Casi 50.000 nuevos estudiantes han sido admitidos en centros de enseñanza superior, agravando la presión sobre la vivienda. Jóvenes desplazados buscan habitación mientras la oferta cae y los precios siguen al alza.
Septiembre marca el inicio del nuevo curso académico, que trae nuevos retos a miles de estudiantes portugueses. Para quienes acceden a la enseñanza superior, uno de los más complicados empieza ya con el intento de encontrar un lugar donde vivir.
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Según datos de la Dirección General de Enseñanza Superior (DGES), 49.991 estudiantes fueron admitidos en la primera fase del Concurso Nacional de Acceso a la Enseñanza Superior, 6.092 más que el año anterior, lo que corresponde a un aumento del 13,9%.
En este grupo, son miles los que se ven obligados a dejar la casa de sus padres para continuar sus estudios en una universidad de otra ciudad. Las cifras parecen respaldar el fenómeno, según el portal de compraventa y alquiler de inmuebles Idealista, la demanda de habitaciones aumentó un 27% en el segundo trimestre de 2026.
De acuerdo con la plataforma, Beja fue el mercado con mayor explosión de demanda, registrando "un aumento del 160% en términos interanuales". Le siguen Coimbra (120%) y Porto (104%), "dos de los mayores mercados del país, donde la demanda más que se duplicó en un año". El portal identifica además Évora, Viseu y Bragança con "subidas muy significativas".
La capital portuguesa, Lisboa, registró un aumento del 17% en la demanda de habitaciones en alquiler. Setúbal, Vila Real, Faro, Braga, Castelo Branco y Portalegre fueron las únicas ciudades donde la demanda retrocedió respecto al año anterior. La demanda aumentó pero la oferta no la acompañó, según la web de Idealista, el número de habitaciones en el mercado descendió un 11%.
"Porto (-43%) y Coimbra (-48%) registraron las mayores contracciones de oferta, precisamente dos de los mercados donde la demanda más que se duplicó, lo que agrava la presión sobre los precios en estas ciudades", indicó la plataforma en un comunicado. Évora, Lisboa y Leiria también vieron reducirse la oferta.
La demanda aumenta pero los precios se mantienen relativamente estables
Según la plataforma, "los precios de las habitaciones en alquiler aumentaron en 13 de los 20 municipios analizados", con las mayores subidas registradas en Funchal y Vila Real.
Para quienes llegan a Lisboa para estudiar, el reto va más allá de encontrar una habitación disponible, la capital portuguesa sigue siendo la ciudad del país con las habitaciones más caras, "con precios medianos en torno a los 550€ mensuales".
A continuación se sitúan Funchal, con un importe de 500€ al mes, Porto, con 450€, Ponta Delgada, con 430€, y Faro, que cierra el grupo de las cinco primeras, con un precio mediano de 420€.
Habitaciones con precios de hasta 300€ solo se pueden encontrar en Leiria, Vila Real, Beja, Viseu, Castelo Branco y Portalegre. Guarda y Bragança son las ciudades más accesibles, con 210 y 220€ respectivamente.
En comparación, el informe de agosto del año pasado del Observatório do Alojamento Estudantil indicaba que alquilar un habitación en Lisboa presentaba un precio medio de 500€, siendo el precio máximo detectado de 722€. El mismo informe señalaba que, en ese mismo periodo, alquilar una habitación en el territorio nacional costaba de media 416€.
Los estudiantes no son los únicos que alquilan habitación
Aunque los estudiantes universitarios son uno de los principales motores del mercado de alquiler, la realidad actual del país hace que no sean los únicos que buscan habitación. En un momento en que las rentas suben y se multiplican las dificultades para comprar vivienda en propiedad, esta difícil operación matemática está llevando también a un aumento de la demanda de habitaciones entre el conjunto de la población, especialmente entre jóvenes en edad activa.
"Los datos publicados en este análisis muestran que el alquiler de habitaciones no es una opción residencial únicamente para estudiantes, convirtiéndose también en la opción elegida por jóvenes en sus primeros años en el mercado laboral y, en algunos casos, incluso más tarde", se lee en el comunicado.
"La situación actual del mercado de alquiler portugués en las grandes ciudades hace que sea complejo para muchas personas solteras o separadas asumir el coste de una vivienda, lo que convierte el alquiler de una habitación en la opción más ventajosa" y, muchas veces, en la única posible.
Las residencias de estudiantes no cubren la demanda
Alquilar una habitación en el mercado privado es una opción para quienes empiezan sus estudios, pero también existen residencias de estudiantes, públicas y privadas, aunque estas se revelan escasas frente a la demanda.
Los datos más recientes del informe Purpose Built Student Accommodation (PBSA), de la consultora inmobiliaria CBRE, señalaban que hay 27.700 camas en residencias de estudiantes públicas y privadas. En el último curso académico se contabilizaban 147.000 estudiantes nacionales desplazados, a los que se sumaban 80.000 estudiantes extranjeros, con las cifras apuntando a un déficit de más de 100.000 camas en residencias estudiantiles.
En junio de 2026, el Plano Nacional para o Alojamento no Ensino Superior (PNAES) estimaba la oferta de alojamiento para estudiantes de enseñanza superior en 17.974 camas en residencias de la enseñanza superior pública.
Para ayudar a los jóvenes que ahora empiezan la búsqueda de una habitación, la DECO Proteste ha lanzado una plataforma que permite a los estudiantes localizar la oferta de alojamiento puesta a disposición por los centros de enseñanza superior y conocer qué municipios del país cuentan con oferta de alojamiento para estudiantes o con programas de apoyo para alumnos desplazados.