Los últimos datos de Eurostat muestran una fuerte subida de los precios de la vivienda en algunos países del este de Europa, así como un crecimiento general en todo el bloque del 2,9%.
Los precios de la vivienda siguen subiendo en toda la Unión Europea (UE), con varios países de la antigua Unión Soviética a la cabeza. Desde el segundo trimestre de 2023, los cinco países con mayores subidas son Polonia (+17,7%), Bulgaria (+15,1%), Lituania (+10,4%), Croacia (+10,0%) y Hungría (+9,8%).
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En el conjunto de la UE, los precios de la vivienda subieron un 2,9%. También hay algunos lugares donde la compra se ha abaratado respecto al año anterior, como Luxemburgo (-8,3%), Finlandia (-4,8%) Francia (-4,6%) y Alemania (-2,6%).
Al igual que los precios de la vivienda, los alquileres también suben, con un 3% más en comparación con el segundo trimestre del año pasado, en toda la UE. Pero hay una diferencia en las tendencias a las que se enfrentan inquilinos y compradores. Mientras que el coste del alquiler ha experimentado un crecimiento lento y constante en la última década y media, el de la compra ha subido más de un 50% desde 2014.
El caso de Polonia
Polonia, uno de los países de la UE que más rápido ha crecido desde su adhesión en 2004, ha sido testigo de muchas de estas tendencias. "Los precios de la vivienda en Polonia se han más que duplicado desde 2013", afirma a 'Euronews' Marcin Kręglewski, especialista inmobiliario del bufete de abogados Dudkowiak Kopeć & Putyra, de Varsovia, quien explica que los salarios en el sector empresarial del país se han más que duplicado en ese tiempo.
"Otro factor es la continua y elevada demanda de apartamentos o casas unifamiliares. La demanda de casas o viviendas nuevas se sitúa entre 1 y 2 millones de unidades. Además, en los últimos años, Polonia ha experimentado una importante afluencia de extranjeros. Actualmente, el número de los que trabajan aquí legalmente supera los 1,1 millones", dice Kręglewski.
"También se ha producido un aumento significativo de los costes de construcción, del 90% entre 2016 y 2023. Esto se debe en gran parte al aumento de los costes laborales y los precios de la energía, la disponibilidad de materiales de construcción y la interrupción de la cadena de suministro después del COVID-19 y la guerra en Ucrania", añade.
"Luego está la menor disponibilidad de suelo para proyectos de vivienda, especialmente en las mayores áreas metropolitanas. Y la financiación de la construcción de proyectos inmobiliarios genera un coste notable para el promotor".