Las ventas de viviendas aumentaron en 17 de 20 países europeos en 2025 gracias a la bajada de los costes de financiación. Francia superó el millón de operaciones y Eslovenia registró el mayor aumento porcentual.
El mercado de la vivienda europeo recuperó impulso en 2025, pese a que los precios inmobiliarios siguieron subiendo en la mayor parte del continente. Bélgica y Austria figuran entre los países que registraron un crecimiento anual de las ventas superior al 20%.
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD
Según el Banco Central Europeo, el ladrillo es la principal fuente de riqueza de los hogares de la eurozona. Aunque la mayoría de los compradores adquiere una vivienda para residir en ella, otros la consideran una inversión.
Los datos de Eurostat muestran grandes diferencias en la evolución del mercado, con variaciones anuales en las ventas que van desde un descenso del 4,1% en Croacia hasta un aumento del 29,9% en Eslovenia.
"Las operaciones de compraventa de viviendas están influenciadas principalmente por la accesibilidad de las hipotecas, los tipos de interés, los ingresos de los hogares, el empleo, la confianza de los consumidores y la oferta de vivienda", explicó Mikk Kalmet, asesor inmobiliario en Global Property Guide, a 'Euronews Business'.
Lituania (22,8%), Austria (21,4%) y Bélgica (20,2%) registraron incrementos superiores al 20%.
El aumento anual fue también de dos dígitos en Luxemburgo (18,6%), Hungría (17,3%), Países Bajos (13,9%), Dinamarca (12,7%), Francia (11,2%) y Portugal (10,5%).
Letonia (9,2%), Finlandia (9%) y Noruega (8,3%) registraron aumentos cercanos al diez por ciento.
Entre las principales economías europeas, solo se dispone de datos para España y Francia. Las ventas de viviendas en España aumentaron un 5,4%.
"Francia registró uno de los cambios de tendencia más destacados, al pasar de una caída en 2024 a un crecimiento en 2025, mientras que España mantuvo un crecimiento positivo en ambos años, lo que indica una demanda relativamente resistente", señaló Kalmet.
Croacia: los alquileres se disparan, pero las ventas de viviendas siguen cayendo
Croacia no fue el único país donde descendieron las ventas. Bulgaria y Polonia también registraron ligeras caídas, del 2,5% y del 1,1%, respectivamente.
En 2024 las ventas de viviendas bajaron en seis países, frente a tres en 2025.
Kalmet señaló que la actividad del mercado de la vivienda se fortaleció en buena parte de la UE en 2025.
"Esto apunta a una recuperación amplia de la actividad del mercado, probablemente ligada a unas condiciones de financiación mejores y a la materialización de una demanda que se había pospuesto durante el periodo de tipos de interés más altos", indicó.
Croacia es un destino turístico y vacacional muy popular, donde los precios de la vivienda y los alquileres están subiendo con rapidez. El precio de la vivienda aumentó un 14,3% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026, el cuarto mayor incremento de Europa. Croacia registró el crecimiento de los alquileres más fuerte, del 39,1% en el mismo periodo.
Sin embargo, el número de ventas de viviendas en el país descendió por cuarto año consecutivo.
"Croacia fue el único país que registró descensos en ambos años, lo que pone de relieve que factores internos siguieron marcando la evolución del mercado de la vivienda pese a la recuperación más generalizada en Europa", afirmó Kalmet.
Francia supera el millón de viviendas vendidas
Entre los 14 países con datos disponibles, Francia ocupa el primer lugar, con más de un millón de viviendas vendidas en 2025.
Mientras tanto, el precio de la vivienda en Francia apenas subió un 0,1% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026.
En Países Bajos cambiaron de manos 265.000 viviendas.
Hungría, Bélgica, Portugal y Noruega registraron cada una entre 130.000 y 160.000 operaciones de compraventa de viviendas.
Eslovenia fue el país con mayor crecimiento anual en términos porcentuales, pero el que menos ventas registró, con 11.000 viviendas.
Kalmet destacó que varios mercados pequeños, entre ellos Eslovenia, Lituania, Bélgica y Hungría, registraron incrementos especialmente fuertes, aunque los cambios porcentuales pueden parecer mayores en mercados de menor tamaño.
Costes de construcción elevados y escasa nueva oferta
También subrayó que el mercado empezó a recuperarse a medida que el Euribor y otros tipos de interés bancarios se estabilizaron. Las personas que habían dudado en comprar durante el periodo de incertidumbre ganaron en previsibilidad desde finales de 2024.
Kalmet añadió que los elevados costes de construcción y la limitada actividad edificadora siguen restringiendo la oferta de viviendas.