Roma celebra el Jubileo, pero peregrinos y el boom de alquiler turístico no llegan. Propietarios, decepcionados; el mercado local, tenso.
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Jubileo. Una palabra que, a pesar de su tono jovial, ha provocado escalofríos a todos los romanos, para quienes se ha convertido en sinónimo de alquileres inasequibles, inflación desorbitada, innumerables obras en las carreteras y hordas de peregrinos que se suman a la ya inabarcable afluencia turística de la Ciudad Eterna.
El Jubileo de la Iglesia católica –una celebración religiosa de un año de duración que tiene lugar entre finales de 2024 y 2025, y que suele celebrarse cada cuarto de siglo en la capital italiana– desencadenó una ambiciosa serie de planes de embellecimiento público, encabezados por el alcalde de Roma, Roberto Gualtieri, activo en redes sociales.
Además, se esperaba la llegada de más de 30 millones de peregrinos a la ciudad. Los propietarios y las empresas tenían grandes esperanzas, especialmente tras la recesión pandémica, pero la perspectiva del Jubileo se hizo notoriamente impopular entre los inquilinos, los estudiantes y los jóvenes profesionales, que temían un empeoramiento de la crisis del coste de la vida en una ciudad y un país conocidos por el estancamiento salarial y las escasas oportunidades de empleo. A mitad de las celebraciones del Jubileo, Roma tiene un aspecto impecable. Sus carreteras y edificios se han renovado, y el número de visitantes parece elevado. Pero, ¿ha traído el anunciado y temido boom del alquiler vacacional del Jubileo? ¿O se ha convertido en un fracaso? Las estadísticas parecen mostrar un panorama más bien decepcionante.
El Jubileo: ¿Por qué tanto revuelo?
Cada 25 años (salvo en ocasiones "extraordinarias"), la Iglesia Católica celebra el Jubileo como un periodo de perdón. Los peregrinos visitan Roma, el centro del catolicismo, como parte de un viaje espiritual hacia la indulgencia plenaria, o la remisión total de los pecados. Atraviesan las Puertas Santas de las cuatro basílicas papales de la ciudad, que solo se abren en los años jubilares.
Los últimos Jubileos se han asociado normalmente a una explosión de la economía turística de Roma y a grandes obras de mejora pública. Especialmente el Jubileo de 2000, en el que muchos de los monumentos de la ciudad, cubiertos de hollín, recuperaron su antiguo esplendor.
El Jubileo de 2025 no ha sido una excepción, ya que muchos de los monumentos más emblemáticos de Roma -desde la Fontana de Trevi y la Piazza Navona hasta la Escalinata Española y el puente del Castel Sant'Angelo- recibieron un lavado de cara.
Pero el último Jubileo se presentó con un problema sin precedentes: el sector de Airbnb y del alquiler vacacional, al que ya se ha culpado de asfixiar el mercado del alquiler y contribuir a agravar la crisis inmobiliaria. Mientras los debates sobre el turismo excesivo y su impacto se convertían en un tema candente en Europa tras el boom post-pandémico de la década de 2020, muchos romanos estaban preocupados por el impacto que tendría el Jubileo, sobre todo porque la exageración que lo rodeaba hizo que la inflación se disparara a partir de 2023.
Giulio, un médico de 32 años, fue una de esas personas que luchó por encontrar un lugar donde vivir tras dejar su piso en febrero de este año. Al final tuvo que mudarse a un barrio lejano. "Busqué desesperadamente un alquiler que no fuera desorbitado", cuenta Giulio a Euronews Travel. "Pero descubrí que el barrio en el que trabajo -cerca de San Pedro- se ha vuelto prácticamente inaccesible para los inquilinos, ya que todo se ha destinado al alquiler vacacional". "La situación del alquiler es verdaderamente trágica", afirma.
Ninguna diferencia con lo habitual
Los informes previos a 2025 sugerían que entre 30 y 35 millones de peregrinos acudirían a Roma, lo que sumaría un total de unos 105 millones de visitantes. Sería una cifra sin precedentes para la capital italiana, incluso superior a la del Jubileo del nuevo milenio hace 25 años.
Pero las primeras estadísticas de este año sugieren que las cifras pueden no ser tan alentadoras, ya que los informes muestran que solo unos pocos millones de peregrinos han acudido a la ciudad desde principios de año. La muerte del Papa Francisco y la elección de un nuevo Papa, León XIV, en abril-mayo, pueden haber supuesto un impulso, pero el pulso sobre el terreno no ha sugerido ningún aumento espectacular en la llegada de turistas.
