El informe de Re/Max Europe revela que las tasas de propiedad caen en casi la mitad de los países europeos. Aunque el precio influye, el 53% de los inquilinos está satisfecho con su situación y un 21% evita las responsabilidades de tener casa propia en la era de internet y la movilidad.
La propiedad de la vivienda era antaño el hito que definía a cualquier adulto trabajador con ingresos estables. Pero la subida de los precios de la vivienda y la energía, la volatilidad del empleo y la libertad de movimientos están cambiando lentamente el paradigma en Europa.
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Las tasas de propiedad de la vivienda están disminuyendo en casi la mitad de los países analizados por la agencia inmobiliaria Re/Max Europe en su informe anual Tendencias de la Vivienda en Europa.
El número de propietarios ha bajado un 2% en el Reino Unido, Francia, Alemania, Rumanía y la República Checa; un 3% en Croacia y Hungría; un 1% en Grecia; y un pronunciado 9% en Turquía. Queda por ver si la caída continúa, pero el alquiler ya está firmemente arraigado, por ejemplo, en el centro de habla alemana de Europa.
En Austria (48%), Suiza (62%) y Alemania (63%), la mayoría de la gente no es propietaria de su vivienda. También hay porcentajes significativos de inquilinos en España (25%), Francia (36%) y el Reino Unido (27%).
Las barreras financieras pueden parecer el principal factor que impide a la gente ser propietaria de su vivienda, pero en realidad es uno de tantos. Los datos apuntan a un cambio más amplio, también determinado por el estilo de vida, la movilidad y las expectativas cambiantes.
¿Qué frena a la gente a la hora de acceder a la propiedad?
En primer lugar, según Re/Max, el 53% de los que no tienen previsto acceder a la propiedad dicen que es porque están perfectamente bien con su situación actual.
El segundo factor que disuade de comprar una casa parece más psicológico que práctico: el 21% de las personas que no planean comprarla dicen que es porque prefieren no tener las "responsabilidades continuas de la propiedad".
La tercera razón es el precio y los elevados costes iniciales (19%), incluidos los derechos de registro y los impuestos sobre la propiedad, que en países como el Reino Unido, Bélgica y España oscilan entre el 6% y más del 8% del valor de la vivienda.
¿Cuánto se tarda en ahorrar para un depósito en Europa?
En Europa se tarda una media de 7,3 años en ahorrar para un depósito, según el informe, y en países como Alemania se tarda hasta una década. Muchos europeos recurren al banco de papá y mamá para acceder a la vivienda.
Según el informe, más de una cuarta parte (26%) de los europeos recurrió a un regalo en efectivo para comprar su primera vivienda. La cifra asciende al 38% en Grecia y al 36% en Lituania, mientras que en Finlandia y los Países Bajos son muchos menos (un 12% cada uno) los afortunados que han recibido el mismo tipo de ayuda.
En España, Italia, Francia, Alemania y el Reino Unido, la dependencia de la ayuda familiar se sitúa más cerca de la media europea, entre el 20% y el 26%.
La flexibilidad ante todo: Los nómadas europeos evitan la escalera inmobiliaria
Dejando a un lado las dificultades financieras, en muchos casos el alquiler es una decisión consciente influida por el estilo de vida. Alrededor del 16% de las personas que prefieren alquilar a comprar lo hacen para tener la libertad de moverse donde y cuando quieran.
El porcentaje se eleva al 50% en Malta, lo que refleja la gran población extranjera residente en el país, y al 33% en Finlandia. Los Millennials son la generación más nómada, con un 22% que cita la movilidad como una de las razones para alquilar, considerablemente más que los GenZ (11%).
España y Alemania son los destinos preferidos (22%) de los europeos en movimiento, seguidos de Italia (15%), Suiza (13%) y el Reino Unido, que iguala a Estados Unidos (11% cada uno).
¿Las ganas de comprar son mayores en las ciudades o en los pueblos pequeños?
Por último, los habitantes de las ciudades más pequeñas son los menos motivados para comprar una vivienda: el 17% de los habitantes de ciudades de menos de 10.000 habitantes afirma no estar interesado en la propiedad, porcentaje superior al de los habitantes de las grandes ciudades (12%) o de las haciendas (14%).
Entre los habitantes de las ciudades que no están interesados en comprar, el 49% afirma estar satisfecho con su vivienda actual, porcentaje ligeramente inferior al 52% de los residentes en pueblos que opinan lo mismo.
"Los habitantes de pueblos también son más propensos a valorar la flexibilidad del alquiler (15%) que los de las grandes ciudades (10%), lo que sugiere que en las zonas menos urbanas, la elección del estilo de vida más que las limitaciones financieras pueden desempeñar un papel más importante en la configuración de las actitudes en materia de vivienda", dice el informe.