. Praga cierra ese grupo de las cinco primeras, lo que la convierte en la ciudad europea mejor situada a escala mundial.
"En muchos mercados, la vivienda residencial 'prime' se ha desmarcado del conjunto del sector inmobiliario apoyada en la fortaleza de la creación de riqueza", afirma Liam Bailey, editor de 'The Wealth Report'.
"Mientras los mercados generalistas siguen expuestos a presiones económicas más amplias, el ritmo al que se genera riqueza está contribuyendo a mantener más resistente la demanda de vivienda de lujo, incluso frente a la reciente volatilidad de los costes de la deuda".
Las mayores caídas se concentran en China y Canadá
Cantón, en China, registró la caída más acusada, con un descenso del 12,2% en los precios de las viviendas 'prime'. Shenzhen (-7,2%), Shanghái (-5%) y Pekín (-4,9%) también figuran entre los mayores descensos a escala mundial, lo que apunta a una desaceleración generalizada en las ciudades chinas.
En Canadá, Toronto y Vancouver anotaron descensos cercanos al 7%. Según Eurostat, los precios de la vivienda en la Unión Europea aumentaron un 5,5% interanual en el último trimestre de 2025, con mercados muy orientados al turismo como Portugal, Croacia y España registrando subidas aún más fuertes.