Basta una rápida conversación con comerciantes, restauradores, taxistas y otros profesionales del sector de la hostelería para darse cuenta de que los frutos del Jubileo han sido más bien escasos. Federico Ndoj, que regenta una conocida peluquería de habla inglesa cerca de la Plaza de España, con una exclusiva clientela internacional que incluye a la actriz estadounidense Jane Fonda, es uno de los empresarios locales desilusionados por las grandes promesas del Jubileo. "Estamos en plena temporada turística, así que viene mucha gente", explica a Euronews Travel. "Pero nada más de lo habitual". "Creo que todo esto del Jubileo se ha exagerado para ganar dinero", añade.
Un comienzo decepcionante, pero ¿puede mejorar la situación?
Una de las mayores agencias inmobiliarias de Italia, Tecnocasa, es una de las muchas que han informado de un comienzo decepcionante en 2025, citando una caída del 8-10% en los alquileres vacacionales en el primer trimestre del año.
"La sobreoferta de propiedades destinadas al turismo significa que no todas se han alquilado, y algunos propietarios se están planteando volver al alquiler residencial o vender", afirma Fabiana Megliola en un comunicado oficial publicado por Tecnocasa.
Raffaele de Paola, empresario inmobiliario romano afiliado a Tecnocasa, confirmó la decepción de los primeros resultados del Jubileo, culpando a dos factores: el optimismo desenfrenado de los arrendadores y las preferencias de alojamiento de los propios peregrinos.
"Entramos en 2025 con previsiones halagüeñas", comenta. "Pero tras los seis primeros meses, las cosas no han ido como esperábamos. El problema es que muchos [propietarios] esperaban hacerse de oro con los alquileres a corto plazo. Pero como con todas las cosas, si no te dedicas y te comprometes, las cosas no funcionan, ya que requieren tiempo y esfuerzo. Muchos de los que alquilaban sus casas o incluso compraban propiedades como inversión están decidiendo ahora volver a los modelos de alquiler a largo plazo."
De Paola afirma: "Los peregrinos no iban a Airbnbs, sino a conventos o incluso a hoteles fuera de la ciudad. Y muchos turistas, tras enterarse del Jubileo, decidieron no venir". Pero sus previsiones no son del todo negativas: afirma que las tendencias estivales auguran un buen final de año.
"[Los alquileres vacacionales] se están recuperando en este segundo semestre", asegura. "Todo ha sido un éxito, sobre todo desde la elección del nuevo Papa". Con una oficina cerca de San Pedro, de Paola dice que puede predecir la fuerza de cualquier temporada turística con solo mirar la cola frente a los Museos Vaticanos. A veces es tan larga que sobrepasa su edificio, a 400 metros de la entrada de los museos. "Las cosas van bien", afirma. "Vamos camino de un buen final de año".
Un desastre y el fin de la tendencia Airbnb
Rosanna De Bonis, directora de SoloAffitti, una de las principales agencias de alquiler de Italia, pinta un panorama menos optimista para el alquiler vacacional... y señala cómo el Jubileo podría sacudir el mercado del alquiler. "Los resultados han sido un desastre", dice a Euronews Travel.
De Bonis dibuja un panorama de propietarios desesperados ante las innumerables cancelaciones, obligados a bajar sus tarifas diarias y a dar marcha atrás en los alquileres residenciales. "El Jubileo vendió falsas esperanzas. La gente pensó que estaba consiguiendo el chollo de su vida, pero depositaron sus esperanzas en peregrinos que nunca llegaron. Incluso tuve clientes en el centro de la ciudad que tuvieron que rebajar sus tarifas a 100 euros la noche".
"Al fin y al cabo, los alquileres de larga duración proporcionan un tipo de estabilidad que no ofrecen los alquileres vacacionales", añade. Y lo que es más importante, De Bonis cree que los decepcionantes resultados del Jubileo podrían anunciar el principio del fin del creciente giro del mercado del alquiler hacia Airbnbs, poniendo fin a una tendencia mundial que ha sido acusada de convertir las ciudades en parques de atracciones turísticas. "La moda del alquiler vacacional ha tocado techo", afirma. "Los romanos se aburren rápido: o ven resultados inmediatos, o nada", añade. "Y ahora que no hay resultados, cada vez más propietarios quieren volver al antiguo modelo residencial".